（原标题：安全多个子
公司高调杀入地产 业界称不看好其O2O远景）
安全系高调杀入地产界
在方针逐渐铺开险资进入地产界的方针布景下,安全系的地产出资种类多样、地域广泛。在地产职业已离别高增长的期间,安全系却在此刻大举前进,这背面有着如何的经济逻辑。
12月2日,全球管理咨询职业巨子麦肯锡确认入股安全集团旗下的安全好房。
这是麦肯锡的第一笔海外出资,但并不是安全好房首次被媒体重视。
安全好房是安全集团旗下展开房地工事务的主要途径。此前的11月23日,安全好房刚宣告补助6亿元进军北京租房商场,并上线租房APP安安租,参加在线租房烧钱大战。
再往前看,安全好房不只参与买卖新房和二手房,还推出了房产众筹项目,甚至与数十家
房地产公司共同建议的我国
房地产众筹联盟,就连很少在公共场所出面的安全集团董事长马明哲都曾亲自为安全好房站台。
但当我们把视野从北京扩展到全国,把时刻轴从当下往前拖到2014年,就会发现,这些行为仅仅安全集团近两年来规划
房地产的各种行为中的一环。
从土地商场到
房地产开发范畴、
房地产金融范畴甚至二手房、租房商场,从北京到
上海再到
杭州,都不乏安全集团或其子
公司的身影。
据不完全统计,2015年前十个月,安全系在北京、
上海、
杭州、
天津、
苏州等城市独自或联合房企拿下最少14宗地,涉及土地出让金额高达477.32亿元。
房地产职业已离别高增长的“黄金时代”,安全系却在此刻大举前进,这背面有着如何的经济逻辑?
多个子
公司一起杀进地产界
房地工业研讨机构克而瑞研讨基地研讨员房玲通知法治周末记者,现在安全集团涉及地工事务的子
公司主要有安全人寿、安全银行、安全不动产、安全信任以及安全好房等。
材料显现,安全不动产是安全集团为开展不动产出资事务而专门建立的子
公司。
“不相同子
公司的侧重点不相同。比方安全人寿主要做股权出资和海外出资,安全银行则是为房企供给融资,安全不动产主要进行
房地产开发,安全信任主要进
行物业出资。”克而瑞研讨基地此前曾专门研讨过安全系的地产规划,并在其发布的研讨报告《从 我国安全 的地产规划看“地产+金融”》中如此表述。
从公开的材料来看,安全系最招引
大众眼球的行为无疑是一再拿地,并且安全系拍下的地块不少都是地王。本年初,安全先是和招商华润九龙仓联合,用
86.9亿元拿下了北京市丰台区亚林西居住区一期的两宗地块;以后就和华润首开联合,以86.25亿元的高价拍下北京市丰台区花乡白盆窑村地块,成为当时
的总价地王。
在
杭州,安全和合景泰富联合,于本年12月初以18.67亿元总价竞得抄走了将来科技城现在体量最大的地块,溢价率25.1%,成为该区域地王。
在
天津、
上海,安全系的拿地行为都是相似。
房玲经过研讨发现,安全系进军地产界的方式,除了协作拿地以外,还有独自拿地、入股房企、采购物业、进军非开发环节如二手房和租房商场等,并且安全系的规划是工业链式的,因为简直
房地产工业链上的主要环节安全系都有进入。
本年4月,安全不动产斥资62亿港元入股碧桂园,成为碧桂园第二大股东,持股9.9%;7个月后,安全又以2.14亿港元入股朗诗绿色地产有限
公司(以下简称朗诗),成为仅次于控股股东朗诗集团的第二大股东。
“不过,从现在来看,协作拿地仍是干流。安全系所做的更多的是出资方,而不是操盘方。究竟开发不是安全系的强项。”房玲说。
材料显现,2014年3月31日,安全不动产曾独立推出第一个养老地产项目——合悦。该项目归于养老、休假旅行归纳性社区项目,包含合悦江南、合悦版纳、合悦乌镇三大项目,统称为“安全养生养老归纳效劳社区”。
“合悦系商品并没有获得太大的商场反响,据悉合悦江南不论是质量仍是出售状况都没有到达安全高层的请求,甚至在2015年春节后,合悦江南主动封盘。”克而瑞研讨基地在其发布的研讨报告《从我国安全的地产规划看“地产+金融”》中说到。
方针铺开下的蛋
房地产商场已非往日坐着就可收钱的好光景,为何安全系在此刻一再出手,并且简直常常都是大手笔?
