房地产围墙广告 从法治建造的视点说，全国人大法工委仍是有必要出头，对这个疑问作一个法定解说，然后，再择机对《
房地产法》进行必要的修订，以消除其与《物权法》有关规则相冲突的地方。
温州市一批土地运用权期限仅20年的老房子，到期后是不是应补缴土地出让金？上星期，这个疑问引发了业内外多方的火热谈论，一时刻谈论无数。
现在
房地产围墙广告言论场上呈现出两派针锋相对的观念。一方以为应当补缴土地出让金，由于《城市
房地产管理法》第21条明确规则，土地运用权出让合同约好的运用年限
届满，土地运用者需求持续运用土地的，应当至迟于届满前一年请求续期……经同意准予续期的，应当从头签定土地运用权出让合同，按照规则付出土地运用权出让
金。另一方则以为无须交纳，由于《物权法》第149条明确规则，住宅用地运用权到期后主动续期，并没有附加任何条件。
不过，这些争辩究竟仅仅民间各方根据自个对法令的了解而发生，即使达成了彻底的一致，也不能主动变成行政与法令的根据。要想变成行政或法令根据，唯有
两个路径，一是司法判决，二是立法机关作出法令解说。但是，一周过去了，具有有关法令解说权的法定机关，并没有出头回应这一言论诉求。因而这个疑问实际上
并没有处理。
这不，4月25日汹涌新闻网又宣布一篇访谈，标题是“物权法起草亲历者：宅地主动续期初衷使公民定心，无偿是一致”。访谈对象为当年《物权法》起草谈
论活动的亲历者之一、北京市才良律师事务所主任、行政法令师王才亮。王才亮说，《物权法》中规则主动续期在当时出台之际是“毫无争议”的，“到期续费”之
说于法无据。“主动续期”的效能由法令承认，疆土部分是不是换发国有土地运用权证书不影响该效能；若当事人提出换证请求，疆土部分应当无条件处理，不然即
构成行政不作为。
有人以为，从《物权法》第149条理解无误的语词表达看，是不是续费根本无须司法判决和法令解说。该法未明确规则主动续期是不是有偿，从根本的法理说
即是不存在续费的疑问，逻辑上推论更是如此。这些说法当然有道理，但是，我国的疑问向来是杂乱的。其间一个普遍现象是，缘于转型期现实状况的不断改变，不
少法令法规互相打架的状况时有发生。对于那些显着对立的规则，咱们当然可以从法令的位阶和出台时刻去作出自个的判断。
比方：《中华人民共和国城市
房地产管理法》是1994年7月5日由第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议经过，自1995年1月1日起实施；而
《中华人民共和国物权法》是2007年3月16日由第十届全国人民代表大会第五次会议经过，自2007年10月1日起实施。很显着，
房地产围墙广告不管从出台与实施时刻
仍是从法令位阶上看，《物权法》的效能都比《城市
房地产管理法》高得多；两者的一些详细规则发生冲突，显着应以《物权法》为准。
疑问是，《
房地产法》究竟有那样的明确规则，未经修法它仍然是有效的。从司法的视点说，对于详细的诉讼，法庭彻底可以根据《物权法》的明确规则，裁决
行政机关收取“补缴”的土地出让金为非法；但是从法治建造的视点说，全国人大法工委仍是有必要出头，对这个疑问作一个法定解说，然后，再择机对《
房地产
法》进行必要的修订，以消除其与《物权法》有关规则相冲突的地方。
究竟，保护法制的统一与公民的法定权力、消弭各类潜在的冲突因素以保护社会调和稳定，是立法机关的崇高职责。《城市
房地产管理法》的修订，不能再拖。
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