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“一房多证”住宅面临转手难

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2015年09月19日 03:09 相关案例：本文标签：上海手绘墙体广告

　　上海手绘墙体广告申城楼市日益火热，然后，有些投资者却遭受了预料外的烦恼。
　　跟着职位的提升，上海一位资深房地产投资者张志的作业地址从上海转移到了北京。想把上海的房产卖掉的张志发现，他找不到“接盘侠”。由于房子是“一房两证”，潜在购房者望而却步。
　　一房多证避开90/70
　　“我是被方针两端堵了。”张志说。
　　堵住张志退路的第一条方针始自10年前了。2006年，国务院办公厅转发缔造部等九部门《关于调整住所供应结构稳定住所报价的意见》，提出自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住所缔造，套型建筑面积90平方米以下住所面积所占比重，必须到达开发缔造总面积的70％以上，俗称“90/70”方针。
　　这一条旨在鼓舞开发商发展中小户型、照料普通人住所需要的方针，被垂手可得地找到了缝隙。“聪明”的开发商绕道而行。安居客房产分析师邱烨介绍说，“90/70”方针今后，有些开发商很快想出解决办法:房子按大户型设计，但用能够翻开的分隔墙离隔，拆分红多个小户型。这样的大户型房产有两本或两本以上的房产证。
　　开始，这一做法关于购房者没有任何的影响。“直到限购方针出来”，张志说，这在必定程度上封堵了购房者易手买卖房产的退路。这对“一房两证”的项目意味着，购房者实践采购一套房产，但在程序上会被认定为两套住所，且其间一套的商业借款将面对更高的首付比例，更高的借款利率。
　　业主易手“进退维谷”
　　张志面对的“出售难”情况在上海及全国并非孤例，上海很多建于2006年今后的大户型小区，一房两证乃至一房多证的表象遍及。尤其在很多别墅楼盘项目中，这一表象的占比乃至高达30％。比方龙湖滟澜山小区，占住所套数一半以上的叠加别墅拥有着两张80多平方米建面的公寓产权证。在青浦赵巷很多拼接别墅，这一表象比较遍及。
　　“近来，一套一手购入价340万元的‘一房两证’房源，业主终究以295万元成交，比一手购入报价还低了45万元。”上海链家赵巷B组王定涛经理介绍，“一房两证”的房源亏本卖并非个案。由于限购的影响，现在这类“一房两证”房源的客群非常有限，根本只能出售给一些有两套购房名额的上海本地家庭，其间一套还只能享用二套房的借款待遇，与价位相似的别墅房源比较，处于显着的下风。现在，大多数这类房源的挂牌价都要低于一手买入报价，有不少相似的房源至今无人问津。
　　上海链家研究部总监陆骑麟表明，从70/90方针引发的“一房多证”事例来看，政府为鼓舞刚需置业而出台的此项方针，显然是与开发商遍及追求缔造大户型房源以提高利润率的方针相对立的，这种根本性的对立终究致使了这样“奇招”的呈现，最初采购这类房源的购房者由于易手非常困难而面对进退维谷的为难。
　　“‘一房多证’是人为改造的，本来，还是多房多证。”上海物业协会的特聘专家黄友健律师表明，现在，上海仍严格执行“限购”方针，一起，“多证合一”实施的可能性也不太高。房产税开征的预期一旦建立，或将对“一房多证”的项目带来更多负面影响。他主张道，假如业主遭受易手难，无妨将房子康复原样，多套出售更实际。

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