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石家庄小区机械停车位叫好不叫座费用高管理难

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2015年08月14日 10:08 相关案例：本文标签：河北石家庄墙体广告制作

　　河北石家庄墙体广告制作费用高、维保成本高级缘由致运用率低
　　怎么妥善处置成小区办理者心病
　　近些年，为了处理小区泊车难疑问，一些小区在开发时兴建了立体机械车位。但是，记者近来造访多个小区发现，这些机械车位现如今却有些“为难”——有些小区车位许多空置；有些小区车主反映欠好泊车，简单呈现剐蹭；有的车主则忧虑机械车位后期维保、修理等是否能跟得上。
　　河北石家庄墙体广告制作怎么妥善处置这些车位，成了许多小区办理者的心病。记者得悉，北京大兴区宏大败园小区是全国第一个业主自筹资金自树立体机械泊车库的小区，昨天，记者曲折联络到当初担任筹建的小区业委会担任人，请他们谈谈经历。
　　□文/图社区记者卞静、杜慧通讯员杨雅涵、李健航、纪春晖、刘美玉
　　查询
　　个别小区机械车位“遇冷” 运用时注意事项多
　　11日、12日上午，记者兵分三路，别离造访了裕华区国仕山、桥西区纯棉年代、西引利，以及长安区平和韶光家乡等多个配有地下“立体机械车位”的小区，发现有个别小区机械车位许多搁置。
　　在桥西区纯棉年代小区，机械车位坐落负二层，共有四排，每排约40个车位，分上下两层，约320个车位。西引利小区的机械车位在负三层，分为上中下三层，记者大略数了数，该小区有175个机械车位，而采访时正在运用的车位仅25个，约占15%。桥西区另一小区的地下机械车位运用状况也不达观，如今出售率大约为10%，一位物业作业人员表明所收上来的费用还不行回收缔造成本。
　　记者造访发现，这些车位对运用车辆车身有限制。在平和韶光家乡地下二层的地下车库记者看到，这儿分地下泊车位和立体机械车位两种，立体机械车位为钢架构造，分上下两层，按区域划分，每个区域能泊车辆数量不等，其上方都粘贴运用注意事项等。以“七区”为例，该区域能停6辆车，车库中间横梁上粘贴有该区域机械车位的容车规范：车身长度不超越5000毫米，宽度不超越1850毫米，高度不超越1550毫米；车重不超越2000千克。一起还标有立体车库的10条注意事项，比如谢绝超尺度及超重车辆进入车库；车库运转中，人及车辆不得进入车库；乘客提早下车，由驾驶员慎重倒车入库；入库时勿将头、手伸出窗外，低速慢行等。
　　业主：“菜鸟”怵头车型受限后期维保留隐患
　　这些机械车位报价在10万元——21万元不等，有的业主认为“比车价还贵，承担不起。”还有的业主提出，机械车位对所泊车辆的长、宽、高、重等整体请求也相对“严苛”，而如今超高、超宽、超重的私家车还真不少，如一些越野车、商务车和面包车等车型。
　　平和韶光家乡业主贾女士花了16万元采购了一个二手的机械车位，她说：“每一次开到机械车位里就头大，我家车位在上面，需求先刷卡移动泊车板，等稳定后再把车开上去，停的不正就不敢下车，惧怕如果泊车板移动车会磕碰到机械架上，所以每次都要进进出出停好几个来回，格外不省心！”
　　采访时，也有业主对机械车位后期修理保护忧虑。纯棉年代业主赵先生说，他采购的机械车位11万元，每月还要另缴45元的车位服务费和维保费。可前不久，物业贴出通知说要从45元/月调至90元/月，致使不少业主不满，“机械车位与电梯相同属于机械设备，需求定时养护和保护，但是如果机器在运用过程中损坏了该怎么办，谁出钱修理？别的，机械车位需求替换时，钱又由谁出呢？”
　　物业：常常帮车主抬车运用不当很费事
　　一些物业担任人通知记者，如今省会运用立体机械车位的小区并不多，有的运用率能到达60%，而有的也就10%。对于小区机械车位，他们认为比一般地下车库办理起来要费事。
　　平和韶光家乡小区物业担任人说，该小区地上不允许泊车，为更大极限有利地势用地下空间，开发商出资兴建了14组机械车位，216个车位，悉数是两层升降平移式的。“机械车位都没有产权证，咱们小区是租赁式，租期为20年，运用者需求一次性付清20年的房钱。”他说。
　　而另一位不愿泄漏名字的物业公司担任人则通知记者，他们小区建有200多个地下立体机械车位，如今悉数售出。由于入住率不高，车位运用率为20%—30%。机械车位车主每月还需交纳100元的车库运用服务费。该小区一个机械车位每月维保费大约为40至50元，再加上人工、电费等，收取的机械车位运用服务费能与成本持平。“这种机械车位运用年限是15年摆布，后期保护成本一旦进步，咱们可能会思考进步车库运用服务费。”
