湖北武汉墙体广告　　这个10月，信任很多人都过得不安静，武汉楼市的限购限贷新政出台后，不少之前下了定金的人陷入了两难的地步：下定金时只用付两成首付，到交首付款时依照新规，首付份额涨到了三成，首付付不起不说，定金也无法退了……
　　景象：刚下定金就遭受限贷
　　首付交不起，定金不能退
　　【事例一】10月6号，武汉的黄先生认购了一套84平米的商品房，并在当天付出了3万元定金。依照认购协议规则，黄先生7天内有必要付出完首付款，并签署商品房买卖合同。
　　可是还没等签买卖合同，银行8号发出了告诉，武汉基地城区首套房的首付份额从25%上调至30%。
　　也就是说，正本30万不到的首付，如今涨到了41万！这么多钱黄先生一下子根本拿不出来。售楼部表明，依照合同约好，付不首先付款，黄先生将被视为违约，三万元的定金也会被开发商没收。
　　【事例二】9月21号，武汉的谭先生在位于汉阳的某楼盘相中了一套价值近600万元的别墅，谭 先生表明其时的工作人员跟他许诺首付2成，谭先生其时交付了10万元的定金，没有网签。但新政出来后，谭先生心里没底了：假如依照新规，他就需要付30% 的首付，而他并没有那么多流动资金。
　　对此，售楼部工作人员表明，依照银行的方针，像谭先生这么，在新政出来之前签了认购书，又能供给POS机买卖记载的人，仍是能够按首付两成来借款的。
　　武汉市房管局市场监管处：
　　新政施行前已有本质性购房做法，仍可按老方针履行
　　到底是不是真像售楼部说的那样，新政出来前签了认购书的，能够依照原方针来呢？
　　据武汉市房管局市场监管处介绍，假如购房者在新政施行之前就现已有本质性购房做法，则仍然能够依照老方针履行。
　　啥叫本质性购房做法？
　　1、购房人现已和开发商签订了认购合同，并交纳了定金
　　2、认购合同现已标明所购房子房号
　　PS：只要交纳了定金，而不是认筹金，才干被认定为是本质购房做法。
　　假如购房人的本质购房做法发生在新政施行前，进行网签时，房查信息仍显现限购怎么办？
　　遇到这种状况，购房人能够供给发票、pos单等依据，向房管部分的信息基地反应，房管部分核实以后，购房者能够继续买卖做法，不受限购影响。
　　银行：基本原则和房管局履行的方针类似
　　详细履行现在还没一致的方针
　　不过借款方针的详细履行者是开发商协作的商业银行。对此银行怎么说呢？
　　记者别离拨打了招商银行、工商银行、交通银行等三大银行的房贷部分进行咨询，各大银行给的回复是，现在发放房贷的基本原则和房管局履行的方针类似，也要对购房者进行借款资历的审核，假如购房人在新政施行前现已有本质性购房做法，则首付款份额和借款份额仍然依照老方针履行。
　　但详细到个案，由于现在还没有下一致的方针，也许还要看各个支行和开发商的约好。
　　不过能够必定的是，假如购房人在不受新政束缚的条件下抛弃购房，那么定金是不是能够交还，则需要根据当初认购合同中的约好来履行。