全国首要城市
房地产商场月度动态播报(2016年3月份)
3月楼市 二线城市接棒领跑
文︱《小康·财智》记者 刘上
房地产围墙广告 在房价与调控“齐飞”的3月份，因为北上广深四个一线城市方针收紧、限购从严，二线中心城市“接棒”，变成楼市最为火爆的区域。据我国指数研讨院计算
数据闪现，本月其监测的36个首要城市累计成交面积环比大涨129.90%，同比上涨83.39%。环比来看，34个城市上涨，
济南本月上涨幅度最高，达
703.67%，
昆明次之，涨幅超400%，别的
厦门、
宁波和
包头也有超越3倍的提升;本月环比仅南充、
深圳成交有所降低，降幅分别为
22.40%和16.53%。同比来看，34个城市上涨，
杭州、
惠州、
天津涨幅均超2倍。
分城市来看，一线城市成交面积环比大涨109.25%，同比亦上涨57.28%，4个城市中仅
深圳保持下滑态势。二线代表城市成交面积环比上涨
155.68%，同比上升91.31%，其间4个城市环比涨幅超越300%。三线代表城市成交面积环比上升84.42%，同比上涨83.23%，
包头环比
涨幅超300%。
金三如约而至，银四热销可期。我国指数研讨院常务副院长黄瑜以为，二季度大都开发商将顺势活泼推出房源和促销手法，全国楼市持续分解，一线城市限购和
三四线城市促销并存。一线城市将量价趋稳，房价涨幅逐步回归理性;二线城市在宽松方针影响下将会量价上升;三四线城市持续稳价走量，成交会闪现必定起色。
北京 火爆持续
在多重方针利好影响下，北京楼市自3月以来进入高温形式。依据亚豪组织的计算数据，3月份北京新房合计成交9189套(含商住两用，除掉自住所和保障
房)，成交面积91.24万平方米，环比分别上涨206%、178%，同比上涨163%、137%。
价格方面，3月北京新房成交均价31967元/平方
米，环比跌落2%，同比则上涨 16%。
与此一起，二手房商场也在不断升温。依据链家研讨院计算，3月份北京二手住所网签量32009套，环比上涨111.3%，同比上涨193.3%。3月在链家成交的二手住所成交均价为39286元/平方米，同比上涨14.5%，环比上涨4.3%。
无论是趁着商场热度趁热打铁，仍是赶在方针收紧预期前趁热打铁，加快推盘正变成北京楼市当前最杰出的景象。计算数据闪现，3月，北京住所商场项目入市
量达31个，新增住所供给4117套，相比上一年同期均呈现翻倍。而据亚豪组织计算数据闪现，4月份北京住所商场供给仍将处于高位，估计有30个项目入
市，其间包括6个纯新盘及24个老项目后期。
楼市供给大迸发，业界普遍忧虑调控加码。剖析人士指出，在一线城市方针预期收紧的布景下，不要“涨太快”或许是北京楼市维持平稳的上策。
上海 最严新政落地
2016年3月关于
上海楼市来说注定是不寻常的一个月份，除了迎来被称为史上最严的调控“沪九条”以外，3月
上海楼市成交创下了前史近十年来的前史新
高。据
上海链家商场研讨部监控数据闪现：3月
上海市商品住所成交量为221.4万平方米，环比上升210.5%，同比上涨183.9%;成交均价为每平方
米33065元，环比跌落9.1%，同比上涨18.3%。
3月25日，“沪九条”在万众等待中按期而至。虽商场早已做好迎接预备，但其力度之大之严，仍然出乎许多人的预料，被称为
上海最严峻的新政。“沪九
条”的出炉，榜首影响的对错沪籍、社保已满两年人群，因为方针将社保请求进步至五年，这部分集体不得不抛弃或暂缓购房方案;第二影响的则是置换二套房的改
进性需求用户。
“沪九条”出台初见成效，卖家放低姿势，投机做法被按捺，信贷去杠杆令采购才能大幅萎缩。不过，关于将来
上海房价走势，业界呈现分歧，经济学家马光远
以为，在调控周期下,全部商场预期现已呈现显着反转,一起许多具有采购才能但没有购房资历的人将退出商场,因而
上海的房价不扫除跌落调整的也许。而有的房
企负责人却以为,因为地价高企,且前期很多成交所致使的开发商很多回款,短期内希望房价降低并不实际。
天津 量价齐创新高
天津楼市正在阅历一轮新的火爆成交。据我国指数研讨院计算数据闪现，3月
天津商品住所商场成交热心反常活泼，成交面积249.25万平方米，环比涨幅
250.4%，同比涨幅210.1，掀起2016年
天津楼市购房新浪潮。而且，在成交面积大幅上涨的一起，成交均价亦快速攀升，再次打破12000元/平
方米。本月
天津商品住所商场成交均价12484元/平方米，打破了上一年9月以来震动的盘整格式，刷新前史以来的新高度，环比涨幅6.3%，同比涨幅
17.6%。
从区域板块来看，本月，
天津四大区域成交热心较为高涨，进而推动了
天津全体楼市的炽热局势。相对来讲，市内六区、环城四区地理位置优胜，平时生活配套
完全，使得商品住所商场更受购房者喜爱，成交面积占比均上涨了3个百分点，至19%、30%，但受土地面积约束，仍不敌滨海新区与远郊区县成交面积占比，
滨海新区与远郊区县成交面积占比之和达51%。
业内人士以为，
天津3月份楼市交易火爆，一是在买涨不买跌的心思预期下，购房者入市活泼性进步，一起也与部分购房者忧虑所在城市后续会收紧方针有关，带有很强的“抢收”特征。随着营改增等方针落地，
天津楼市将逐步回归平稳。
新美
墙体广告官网：http://www.hbxmad.com/ 咨询热线：400-6060-805