易居研讨院智库基地研讨总监严跃进以为,这一方面和安全系传统事务持续增长有联系,包含自己寿险事务、产险事务等盈利水平持续上升,进而鼓舞了稳妥资
金出资的信心和热心。另一方面和其关于地工事务看好有联系,地产板块仍然是现在险资财物装备的主要板块,特别是地产职业现在总体上开端步入复苏通道。
“从时刻上来看,2014年起,安全系才一再出手地产界,我想这也跟有关方针的出台有关。”房玲说。
房玲所说的方针是指,2014年5月开端实施的《稳妥资金运用管理暂行办法》,将稳妥资金出资不动产的份额进步至30%。
材料显现,2010年之前,稳妥资金出资不动产受到方针严厉监管,直到2010年9月保监会公布《稳妥资金出资不动产暂行办法》,规定稳妥资金出资不动产的账面余额,不高于
公司上季度末总财物的10%,险资出资不动产才正式开闸。
2012年,险资出资不动产的份额进步至20%。
这一数字在2014年5月成为30%。
“上调出资份额意味着方针对险资出资不动产是支撑的,也因而包含安全在内的多家险企纷纷进军地工业。”房玲说,但归纳来看,安全系在地工业的规划是工业链式的规划,从拿地到开发到物业再到二手房、租房、
房地产金融。
材料显现,安全好房即是2014年5月才建立的,这和监管层进步险资出资不动产份额的方针出台时刻刚好符合。
除了方针要素,中投参谋
房地产职业研讨员韩长吉以为,安全系一再在地工业有所动作的因素还包含这些年商场全体收益率下行,险企们纷纷开端重视财物装备的多元化,而
房地产和寿险相同,具有周期长的特征,在现金流上更为匹配。
克而瑞研讨基地发布的研讨报告《从我国安全的地产规划看“地产+金融”》也说到,险企手中长期握有大量现金,但出资收益偏低。安全集团2014年总出
资收益为5.1%,而像 我国人寿 、我国人保、太平洋稳妥等稳妥
公司2014年的出资收益率也均在5%至6%,优化出资构造、进步出资收益也是稳妥
公司
需要处理的疑问。
“此外,险企进入养老工业的一起也会开展工业链上游养老地产,以完结全工业链规划。”韩长吉说。
安全系特别重视标的挑选
可是,
房地产职业利润率的逐渐下滑是不争的现实,安全系挑选在此刻斥巨资发力地工业,会不会有好的成果?
房玲以为,尽管
房地产职业利润率有所降低,也的确有不少中斗室企在死掉,可是不能混为一谈,因为悉数职业的资本越来越会集,现在大的房企开展的状况仍然极好。
“而安全系在挑选协作目标或入股目标时,十分慎重,其挑选的大都是大
公司,如招商、碧桂园等,或者是特征
公司,比方朗诗是专门做绿色地产的。”房玲分析。
克而瑞研讨基地发布的研讨报告《从我国安全的地产规划看“地产+金融”》曾如此总结:总体来看,安全系在协作目标挑选上,对
公司的性质没有特别的请
求,国企、民企、港企均有所协作。而招引安全系协作出资的是
公司“之长”,或财务状况稳健,如招商;或商品极具特征、开展空间较大,如朗诗;或背面有强有
力母
公司供给优质资本,如华润;或区域品牌影响力较足,如滨江。
据了解,在拿地方面,安全系也是有所挑选的。安全不动产董事长邹益民此前也坦言,安全不动产挑选的应该也是每个城市的中心地段,二线城市也归于思考的范畴以内。
“不看好安安租APP的远景”
谈及安全系进军地工业的远景,严跃进以为,从拿地等角度看,安全系仍是有对比大的胜算的。可是现在安全好房企图做房产中介的O2O途径,本来压力是对比大的。
严跃进以为,安全好房并不能和传统的开发商或中介抗衡,这和其地产营销途径过窄有关。
在承受法治周末记者采访时,严跃进特别说到了安全好房刚刚上线的安安租APP,他对这个APP的远景并不看好。
材料显现,安安租APP的租房形式基本相似于用Uber,即翻开APP,邻近小区的房源在地图上逐个显现,房东房客能够当即在线微聊;签约、交房租可悉数在
手机端完结,安全好房还推出了租房金融工具——租吧借,以供给分期付房租、垫支租金等效劳。
安全好房方面此前曾表明,安安租不仅仅租房类的使用途径,更要做成租房金融工具。
“一方面是许多
公司都在做租房APP,相似的软件太多了,竞赛对比剧烈;二是现在这一APP推广的是零佣钱形式,这么的话就不赚钱,而将来一旦收费,租借者就会做出新的挑选。”严跃进说。
房玲在谈及这一疑问时表明,因为安全系的有关动作是从2014年才开端的,许多项目未到真实操盘环节,所以在现在说其哪块事务做得好哪块事务做得欠好,还为时过早。
“不过租房事务刚刚起步,还不成熟,并且跟传统的做租房事务的
公司比较,安全好房也没什么优势。”房玲说。
（来历：法治周末）
