广州楼市今年3月迎来了久违的“小阳春”，成交放量的同时价钱也坚持在安康状态。昨日，广州市住建委发布的 3月楼市报告显现，上月广州全市新建商品住宅网上签约面积到达99.37万平方米，环比2月大涨98.7%，将近翻了一番。而网上签约均价仅为15634 元/平方米，相较2月反而回调了8.1%。
　　全市只要四区网签均价走高
　　记者整理市住建委发布的数据发现，广州楼市当前走势仍然以稳为主。各区之中，3月网签均价与2月相比，可谓涨跌互现。其中，越秀、荔湾、白云、花都四区的网签均价走高，但其他各区的网签均价则不升反降。
　　值得一提的是，在各区中，增城、黄埔、南沙、番禺、花都五区的网签成交量都超越了10万平方米，合计到达76.53万平方米，占广州楼市的成交比例超越3/4。
　　另外，进入4月，广州一手楼市的网签成交依然未见降温。据合富辉煌的最新统计数据，继3月份成交量达三年峰 值、清明小长假创5年成交纪录后，间隔4月份完毕还有一周时，广州4月的网签成交量曾经以迫近8000套的成果成为历史以来4月当月成交的最高位。与此同 时，广州楼市也曾经连续7周成交在2000套以上。
　　而随着“五一”小长假临近，中心区高价楼盘也陆续“发力”。上周广州全市的网签成交均价曾经上升到16467元/平方米的程度，环比上涨5.5%。全市个盘均价前十楼盘，价钱都超越了4万元/平方米。领衔的天河一楼盘，上周成交均价为85007元/平方米。
　　二季度楼市走势料将稳定
　　方圆地产首席市场剖析师邓浩志透露，固然近期有不少音讯指“广州房价上涨”，但是，其调查发现，广州一手楼 市目前同区同质的楼盘涨幅细微，局部单盘价钱实践涨幅均匀只在1%、2%左右，而且涨价主要集中在新黄埔、南沙及中心区个别楼盘，在全市没有普涨的状况 下，微涨的也只是集中在一些热点板块。
　　瞻望二季度，邓浩志以为，由于广州分区限购政策没能落地，所以像南沙这类题材板块的热度应该会有所降落；另 外加上最近局部城市调控压力加大，市场预期恐怕也会降落，所以二季度成交比拟难在3月份的根底上继续暴增。但由于广州也不太可能有调控收紧的可能，所以市 场将相对稳定，成交量有望在高位坚持稳定。另外，广州目前库存去化周期在9个月左右，高于北京、上海，刚过供求均衡的程度，所以房价涨并不奇异，但暴跌可 能性不大。
　　一手市场走热的同时，广州二手市场今年3月同样成交畅旺。链家满堂红市场部高级经理周峰表示，今年3月的广 州二手住宅市场全面迸发，其公司促成的二手住宅买卖宗数超越了2009年3月的前期峰值，当月新增的有效房源和有效客源的比例是1：5.5，即均匀1套可 售房源能够面对5.5位有效准买家的看房和后续挑选，这个比例高于前几个月的1：3的程度。而在越秀区的老东山板块，1套学位房以至能够同时面对21至 22位有效买家的看房和价钱商量。在这种状况下，准客户压价的难度明显加大，整个3月，广州市二手住宅客户胜利压价幅度只要2.7%。
　　不过，3月下旬开端，一线城市的房地产市场政策风向突变，营改增税负的减少也令急于入市的准客户略微放缓了 节拍。周峰透露，4月上中旬，经链家满堂红促成的二手住宅买卖宗数就比3月同期减少了26%，全市成交均价为21772元/平方米，比3月同期下跌 1.9%。估计这次调整期需等到新一批有效客户重新补充到楼市内才会完毕，其间客户与业主就价钱的来回商榷，将招致物业的成交周期相应延长，不扫除局部业 主会再次作出退让。
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