　　有的物业作业人员表明，由于有些机械车位面积较小，司机有时把车后轮开出了高约20厘米的挡车器，致使车后身悬空。“咱们的保安还常常要去帮车主抬车。”
　　保修期往后业主需缴维保费
　　昨天，记者联络上一位缔造机械泊车位的业内人士，据她介绍，如今省会装备有机械车位的小区并不多，一般来说，石家庄二环内一个机械车位的价格大约在15万元到18万元不等，而一层会比二层贵1万元到2万元摆布，装备的机械车位多为2层至3层。
　　缔造一个二层的能够停放200辆泊车位的机械泊车场大约需求300万元摆布，一个二层的机械泊车位厂家出售给开发商或物业的均价大约在15000元摆布，每加一层每个车位多3000元摆布。按照D型车国标的规范规则，限定车辆长5米、宽1.85米、高1.55米、承重在1.7吨到1.8吨，最多不超越2吨。
　　别的，机械车位均有一年的保修期，超越保修期后，业主需每月交纳30元至50元不等的维保费。维保费用又分为“大保”与“小保”。“大保”指的是厂家悉数保修，而“小保”指的是500元以内的费用由厂家担任，多出的有些则由车主自个埋单。
　　质检、物价部分：
　　缔造需存案收费由商场调节
　　一些物业担任人通知记者，立体机械车位是起重机械的一种，属于特种设备。在装置和投入运用之前都要由省特种设备监督查验院检验。在运用过程中，每两年都要向省特检院报检，承受查看，还要向区质监局的特种设备科存案。一起，机械车位的厂家每个月都会对机械车位做一次保护，以保证机械车位的运用安全和运用寿命。
　　昨天，记者就此事咨询了质监部分，一位作业人员告知，机械泊车位的缔造程序跟电梯相同，需求在有关部分存案，通过赞同后才干开工。一起须按规则两年一检，查验合格后有相应的查验陈述和查验合格标识。
　　而就费用疑问，市物价局有关部分作业人员表明，从今年2月1日开端，河北省住宅小区泊车服务收费实施商场调节价。机械泊车位的后期维保费用也由业主和物业洽谈定价。
　　石市物业协会秘书长刘明称，由于如今没有对于机械车位收费的参考规范，因此物业要挑选维保单位、收取维保费用时，必须先与业主进行洽谈，在两边都认可的前提下才干收取有关费用。
　　小区业主自树立体机械车库
　　为处理小区泊车难，2013年，北京大兴区宏大败园小区业主自筹资金自树立体机械车库。这是全国第一个小区业主自建的立体机械车库，新增车位60个。设备加上装置费，平摊到每个车位上的费用是2.2万元，租期是22年。
　　昨天上午，记者曲折联络到了时任宏大败园业委会主任、物业办理专家路军港，当年他首要担任该小区立体机械车库筹建作业。他介绍，小区于2006年交给，共有700多户，当初泊车位只要200多个。2010年，他当业委会主任时，小区车辆在500辆摆布，如今快到700辆。为此，2012年，业委会寻求业主意见，提议让业主自筹资金树立体车库，得到了业主的响应。随后，他们挑选一家公司，建了一个三层共60个车位的立体机械车位泊车场，缔造立体机械车位的设备费为108万，装置费为24万，算计132万。
　　他说，机械车位的租期是22年，业主一次性付2.2万元，平摊下来每年是1000元。而立体车库的泊车办理费是1600元(二、三层)至1800元(一层)，参加筹资的业主每年只要付600元至800元的办理费就够了。从树立至今，这60个车位都在正常运用。
　　据他介绍，如今立体机械车位的维保期为1年，厂家会派专人值守。等过了维保期，就会把机械车位保护项目外包给担任小区泊车位的泊车公司。
　　对一些小区机械车位叫好不叫座的状况，路先生主张，在缔造立体机械车位时，开发商或许业委会能够向厂家订制一批加宽加高的车位，“咱们的车位对比贵，由于车位一层是能够停放越野车的。”
　　“机械车位后期维保费用高是如今许多小区面临的一个难题，这需求多方沟通和洽谈。别的，在挑选厂家时要慎重思考，尽量挑选技能老练，认真担任的厂家。”路先生提示，对一些老小区来说，想通过新树立体车库来减轻泊车难，除了寻觅一处适宜的空位，还要通过小区三分之二业主赞同。一起，也需求来自政府部分的方针支撑，格外是资金支撑。
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石家庄小区机械停车位叫好不叫座 费用高管理难

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