上海墙体广告价格 时隔三年，首套房贷8.5折利率“重出江湖”。不过，记者查询发现，尽管沪上多家银行扣头已打到8.5折，甚至有外资行最低为8.2折，但门槛甚高。对于通常购房者，现在如商贷百万元以上，通常拿到8.7折不成问题。
　　外资行8.2折门槛甚高
　　不久前，沪上首套房贷利率扣头以9折居多，而现在，优惠力度已回归3年前的8.5折。融360监测显现，汇丰银行首套房多见批出利率为8.5折，最低利率8.2折；中信银行、渤海银行最低利率8.5折。
　　扣头更优惠了，购房者当然“喜闻乐见”，但记者发现，要享受到最优惠房贷，银行对借款金额、房龄、房屋所在地段等都有请求。
　　“房龄多少？是不是处于中环内？总共要贷多少？”昨天，汇丰银行沪上一家支行工作人员向记者抛出了上述问题。她通知记者，要打到8.2折，首先借款要 到达300万元以上，此外假如是二手房，中环内房龄不能超过20年，中环外要在15年以内。“假如借款在100万到300万元之间，则最低打8.5折。”
　　值得注意的是，汇丰银行不管8.2折仍是8.5折，都只能做纯商贷，不行运用公积金做组合借款。“你能够把公积金获取出来，充还贷。”上述工作人员说。
　　不过记者注意到，现在公积金利率是3.25%，而商贷即便8.2折也要4.22%。
　　房贷找银行可追“性价比”
　　现在，中资行最优惠利率为8.5折，但相同请求不少。记者从融360了解到，如请求渤海银行8.5折房贷，要满意自己征信杰出、经过特定协作机构请求等条件，且有名额限制。中信银行则只对于首套新房借款200万元以上，才打到最低8.5折
　　昨天,在徐汇区一家中信银行支行，记者了解到，现在该行遍及打9折没有问题，但9折以下则视借款人状况而定。“9折以下房贷利率，我们银行是赔本的，所以具体要看行长批不批了。”房贷工作人员表明。
　　依据监测，现在有9家银行利率低于9折，除了汇丰、中信和渤海，还有浦发、农业、广发、建造、友利及交行。
　　农行杨浦区一家支行房贷工作人员通知记者，现在到达200万元借款额度打8.6折，120万元可打8.7折，100万元打8.8折。
　　融360监测显现，建行商业借款100万元以上的优异客户最低8.7折，通常客户最低9折。浦发银行对于借款200万元以上最低8.6折，常批8.8折。
　　业内人士表明，对于通常购房者，这几家银行8.7-8.8折的房贷利率较易“拿下”，能够说是现在房贷商场上“性价比”较高的银行。
　　房贷商场或掀利率普降潮
　　综合各城市数据，融360剖析，汇丰银行的利率在各城市现阶段都是最优惠的，但别的外资银行并不比中资银行利率更优惠。房贷客户长期以来一向被银行视 为优异客户，汇丰银行此番全线下调房贷利率来吸引购房客户，抢占房贷商场份额的目的清晰。未来或将引发别的外资银行的跟进战略，在房贷商场掀起一股普降利 率的大潮。
　　二套房方面，上海现在首付请求在七成以下的银行多达22家，只要汇丰银行、渤海银行、大华银行、渣打银行四家银行二套房需求首付七成，可见首付七成并 非上海二套房方针的干流趋势。二套房利率方面，27家银行中，除安全银行停贷，华夏银行、广发银行、友利银行保持基准利率，其他23家银行利率均为基准利 率上浮10%。
　　析师以为，上海房贷商场受近期多重利好方针影响，局势较为达观。