房地产围墙广告 摘要：在经济下行压力不断增大的背景下，整个
房地产市场除去极少数一线城市外大都陷入低迷状态。特别是三四线城市，楼市去库存压力巨大。根据国际货币基金组织（IMF）的估算，中国的住宅面积总库存量达到10亿平米，至少需要4-5年才能消化”。这还是1年半以前提出的数据，如果以现在开始计算，还需要2.5-3.5年的时间来消化库存。
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房地产市场的不景气，不仅是国民经济增速连续下降的侧面反映，还给地方政府收入带来了巨大的压力。财政部的数据显示，2015年，全国缴入国库的土地出让收入33657.73亿元，同比下降21.6%。为了遏制
房地产市场的颓势，相关部门及地方政府自去年以来连续出台了一系列刺激政策，从降息降准到取消限购限贷、购房补贴、调整公积金贷款政策等。
值得警惕的是，随着
房地产救市政策连续出台，必须注意“
房地产依赖症”的复发。近十多年来，我国国民经济发展越来越依赖于
房地产市场的景气状况，
房地产市场的繁荣与否直接影响到整个经济的正常运行。在信贷领域，居高不下的银行贷款使开发商成了银行的最大主顾之一；巨额的土地出让金也成了大多数地方政府主要的收入来源。
房地产市场的畸形发展，以至于形成了
房地产绑架银行、绑架地方政府甚至绑架中国经济的不正常现象。
经济发展进入新常态以来，政府的发展思路发生了显著的变化。一直被当作国民经济支柱产业的
房地产业其牢固地位开始出现了动摇，而创新驱动战略则被摆上了引领者的位置。但不可否认的是，在一些地方政府的心目中，
房地产依然是不可替代的“摇钱树”，也似乎是地方经济摆脱下降趋势的不二法宝。
因此，在救市政策频发的当下，有必要对政策的意图和目的进一步澄清说明。
房地产的救市政策仅是整个宏观调控政策的一个组成部分，其目的不是为了刺激
房地产市场
价格再现暴涨行情，而是为了保证
房地产市场的稳定发展。对于地方政府而言，也必须清醒地认识到，片面依靠
房地产市场并非是解决全部问题的唯一抓手。只有回到创新驱动战略的发展轨道，
房地产依赖症的痼疾才能得到真正的根除。
（本文仅代表作者个人观点）
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