房地产围墙广告 2016年5月1日起，
杭州营业税改征增值税试点工作将悉数推开。这次改革力度史无前例，试点规模扩大到建筑业、
房地产业、金融业、生活性效劳业四大
职业。为了让广大交税人了解这次悉数“营改增”的影响，咱们特别选用问答形式，分职业对交税人关怀的问题进行解读，今日推出
房地产业篇。
“营改增”后
房地产交税人分为哪几类？首要差异在哪里？
答：依据《营业税改征增值税试点实施办法》第三条规则，
房地产交税人可分为通常交税人和小规模交税人。这两类交税人不只有规模上的差异，更有税制适用
上的差异。从税制适用而言，通常交税人适用增值税税率，其进项税额能够抵扣，而小规模交税人适用增值税征收率，其进项税额不能够抵扣。
通常交税人和小规模交税人在税收待遇上的差异如下：
(一)通常交税人出售应税的货品、劳务以及发作应税行为能够自行开具增值税专用发票，而小规模交税人不能自行开具，采购方索取专用发票的，小规模交税人只能到主管税务机关申请代开专用发票。
(二)通常交税人购进货品或劳务能够凭获得的增值税专用发票以及别的扣税凭据按规则抵扣税款，而小规模交税人不享有税款抵扣权。
(三)征税办法不一样。通常交税人适用通常价税办法计税，小规模交税人适用简便计税办法计税。
房地产业触及的征收规模首要有哪些？其适用税率是多少？
答：依据《出售效劳、无形资产、不动产注释》规则，
房地产业触及的征收规模有二项，一是
房地产公司出售自个开发的
房地产项目适用出售不动产税目；二是
房地产公司租借自个开发的
房地产项目(包含如商铺、
写字楼、公寓等)，适用租借效劳税目中的不动产运营租借效劳税目和不动产融资租借效劳税目。通常交税人
出售不动产、供给不动产租借效劳，其适用税率为11%。小规模交税人出售不动产、供给不动产租借效劳，不按适用税率征税，而是按征收率5%交纳增值税。
房地产开发
公司出售开发的
房地产项目，是不是能够扣减受让土地的价款？
答：依据《财政部国家税务总局关于悉数推开营业税改征增值税试点的告诉》(财税〔2016〕36号)规则，
房地产开发
公司中的通常交税人出售其开发的
房地产项目(挑选简便计税办法的
房地产老项目除外)，以获得的悉数价款和价外费用，扣减受让土地时向政府部门付出的土地价款后的余额为出售额。
通常交税人置办或自建的
房地产出售收入，在增值税预缴时不一样吗？
答：依据《交税人转让不动产增值税征收办理暂行办法》第三条规则，通常交税人转让
房地产，因为获得的办法分置办和自建，在出售后预缴增值税也是不一样的：
(一)置办后转让——应以获得的悉数价款和价外费用扣减不动产置办原价或许获得不动产时的作价后的余额，依照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款。
(二)自建后转让——应以获得的悉数价款和价外费用，依照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款。
小规模交税人转让不动产收入，预缴增值税与应交增值税的核算办法是不是一样？
答：一样。依据《交税人转让不动产增值税征收办理暂行办法》第四条规则，小规模交税人转让其获得的不动产，除自己转让其采购的住宅外，依照以下规则交纳增值税：
(一)小规模交税人转让其获得(不含自建)的不动产，以获得的悉数价款和价外费用扣减不动产置办原价或许获得不动产时的作价后的余额为出售额，依照5%的征收率核算应交税额。
(二)小规模交税人转让其自建的不动产，以获得的悉数价款和价外费用为出售额，依照5%的征收率核算应交税额。
除别的自己以外的小规模交税人，应依照本条规则的计税办法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向组织所在地主管国税机关申报交税。
5月1日今后，增值税通常交税人置办的不动产，其进项税额怎么抵扣？
答：依据《财政部国家税务总局关于悉数推开营业税改征增值税试点的告诉》(财税〔2016〕36号)规则，适用增值税通常交税人2016年5月1日以
后获得并在会计制度上按固定资产核算的不动产(包含在建工程)，其进项税额可分2年从销项税额中抵扣。第一年可抵扣60%，于获得扣税凭据的当期从销项税
额中抵扣；第二年可抵扣40%，于获得扣税凭据的当月起第13个月从销项税额中抵扣。假如交税人发作不动产处置或刊出等状况，没有抵扣结束的待抵扣进项税
额，允许于出售的当期从销项税额中抵扣。
获得不动产，包含以直接采购、承受捐赠、承受出资入股、自建以及抵债等各种形式获得不动产，不包含
房地产开发
公司自行开发的
房地产项目。
融资租入的不动产以及在施工现场修建的暂时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规则。
营改增今后
房地产业有过渡性优惠方针吗？
答：为了在不影响商场经济秩序的前提下，国家就存量的
房地产项目引进过渡性方针，完成营改增后的平稳过渡。依据《营业税改征增值税试点有关事项的规则》有有关方针的规则，通常交税人获得以下项目的收入，可挑选简便计税办法：
(一)通常交税人转让其2016年4月30日前获得(不含自建)的不动产，能够挑选适用简便计税办法计税，以获得的悉数价款和价外费用扣减不动产置办原价或许获得不动产时的作价后的余额为出售额，依照5%的征收率核算应交税额。
(二)通常交税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，能够挑选适用简便计税办法计税，以获得的悉数价款和价外费用为出售额，依照5%的征收率核算应交税额。
(三)
房地产开发
公司中的通常交税人，出售自行开发的
房地产老项目，能够挑选适用简便计税办法依照5%的征收率计税。
(四)通常交税人租借其2016年4月30日前获得的不动产，能够挑选适用简便计税办法,依照5%的征收率核算应交税额。
新美
墙体广告官网：http://www.hbxmad.com/ 咨询热线：400-6060-805
