江苏南京墙体广告 上月底，秦淮区一新建小区内，业主建立的一处阳光房被小 区居民举报。“建在自家天台上，怎样会是违建？”直到被城管部分查办时，业主杨女士仍不了解。终究，这处阳光房被依法撤除，而杨女士建房所花的6万余元也 打了水漂。记者从城管部分获悉，近期查办的违建事例中，阳光房不在少数。违建阳光房怎样才能避免盖了再拆？记者了解到，有关监管现在还存在“脱节”之处。
　　阳光房生意火爆，店东称“无需办手续”
　　在 卡子门一家家居装饰城内，运营关闭阳台、阳光房的店家排了一排。走进一家店面，司理张女士通知记者，他们承接的阳光房订单今年来增长了三成多。“各种小区 都有，一般是以联排、别墅等中低层住所居多，建在楼顶、天台、一楼花园等方位，面积有大有小，大一点的阳光房造价能达二三十万元。”
　　记者在施工相片中看到，一户顶楼业主在楼顶一块空地上加盖起阳光房，还有一户一楼业主将自家门口一块小花园围上玻璃间隔，再加盖顶棚，也成了阳光房。
　　“我 们家搭阳光房的天台，本来就有一道门和房间衔接，不归于公共空间。”采访中，不少建立阳光房的业主认为，建立阳光房所用方位属自家空间，有的仍是购房合同 中写明的“附赠面积”，因此不能算违建。至于要办啥手续，卡子门这家承接阳光房建造的店东称，自个盖了那么多阳光房，顶多是跟物业打好招待，不需要啥 手续。
　　有物业公司默许业主搭违建
　　前不久，城管部分查办了石杨路一处违建成风的新建小区。交给仅仅一年，冒出的违建就达400多处。记者在这里看到，不但是自家天台、楼顶，一些公共空间、过道走廊等都成了阳光房。一些业主表明：“都这样搭，物业也不论。”
　　“业主在买房的时分，销售公司就把大天台作为吸引消费者的卖点，乃至搭好了样板间，物管公司也默许业主照样施工。”秦淮区城管部分有关人士泄漏。小区哪些部分归于公共空间，哪些地方不能私搭乱建，物业单位本该掌握，但现实中一些小区违建成风背面，是物业单位坐视不论。
　　“咱们只能监督，没有法律权。”记者联系了南京一位物业公司负责人，对方表明，在平时物管中，会要求业主对建立阳光房进行备案，避免所搭阳光房超出外立面，侵吞公共空间等。但一些公共空间只供两三户使用，他们之间达成协议，并且阳光房现已建成，他们也欠好多管。
　　对监管不力的物业单位“罚则”仍是空白
　　相 比于老旧小区中常见的车库、披棚等违建，新建小区中，阳光房成了“违建大户”。市城管法律总队有关负责人介绍，从详细法律角度看，确定阳光房是不是归于违 建，要看业主能否拿出规划部分出具的规划许可证；正在施工的还需要有建造施工许可证。“咱们会下发整改通知书，联系有关职能部分确定。没有有关手续的，按 照法律程序由业主限期自行整改。”
　　记者问询有关 法律界人士得知，受影响的业主假如觉得阳光房影响了自个的权益，也能够上诉法院裁决。但不论是哪一种路径，比及阳光房建成再撤除，业主势必要承当丢失，怎 样才能防备在前？城管部分有关负责人表明，《南京市城市办理条例》规则了物业单位办理违建的职责和责任。阳光房的施工、原材料的出场，物管人员应当榜首时 间发现和办理。即便没有法律权，也能够榜首时间向辖区街道反映。
　　但是，对违建监管不力、乃至默许违建的物业公司该如何处分，现在法规上仍是空白。这也意味着，违建阳光房撤除以后，丢失的只能是业主自个。