江苏墙体广告　　今天是7月份的最后一天，这个南京楼市的传统冷季，却呈现出令人意想不到的炽热。统计数据显现，到昨夜，7月份南京共成交新房10550套，创下自2009年11月份以来的6年新高。

　　自7月2日国家级江北新区获批以后，有些楼盘短短时日提价超千元，引来不少心急如焚的购房者抢购。扬子晚报记者昨天得悉，近来南京市物价局约谈了多家江北楼盘的开发公司，请求公司合理定价。

　　扬子晚报全媒体记者 马祚波 石小磊

　　楼市太火

　　南京有望打破新房成交单月纪录

　　即使江北新区获批时，也没人想到本该归于传统冷季的7月，楼市能有如此体现。

　　到前天，南京全市共成交产品房10112套，这其间仅浦口一区就贡献了3985套，占比近四成。

　　网上房地产的统计数据显现，到昨夜8点，南京7月共成交产品住宅10550套，日均成交350余套，简直相当于南京房地产商场最炽热期间的体现。数据还显现，7月份南京新房认购量到达惊人的13400套，由于认购转为成交通常需求半个月摆布的时刻，不难预见，南京8月份的新房成交数据同样会水涨船高。

　　扬子晚报记者查阅了上一年南京楼市的成交数据，2014年7月共成交新房4527套，8月成交新房5903套，也即是说，上一年全部传统冷季(7月和8月)的成交量才10430套，还抵不上本年单单7月一个月的成交量，楼市之火实在令人意外。

　　南京房管有些有关人士表明，南京前史上单月成交量最高的是2009年11月，其时一个月内成交了10810套新房，“假如7月31日的买卖数据不呈现大的改变，本月的成交量极有可能创下前史新高。”

　　-再看数据

　　8月6300套新房上市

　　据365淘房的统计，8月份南京楼市合计有41家楼盘方案推出约6300套房源，持续“冷季不淡”的商场格式。

　　扬子晚报记者了解到，在全市十大板块中，江北估计有12家楼盘推出2000套新房，是上市量最多的板块，河西则估计有7家楼盘推出1200套房源，排名全市第二。与7月份5700套新房的上市量比较，8月上市量小幅增加，跟从前同期比较，则呈现较大提升。

　　桥北均价挨近1.2万，江浦超1.5万

　　“今天江北，将来浦东”“抄底江北楼市的最后时机”……从纬七路长江地道进入江北，开发商相似的宣扬广告漫山遍野。

　　来自网上房地产的统计数据，7月份南京全市出售套数(含认购套数和成交套数)排行前十名的榜单中，竟有8家来自江北，其间6家来自浦口，2家来自六合。

　　排名第一的是六合的龙湖半岛花园，出售套数为783套，相当于天天卖掉26套房子；排名第二的是浦口的北外滩水城，当月出售719套。位居第三、第四位的分别是仙林湖的万达茂和河西的仁恒江湾城，排在其后的则是浦口的明发新城基地(631套)、正荣润锦城(616套)，天润城、华润世界社区等浦口楼盘也榜上有名。

　　记者从南京网上房地产和365网站发布的数据发现，从7月2日江北新区落地至今，江北板块多家在售项目的成交报价都呈现了上涨。如今桥北均价已涨到10000-12000元/平方米，江浦更是涨到了15000-17000元/平方米。

　　-再看数据

　　江北10家楼盘提价

　　出售热起来以后，开发商便开端接连提价。江北提价的楼盘如今约有10家摆布，涨幅最大的2000元/平方米，最小的也有300元/平方米。纬三路过江地道旁的一家新盘自4月份开盘至今，现已接连上涨了两次，涨幅高达2000元/平方米，如今该楼盘报价到达16500元/平方米。

　　“即使如此，买房人仍然很重视。”楼盘开发商表明。

　　最新消息

　　炒概念“搭车”提价 被约谈敲警钟

　　如今，不只江北新区核心区的楼盘借机提价，连远离核心区的一些偏远楼盘也跃跃欲试，有的现已呈现报价上调。为此，南京市物价局日前密集约谈有些江北楼盘开发公司，请求公司合理定价。

　　“江北新区计划落地之前，不少开发商就开端大打新区‘概念牌’，想搭上来提价。”有关负责人对记者说，提价并不是不可以，可是应当合理调整，这次约谈开发商也是为了给公司敲个警钟。“我们担心的是，一旦引发大幅上涨，到后期热情一过卖不掉又大降，就会打乱商场。并且，有单个楼盘确实呈现了不合理提价。比方初次开盘时卖1万7还没卖掉，如今却想一会儿再涨几百，这即是不合理的提价。”

　　有关负责人表明，详细楼盘称号不方便泄漏，但需求提醒开发商的是，产品房是主要的民生产品，虽然如今不再由政府定价，改为商场调节价，但也不能想怎样来就怎样来影响全部商场秩序，报价调整应当在合理的空间，在商场能承受的前提下逐渐理性调整。

　　省物价局副局长孔祥平说，江北楼市近期呈现过热势头，这对江北新区将来的开展并不是件功德。如今抢着去购房的很多人本来对将来江北新区的开展并不十分明白，相当程度上是受了开发商炒作概念的影响。并且，如今房价的疾速上涨，抢占的将是将来的上涨空间。

　　热门重视

　　1 前几年的5%提价红线还在吗？

　　此前南京曾有规则，楼盘一次性提价不能超过5%，如今有的楼盘短短时刻提价达一成，这么的提价是否违规？

　　物价有些负责人告诉记者，2012年到2013年，南京市楼盘提价确实有内部操控规范。自上一年下半年以来，全部楼市格式现已发生了改变，此前有“红线”是因为中心对各个地方都下了调控方针，如今中心没有再限调控方针了，“红线”天然也就不再设了。“如今物价有些对开发商定价主要进行合理的辅导。”

　　2 所谓“合理的提价”怎么界定？

　　南京市物价局有关负责人坦言，所谓“合理”提价确实很难界定。如今的考量主要是，定价要参阅周边同类楼盘的报价，并归纳考虑商场预期。提价也在商场能承受的范围内，涨了卖不掉的肯定是不合理提价。并且，经营行动要建立在诚信的基础上。

　　依据南京的房价存案规则，一旦均价定下来后，3个月内禁绝动。3个月后想动，商场又能承受，那就3个月后重新申报。“假如开发商卖房时的报价超过了体系中的存案水平，是无法完结买卖的。”

　　3 最近南京房价为何涨这么快？

　　本年以来，在此轮楼市复苏过程中，南京的房价再次跑在了前面。依据国家统计局的揭露数据，到6月份南京房价现已四连涨，河西等有些区域二手房提价一两千元。

　　物价有些也剖析了本年以来南京房价上涨较快的主要原因。首要即是刚需多，南京高校多，人才多，很多大学生结业想留下来；部队多，转业军人多，都是支持刚需力气的主要原因。人不断地涌进来，城市也在不断扩大，近几年南京的地铁线不断延伸，地铁沿线配套不断完善，所谓的“地铁盘”也是推进楼市报价上涨的主要因素；有些区域二手房报价上涨还与招生方针调整有关。