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沪楼市"金九"过半表现平平:"银十"或逆袭或集中推盘

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2015年09月19日 03:09 相关案例：本文标签：上海墙体广告发布

　　上海墙体广告发布昨天上午，国家统计局发布了8月份70个大中城市住所销售报价统计数据。数据显现，无论是新建商品住所仍是二手住所，全国房地产商场的回暖仍在持续。上海的新房和二手房房价依然环比上涨，但涨幅收窄。总体上，申城楼市8月冷季不淡，衬得9月上旬体现平平。不过房产专家估计，9月底10月将迎开发商会集推盘，本年“银十”也许逆袭“金九”。
　　新房报价上涨城市增多
　　国家统计局发布的数据显现，8月新建商品住所报价呈现上涨的城市持续增多，四大一线城市（北上广深）在12个月以后，初次呈现同比全线上涨的状况，而且同比涨幅持续扩展。上海新房报价环比上涨1.6%，不过涨幅减缩0.3%；同比报价则上涨6.5%，较上月3.6%高出很多。二手住所方面，70个大中城市中房价开端企稳或上升占了多半。上海二手住所8月环比上涨1.1%，比7月下跌0.5%；同比上涨6.9%，比7月高出1.9%。
　　值得一提的是，从8月下旬开端，上海二手住所的挂牌量时隔一年再次回到10万套的水平，截至9月18日，全市二手住所的挂牌量现已到达10.7万套，较9月初添加5000套，主要是一些外围区域的挂牌量上升显着，如松江、嘉定、闵行等，而这有些挂牌的业主主要为置换型业主。
　　从上海链家各门店了解的状况来看，目前商场也是以置换型买家为主，特别是以远换近的较多。不过，商场转暖已近一年，通过长时间的耗费，性价比高的房源已根本绝迹，再加上利好音讯不断，房东跳价表象较为遍及，诚心的购房者只能无法承受。
　　9月底10月或会集推盘
　　9月上半月，上海商品住所新增供应量为76万平方米，简直与8月全月供应量相等；成交量为61.1万平方米，与8月上半月相比上涨24.3%。尽管9月上旬供应量上涨，且涨幅也较为显着，但相对于前几个月的高速去化，本来归于传统旺季的9月上半月成交略显疲软，成交量还不及8月下半月。
　　究其原因，这与开发商近期的推盘战略相关甚密。尽管近期新增预售量不少，但实际开盘项目并不多，不少项目将推盘日期定在9月底或10月，尤其是有些高端项目，如九龙仓滨江壹十八、瑞虹新城怡庭等。此外，开发商提价表象也较为遍及。
　　从成交构造来看，9月上半月刚需项目成交占了很大比重，临港限价房成交量占比已到达全市成交量的一成有余。在刚需交易回归及临港限价房会集签约成交影响下，上海楼市新房成交均价呈现了一定的下滑。
　　上海链家商场研讨部总监陆骑麟表明，受开发商推盘战略影响，估计9月下半月及10月成交量价会再度上扬，且本年极有也许呈现“银十”反超“金九”。

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