房地产围墙广告 连日来，因土地运用年限到期或行将到期，
温州（楼盘）有些市民面对要花费数十万元高额土地出让金“买地”才能从头处理土地证的遭受，就像往安静的湖水里扔了一颗深水炸弹，在房产商场上激起千层浪并引起剧烈评论。
关于许多人来说，
房地产围墙广告穷其半生的积储，最大的一次出资或许即是买房子。而现在关于购房者来说，面对的最大迷惑是，住所建造用地运用权届满后是不是还需交巨额出让金续费？已交纳土地出让金的房产是不是还要交纳房产税？房产税是不是可代替土地出让金？
土地出让金该不该续交？
公开材料显现，土地出让金，实际上即是土地一切者出让土地运用权若干年限的地租之总和。首都经济贸易大学赵秀池教授以为，土地出让金是政府一次性出让
必定时期的土地运用权的收入。出让时刻越长，则出让金越多。现在住所土地的批租年限为70年，政府一次性收取70年的土地出让金，因此，
房地产围墙广告地价在房价中占的
比重较大，大约为30%~40%左右。
土地出让金是不是该续交？北京（楼盘）市中唐律师事务所王佳红律师列出了两条规则。
《城市
房地产管理法》第22条规则：“土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者需求持续运用土地的，应当至迟于届满前一年请求续期，除依据
社会公共利益需求回收该幅土地的，应当予以赞同。经赞同准予续期的，应当从头签定土地运用权出让合同，依照规则付出土地运用权出让金。土地运用权出让合同
约好的运用年限届满，土地运用者未请求续期或许虽请求续期但依照前款规则未获赞同的，土地运用权由国家无偿回收。”
《
乡镇国有土地运用权出让和转让暂行法令》第40条规则：“土地运用权期满，土地运用权及其地上建筑物、其他附着物一切权由国家无偿取得。土地运用者
应当交还土地运用证，并依照规则处理刊出挂号。”第41条规则：“土地运用权期满，土地运用者能够请求续期。需求续期的，应当依照本法令第二章的规则从头
签定合同，付出土地运用权出让金，并处理挂号。”
王佳红表明，上述法令规则，土地运用权到期的，土地运用权人需求提出请求，政府赞同续期的需求从头签署合同并付出费用。可是，物权法发布后却发生了改变。
《物权法》第149条规则：“住所建造用地运用权时期届满的，主动续期。非住所建造用地运用权时期届满后的续期，依照法令规则处理。该土地上的房子及
其他不动产的归属，有约好的，依照约好；没有约好或许约好不明确的，依照法令、行政法规的规则处理。”可见，物权法规则住所的建造用地运用权届满的，是主
动续期，无需提出请求，也没有提及需求再行付出费用。
房产税能否代替土地出让金？
王佳红表明，法令之间规则的不一致，且法令规则的也不明确，致使了没有人能正式就该疑问进行威望解说和阐明，所以
温州土地出让金疑问众说纷坛。“假如
坚持住所建造用地土地运用权到期后无偿永久运用，则也许会使土地性质沦为私家一切的嫌疑；假如坚持住所建造用地土地运用权到期后有偿运用，则老百姓
(603883,股吧)私有财产一切权的这个权力就失去了物权的稳定性和确定性。”
房产税，是以房子为纳税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权一切人征收的一种财产税。
王佳红建议，最佳的办法是能找到平衡两者利益的办法。现在许多国家都开征了房产税，一方面能够添加一切权人保有本钱的添加，一方面能够保持土地一切权人的利益，一起能够推进商场资本的优化分配，所以，房产税也是能够平衡两者利益的办法之一。
用房产税平衡各方利益看起来很美，但操作起来是不是可行？赵秀池以为，下降房价的一个办法即是对土地出让金准则进行变革，把土地批租改为年租，即征收
房产税（物业税），每年向政府交纳必定的税金。现在来看，房产税（物业税）代替土地出让金不太也许。因为全部
房地产税收系统变革的顶层规划还没有完成，房
产税与土地出让金的联系还需求理顺，土地财务疑问也需求假以时日。
上海（楼盘）杜跃平律师事务所主任律师杜跃平也直言“不太也许”。杜跃平说，相关土当地面的法令法规没有出台，并且物权法公布前的土地法规没有废弃。
我国
房地产数据研究院履行院长陈晟表明，以房产税的办法来代替土地出让金续交，只是其间一种也许的方向。
那么国外又是怎么处理土地运用年限和房子产权的疑问？陈晟表明，新加坡99年产权也是在到期后由新加坡政府回收。那么，99年或以上产权的房子到期了
该怎么办？一般处理办法：99年到期以后，业主能够凑钱请求延长产权，可是政府不必定赞同。一般处理办法：政府回收土地，会以其时商场
报价补偿。
陈晟表明，新加坡回购流程：90%业主赞同，银行进行估价，两边讨价还价。开发商一般会以高于其时商场价15%~
30%的
报价回购。回购以后业主不再享有原有房子的产权，
房地产围墙广告假如仍想住在原先当地，需求从头采购。发展商回购付出的
价格有也许买到的新房，也有也许买不到，
这要依据回购的
价格、地段、其时的商场行情等许多因素来看，即便买不到，居民也不需动用很多的储蓄来购房，只需补足小有些差价即可，但寓居环境得到大幅改
进。
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