房地产围墙广告 2015“地王”回归：过半“国企制造”
　　1-11月成交价排行前50的住所地块61%有国企、央企身影
　　本报记者 纪睿坤
　　实习记者 葛逸瑶 北京报导
　　刚刚曩昔的11月，无疑将写入一线城市的土地商场前史。
　　21世纪经济报导记者根据一线城市土地储备基地的材料计算，11月份一线城市土地商场推出的土地到达了67宗，起拍价总计高达765.6亿元，创下前史最高纪录。
　　房地产围墙广告从成交来看，一线城市11月单月成交65宗地块，土地出让金高达1061.8299亿，再创前史纪录。与此同时，成交楼面价也创了年内新高，到达了12715元，环比上涨23.7%。
　　房地产围墙广告这也是一线城市初次呈现单月成交额破千亿元的月份。此前一线城市单月最高成交额最高均未突破过800亿元，并且往年11月最高也仅有568亿元。
　　北京市11月单月的土地成交也创前史记录。北京11月成交19宗土地，算计规划建筑面积为375万平方米，成交额高达561.1189亿元，亦是北京土地商场有史以来初次单月收获500亿元以上的成交额。
　　低供给下的高地价
　　“房地产商场最艰难的期间现已度过，尽管楼市存在显着分解，且库存时刻有长有短，报价存在波动，但在安稳住所花费等推进房地产继续健康发展的诸多利好下，房地产现已触到了底部。”12月6日，我国房地产研讨会副会长兼秘书长苗乐如在由我国房地产业协会主办的2015首届京津冀一体化产业地产论坛暨盈时集团品牌发布会上承受21世纪经济报导记者采访时作上述表明。
　　楼市最艰难的期间或已曩昔，但也暗藏危险，从一线城市土地商场频现“面粉比面包贵”即可见一斑。
　　和楼市分解趋同，2015年以来，土地商场的一大特色亦是显着分解，房企回归一二线城市趋势显着。
　　华夏地产研讨部计算数据显现，2015年以来，20大标杆房企算计在土地商场投入了3010亿拿地，而从在一线城市的占比看，前史初次突破了40%份额，占比高达44%。
　　标杆房企回归一线城市也推涨了地价，到11月底，一线城市土地出让金到达了4597.32亿，估计全年成交额将在5000亿左右。
　　从土地成交的建筑面积看，则只要5057万平米，估计全年成交在5500万平米，这一成交量将是2006年以来的最低值。与之对应，成交均价则上涨到9090元/平方米，同比涨幅19%。
　　这无疑佐证了一线城市土地商场的两大的特色：供给削减，地王频现。自年头北京丰台白盆窑总价“地王”诞生后，北京土地商场就敞开了“地王”形式。根据21世纪经济报导记者的不完全计算，总价排行前50宗住所地块，北京占17个，占比34%。
　　上海也相似，11月25日，上海杨浦拍出72.99亿单价地王，楼面价到达4.9万元/平方米。次日，上海土地商场再次卖出78.2亿元，北外滩又出“地王”。
　　“面粉比面包贵”无疑为一线城市的后市走向积累危险。
　　国字号成主力买家
　　21世纪经济报导记者收拾全国前11月成交的住所土地总价地块前50名发现，除了首要分布在一二线城市之外，从拿地公司分布看，有29宗地块由国企或许国企参加取得，占比过半。
　　2015年全国排行前50宗住所地块算计成交土地金额为2449.15亿，其间，国企参加的29宗地块的成交额高达1497.2亿，占比到达了61%。而成交价超越80亿的6宗地块悉数为国企取得。
　　以北京为例，到2015年11月底，北京现已成交的44宗住所用地中，只要10宗地块为民企独立取得，分别为万科、恒大、旭辉等。别的的34宗地块，悉数或许大多数参加者都是国企、央企。
　　从2015年北京住所类土地的联合、单独拿地状况看，77%为国有公司，并且从参加公司的积极性看，土地商场竞争参加的大多数以国企、央企为主。
　　另一个佐证土地商场高门槛的根据是公司联合拿地的份额越来越高，以北京为例，本年44宗住所用地，单独拿地只要25宗，联合拿地份额为43%，在2013年和2014年，上述比重分别为22.4%和30.8%。不少联合拿地的公司均揭露表明，联合拿地是为了分摊危险。
　　“可以在干流城市拿到优异地块的民企越来越少，土地商场的寡头特色越发显着。”北京华夏地产首席分析师张大伟介绍，这也预示着土地商场将进入寡头年代，商场买卖变成“豪门游戏”。不只外地中斗室企进京、进一线城市难度越来越大，实力缺乏的公司甚至有也许失掉生存空间，终究被挤出干流商场。跟着门槛提高，资金实力强壮、本地资源丰富的“国字号”房企开端兴起，并变成土地商场的主力军，且趋势越来越显着。
　　(修改：肖欣欣)