有个兄弟近来跟我说，他预备把家里的固定电话给拆了，由于几乎用不着了，然后慨叹说：当年花了我那么多的装机费。
　　?年轻人可能不明白“装机费”是啥意思。它也叫“初装费”。即是请求装置固定电话，得向其时的电信局交一笔费用。听说早年的初装费高达1万多块。我那时刚 参加工作，老被安排出差，跟家里联络很不便利，就咬牙花了几千块装了电话，初装费几乎相当于一个月工资，那叫一个心疼。
　　??跟这个费用附近的，还有手机“占号费”。由于交了这笔费用，我决议用时刻来摊薄本钱，所以手机号码一用即是10多年也没有换。
　　??这两笔费用现在是不收了。跳出通讯信息产业，交通范畴有笔费用一直在收，叫做收费公路通行费，首要是高速公路通行费。如果说，“初装费”和“占号费”是一次性收齐的话，高速费则是分次收，继续不断地收。一样的是，它们筹措的资金都格外无穷。
　　??尽管争议甚多，但专家说，初装费和占号费的征收，为咱们通讯信息产业的前期开展，作出了不行替代的无穷奉献。相同，高速费之于交通基础设施的重大意义，不行轻视。现在中国畅通无阻的高速公路网络，资金层面即首要受惠于此。
　　??我没有去查询每年初装费、占号费、公路通行费的总额，但可以肯定，它们中的任何一项，都无法与国有土地使用权出让金（简称地价款，民间俗称卖地费）比较。2015年全国的土地出让金尽管下滑超越两成，仍到达3.25万亿。孰可望其项背？
　　??看过房地产开展史的兄弟现已知道，1987年12月1日深圳土地使用权拍卖，不仅是土地市场化的榜首啼，并且直接推进了宪法有关条款的修正，以及《土地管理法》的修正。然后才有1992-1993年的榜首次房地产热。
　　??可是，只要到2004年今后，土地市场才蔚然大观，全疆土地出让总额连创新高。
　　??21世纪初的那几年，从土地协议出让，到投标、拍卖、挂牌出让，疆土部从前用了很大的力气。因此有专家说，市场化出让土地的全面推行，疆土部功莫大焉。可是，行政部门的力推当然主要，平等主要的是市场的力气。
　　??协议出让土地，在权力自由裁量的布景下，有着难以抵御的“暗吸力”。但到了2004年后，地方政府突然发现，土地收入的引诱现已到了任何人也无法回绝的境地。
　　??一是土地收入来得快，“净利润”高。一幅土地，一捶下去，少则几个亿（当年是几千万），多则数十亿（当年可能是数亿）。当然，土地收拾需要花不少钱，比如拆迁、建造基础设施，但粗算起来，“净利润”高的，50%以上，通常的也有30%、40%。
　　??我从前跟兄弟讲过，卖块地就有几个亿的纯收入，培养一家国企，费老迈的劲，每年能拿到几千万的税收就很不错了，还要忧虑哪天它会不会堕入亏本的窘境。哪有卖地这般嘎吧脆。
　　??二是土地收入占地方财政收入的比例越来越高。土地收入不是财政收入，但它相当于财政收入的占比，现已到了任何城市政府都无法疏忽的程度。无他，源于地价一直在上涨。
　　??有专家说，地价涨幅超越房价涨幅，我不敢如此断论，但地价是推进房价上涨的首要因素之一，却为曩昔10多年的房地产市场合证明。请注意，榜首轮以一线城市和二线热点城市为代表的房价波澜壮阔的上涨，是从2004年敞开的，而如上所述，那一年恰是土地使用权招拍挂全面推行之始。
　　??后面的状况，你现已知道了，地方政府尝到的“甜头”，远不止是卖地一项。房地产出资对固定资产出资的拉动，住房花费对有关产业链的股动，直接直接带来的税收，近几年已以万亿计。这么的规划，不忍直视，无法忽视。
　　??我屡次重复，房地产业与全部经济的关系，是过往20年来尤其是2004年以来经济增加形式、经济结构的典型描写。如果不极大地削弱房地产之于经济势大力沉的影响，经济结构的调整、增加方法的转变，就还很绵长。
　　?多年曾经，我在新近供职的单位写稿说，以土地收入为代表的房地产收入，为中国城市建造尤其是耗资无穷的基础设施建造作出了不行磨灭的奉献。这是现实。但 与此同时，也点着了熊熊的引诱之火。某几个城市的土地到期事情，在《物权法》的“主动续期”之前，地方企图私行加上“有偿”二字，其来有自乎？
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