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武汉限购，您要不要了解下出资型公寓商品？”10月3日
武汉重启限购，一些置业沟通群里的商铺公寓推广又从头活泼起来，不少市民更是频繁接到推销电话，兜销商铺或公寓非住所类商品。
楚天都市报记者近来看望发现，虽然推广漫山遍野，曾在2011年全面限购时风景无限的非住所商品，短期内仍难兴起。推广参谋声称售罄的楼盘，可售房源通常还有一大半。
推广漫山遍野
成交量仍不高
“恰好我手里还有几套特价房，晚出手可就没了。”昨天上午，记者以出资者的身份，联系了商铺公寓推广参谋小刘。小刘先引荐了
武昌火车站旁的万金 世界广场。区位优势肯定核心，毗邻
武昌火车站增值空间大，总价低开发商包租报答安稳……他罗列了一连串好处。此外，小刘还引荐了江岸竹叶山邻近一个公寓项 目。时期，他多次着重买家不少，好房源不多，现在恰是最好的机遇，出手要趁早。
公寓类商品真火爆吗？昨天，记者看望上述两个项目的推广中心，大厅里有些寂静，看房者寥寥。记者查询
武汉市
房地产商场信息网发现，万金世界广场共1570套非住所商品，其间已售465套，还有1091套可售，库存比挨近70%；竹叶山的公寓项目，可售房源相同过半。
从每日成交数据来看，虽然
武汉10月3日限购了商品住所，但作为非住所类的公寓也没了往日风景。
10月1日和2日，
武汉商业房别离成交75套和29套；10月3日，
武汉正式限购，商业房成交量下滑至13套。虽然从9日开端，成交量开端上升，但仍低于9月份同期水平。商业房包括商铺和公寓，也就是说限购后，公寓商铺最低天天仅售出了个位数。
公寓优劣势参半
出资者下手踌躇
2011年2月
武汉出台“史上最严”限购令，本市家庭只能在中心城区新购一套商品住所。此后，不限购不限贷总价低的公寓，在一段时间内可谓是风景无限。本年陆续出台限贷限购政策，从现在来看，公寓却并未重获出资者的喜爱。
29岁的小吴去年在
武昌大东门买了一套精装修公寓，本年初搬了进入。他觉得公寓的优势十分显着，首要是面积小、总价低，还贷压力较小。其次是空 间利用率高，功能分区较全，对比契合年轻人的喜爱。此外，他还单身，有公寓就不必再租房；就算成婚再买婚房，公寓因为在市中心富贵路段，日子交通配套齐 全，也能很快租出去。
正在四处看房的冯女士也认为公寓优势显着，但她觉得公寓的缺点也不少，因此她有点犹疑是不是出手。一是比较住所70年产权，公寓、商铺等非住所产 权年限通常为40年。二是公寓一梯许多户，人走在过道里觉得拥堵狭促。三是许多酒店式公寓都是商住两用，来往人员相对杂乱。此外，公寓的物业管理费通常较 高，水电费按商用规范收取，这也是一笔不小的费用。如果易手，税费比住所类高许多。
业内人士剖析，此次限购与2011年的有所不同，并未对购房做法一刀切，更多地是从信贷政策上限制，对刚需族来说，采购首套房的改变不大。跟着 去年底
武汉楼市高歌猛进，公寓类商品
报价也水涨船高，通常某个区域内的公寓
报价，比新建商品住所
报价便宜约一千元，优势不再显着。此外，购房者和出资者的 习气也在发生改变，对项目质量的寻求也越来越高。
出资选地段还要算报答率
从业15年的
武汉资深房产出资达人老胡支招，公寓可作为不动产出资的装备东西，只需把握好标准，就能取得杰出收益。首要，公寓作为出资商品，它 的报答首要来源于租借。此类需要大的本地多是金融商务区、工业区，外来人员流动性大，特别是金融商务区人员素质对比高，高级公寓需要大，增值潜力天然也 大。
其次，看区域房钱水平。在出资公寓前，应先逛逛本地的二手门店，了解平等户型住宅或公寓的房钱水平缓出租率，把握现有商场情况，猜测公寓日后房钱水平。
最终，还要算算报答率。出资报答率=（税后月房钱减去物业管理费）×12÷公寓总价。算出各类出资的报答水平，再决议出资装备。
