陕西民墙广告发布　　陕西有些市县存在违规转租售卖状况

　　保证房流通 “公转”岂能变“自转”

　　廉租房、安顿房和经济适用房等作为政府保证性住宅的一有些，首要是为城市中低收入者处理住宅难题。近期多名读者向本报编辑部反映：陕西省有些市县仍有一些并不艰难的业主成了保证房的房主，并将保证房违规租借获利。2014年陕西保证房根本建成量跃居全国榜首，现在竣工和根本竣工129万套。建成的保证房里是不是存在违规转租或售卖疑问？政府着重加大保证房流通和退出机制实践得怎么？对私转表象有关有些是不是进行了核对？请看记者查询。

　　天天清晨，西安市的清洁工刘大妈都会按时出现在马路上开端一天的作业。家住一个破旧小区的刘大妈家庭收入并不高，因为之前请求的廉租房审批手续还没下来，心里的阴霾一向扫不掉，让她不解的是：为何周围有的人家庭条件好，却请求到了保证房，且还获利呢？

　　违规租售 监管缺位

　　转租广告直接贴在小区，中介公司代租状况遍及

　　记者近来别离来到西安市、宝鸡市和咸阳市多地进行采访查询，在市县各地均不一样程度地发现现已建成的保证房存在违规转租售卖等疑问。很多转租售卖广告公然长期粘贴在小区内，并没有有关有些进行查看或者整理。

　　在西安市米家崖廉租房项目安顿小区内，很多单元楼的门口都贴着“米家崖安顿小区两室一厅105平方米，对外租借”等字样的房子租借告示。记者以租客的身份拨通了几位房东的电话，一位李女士通知记者她在小区有一户三楼的两室一厅新房，现已住了一年。现在预备以1200元每月的报价对外租借。随后，记者又联络另一名房东，对方表明房子上一年现已租借给他人了，不过他的亲属在这儿也有房子还没租掉，能够再租。

　　一位知情者通知记者，这儿转租表象严重，住在这儿的大有些人实践上都是租客。原来的房东享受着方针的优惠获得了保证房，却以1200至2000元不等的报价转租给外地人。

　　有着相似状况的不止一处。记者来到坐落西安市北二环与东二环交汇处的经济适用房小区珠江新城。在小区内的小商店内，售货员通知记者，小区内有业主对外租借自个的经济适用房，不过不能对外张扬。在该小区邻近一家名为“顺君房产”的中介公司，门前的租借牌上就写着四套珠江新城的房子待租，从75平方米到125平方米不等。当记者以租房户的名义前去问询时，房产经纪人马丽通知记者：尽管这房子是经济适用房，可是房主手里还有别的房源，所以房主把这些房子放在这儿租借。在最北边有一套新房在7层，房主也预备以1300元月房钱租借。

　　珠江新城对面的泰和居小区也是陕西省安居工程。马丽说，这儿的房子相同可租。记者要求去现场看房后，马丽带记者来到泰和居的一户房子，表明这是一套面积达130平方米的房子。房主买了4年多，因为在外有房，所以直接把钥匙交给中介公司代为租借。

　　记者来到陕西省宝鸡市的大庆路，在归于棚户区改造项目的瑞丰上城小区的大门上悬挂着显着的“陕西省安居工程”的象征，而就在该象征的下方贴着一则于3月10日写的“小区租借房子”广告。在宝鸡市金台区新福路9号的限价房项目百翠园小区内，当记者依据房子租借的粘贴信息联络房东时，房东表明房子现已租出去了。

　　这儿的经济适用房、限价房在偷偷地转租，一向没有房管局等有些来查看吗？百翠园小区的房东高先生通知记者：自从获得该房子后就没见有哪个有些来问询过，“除了转卖欠好拿到房子合同外，别的转租没人管”。

　　网络转租 躲避查看

　　一小区有20多套房子网上租借

　　查询中，记者还发现，很多租户为躲避查看，在网络、微信等新媒体中广泛发布转租广告的表象较为遍及。

　　记者来到咸阳市文林路的经济适用房望塬小区。小区内清晰贴有咸阳市城市建造出资控股集团发布的“保证房严禁转租”布告。记者在小区内较罕见到租售信息，但在网上，记者发现小区内不少房子转租乃至售卖的行动。

