江苏墙体广告 “3·30楼市新政”叠加多轮降息与降准，让一线和二线热门城市楼市迅即回暖，但三四线城市的高库存压力却并未因而减轻。8月，镇江和宿迁相继出台新政，采用购房补助等手法激起房地产花费热心，而放眼全国，类似手法已变成三四线城市当地政府不谋而合之举。
　　政府给买房人送“真金白银”
　　8月下旬，宿迁出台推进房地产商场平稳开展的六条意见，业内称为“房六条”，规则从9月1日起，在基地城市范围内采购新建产品住宅的，按90平 方米及以下、90-144平方米（含144平方米）、144-180平方米（含180平方米）、180平方米以上四个面积段，别离给予房款总额5%、4 %、3%和1%的购房补助。采购二手住宅给予1%的购房补助。
　　与此同时，公积金借款最高限额从25万/人进步至30万/人，已结清公积金借款并符合借款别的条件的，可继续请求公积金借款；商贷采购首套房且单套面积在144平方米（含144平方米）以下的，按基准利率的0.7倍给予1年贴息。
　　宿迁之前，镇江也出台了有关房地产商场的七条新政，8月1日起实施的镇江“房七条”，相同对在该市市区购房的自己给予一系列方针优惠，如采购首 套自住一般产品住宅，给予应交税房价1%的政府性补助；采购90平方米以上（不含90平方米）首套制品一般住宅的，可再享用应交税房价0.5%的政府性购 房补助。采购商办用房也可享用最高达50%的契税补助。
　　镇江还推出住宅公积金缴存异地互认，在工作地缴存住宅公积金、在该市采购自住住宅的本市户籍员工，可持工作地住宅公积金管理基地出具的缴存证实，请求住宅公积金借款。该市住宅公积金基地有关负责人表明，目前已处理20多笔。
　　宿迁、镇江两地的房产新政的执行期均暂定为一年。
　　楼市高库存凸显金融危险
　　在解读新政时，两地住建部分均表达了相同的观念，即意在激活存量、拉动需要。对两地而言，“促交易、减库存，保增长”仍然是主要任务。
　　存量，变成三四线城市楼市最为头疼的疑问。“‘330新政’后，南京、姑苏楼市回暖最为显着，无锡、常州等地也出现触底企稳之势，成交量和房价 都有微涨。不过，大多数三四线城市对房地产利好方针敏感性较差，其经济开展及工业开展相对滞后，区域招引力也缺乏，因而在系列方针利好之后，起色并不明 显。”省住建厅有关负责人通知记者。
　　威望计算显现，本年二季度，宿迁全市及市区房地产商场连续下行调整态势，产品房出售面积、成交均价、同意预售面积同比均下降，第二季度较第一季 度下行压力进一步加大。市区产品住宅存量虽有所企稳，但库存去化周期继续延伸，到达19.32个月。上半年镇江产品住宅出售同比下降20.6%，市区产品 住宅库存去化周期尽管较去年底和本年3月末别离缩短2个月和1个月，但去化周期仍然长达21个月。
　　“不少三四线城市住宅自有率已超越90%，咱们调研时发现，绝大多数三四线城市的住宅需要根本限制在外来人口以及极度艰难人群，这与南京、姑苏不相同，这两个城市由于有工业支持，外来人口导入较为足够。”南京工业大学房地产经营管理系主任吴翔华以为。
　　但就在购房花费动力缺乏的情况下，有的当地出于“土地财务”依赖，还在卖地，这么就构成新的商场积压。更应导致警惕的是，对当地政府而言，忧虑 的还有楼市出售不畅所引发的烂尾危险。“如今银行对房企借款遍及采纳名单制管理方式，不在名单内的房企要想取得开发贷简直不也许，本地房企多以中小型房企 为主，项目建造资金简直悉数自筹，有的经过高息民间假贷方式筹措，一旦项目出售回款不畅，很容易形成楼盘烂尾。”宿迁住建部分人士不无忧虑。
　　引发楼市决心要靠久远机制
　　楼市“金九银十”行将到来，决心已被视为商场最可贵的要素。
　　亚东置业镇江项目总经理邱宁宁以为，补助对提振商场决心必定有必定优点，但更主要的是加速经济工业建造，打造一批优势工业招引外来人口，这才是当时三四线城市该做的功课。
　　“百分之几的补助还不能构成出资收益预期，就像股市相同，补助点印花税也并没有用。”在吴翔华看来，购房补助等对处理高库存积压仍是杯水车薪。
　　从供地源头上调理尽管是一个方法，但仍然难以从根本上破解困局。由于房地产商场供求关系转化很快，出资需要忽升忽降弹性大，而土地从供应到建造开发还有1-2年的周期，因而，土地调控未必能继续奏效。
　　“当时商场的供求关系已与2008年时不同，那时商场整体供小于求，一旦利好方针出台，很容易引发反弹，如今是供远远大于求，即使方针出招，效果也许也不好说。全国都是这么。”省住建厅有关负责人也坦言。
　　“政府要做的事即是遏止投机、做好住宅保证。而房地产商场决心终究仍是要靠久远机制来树立。调控忽左忽右，由于许多根本的数据都还没有树立，比如商场的空置房到底有多少？短少数据支持，调控如盲人摸象，商场花费也不免盲目。”吴翔华说。