　　记者在赶集网上查找“望塬小区租房”等要害字后，发现该小区有21条房子租借信息；记者联络了几名房东后，对方表明有些现已租借出去。记者查询发现，不仅有自己转租，还有“天祥房产”等中介公司直接代理房子租借，对方表明该房子归于业主自己一切，“很多是新房，但房东手头房子较多，所以将此小区的房子拿来租借”。

　　一起，记者在赶集网、58同城、搜房网等网站上查找西安米家崖廉租住宅小区、咸阳市限价房文景苑小区、宝鸡市限价房秀丽新城等保证房项目小区，均发现存在不一样程度的租售状况，且有的房子现已完结租售。

　　依据建造部、开展变革委等2007年公布的《经济适用住宅办理办法》规则，采购经济适用住宅不满5年，不得直接上市买卖。采购经济适用住宅满5年，购房人上市转让经济适用住宅的，应依照到时同地段普通商品住宅与经济适用住宅差价的必定份额向政府交纳土地收益等有关价款。记者查询发现，私自对外租借的状况，在陕西多地并不罕见。

　　定时巡查 群众监督

　　对被告发查实的转租投机者，不但要回收保证房，还应当重罚

　　现在，陕西省保证房建造进入新一轮高潮。依照23%的陕西省全省乡镇住宅保证面方案，陕西将在2015年建成210万套保证性住宅，而建成的保证房中，不断有不符合条件的人获得了保证房，又转租给他人投机，无形中占用了很多本应是低收入者入住保证房的时机。

　　关于陕西多地存在的保证房违规转租出售等状况，陕西省社科院学术委员会副主任张宝通以为，保证房的产权在政府，是公共产权，是为了处理低收入家庭的住宅疑问，入住者无权转租投机。为了避免转租投机表象发作，除过“三审阅、四公示”外，更要完善查看监督办法。一起要加速研究保证房流通机制，加大保证房“公转”，一起加大查办“私转”表象。

　　“对租住状况要定时查看和监管。”张宝通表明，现在很多地方的保证房大多由物业公司进行日常办理。但物业公司作为公司，并不具有相应的行政职权，并且物业公司供给的信息的准确性也并非悉数牢靠，所以仅靠物业公司的办理是远远不够的，主管有些要实在承担起职责，要定时查看。一起还应当实施群众监督，对被告发查实的转租投机者，不但要回收保证房，还应当重罚。

　　“针对保证房在网络上租售的新状况，有关有些不能忽略网络租售的新状况，应充分力量，经过网络查找、核对等方式，加大巡查和监管等，关于网上转租售卖保证房的行动进行查办。” 张宝通说，“强化保证房动态流通机制。有的家庭收入进步后，有才能去住更大、非常好的商品房，保证房就应当回收，而不能‘一分了之’。关于不符合条件的户首要进行动态退出，以根绝转租投机表象发作，确保保证房为真实低收入家庭所住。”

　　做大，更要分好蛋糕(记者手记)

　　保证房合理流通和退出机制值得有关有些注重。

　　因为法律力度不到位，保证房违规转租等表象时有发作。这需求有关有些加大法律力度，对转租、转售等违法行动定时查办，一起赶快拟定严厉的退出办理机制。实践作业中，有有些作业人员向记者坦言：因为缺少详细的法律规则，作业中对有关违法者的处理力度不够，且仅靠住建等有些查看，作业面太大，很难全掩盖。

　　但只要以活跃心态去面对艰难，办法总比艰难多。关于保证房违规转租表象，有关有些能够联手别的有关有些，对违法者的不良行动进行记载、公示，并告知当事人所属单位和征信组织。

　　现在，各地保证房建造正在如火如荼地推动，在注重速度和数量的一起，已建保证房的分配更应该导致注重。不然，不管蛋糕做多大，终究最饿的人吃不到，那做蛋糕的含义必然大打折扣。