现在天津整个楼市都弥漫着浓烈的观望氛围，开发商明显挺不住，开始频繁向客户“示好”。但从种种数据来分析的话，很多人认为房价还会有一部分下行的空间。“

金九银十”往往被开发商看作岁末收官季，甚至是来年能否大卖的晴雨表。然而2011年，全国楼市集体陷入了“深度冬眠”，大多数城市住宅成交遇冷。开发商通过各种广告途径与手段竭力挣扎，力求打破僵局，为“钱袋创收”做最后的冲刺。面对以慷慨之姿全力奔赴楼市第一线的开发商们，购房者的态度又是怎样？

　　购房者呈现四大“流派” 七成人认为房价将下行

　　观望派 假摔过后开始真正跳水

　　坚守派 Hold住才能取得最后胜利

　　摆在眼前的事实是：高墙库存量越来越大，开发商自降趋势越来越明显，而老百姓的消费意愿却并没有产生太大转变。这几年，国家一直在大力提倡保障房建设速度，有这个基础做保证，楼市供应量今后会很充足。这就好比是一场持久的博弈，谁能坚持到最后，谁才会取得真正的“胜利”，消费者等个三年五年不算什么，开发商能等吗？

　　入市派 担心新一轮报复性反弹

　　准备派 为了“抄底”而时刻准备着

　　购房者诚意略显不足 楼市观望气氛依然浓郁

　　本市某网站近日关于“‘金九银十’——天津购房者心态调查”的结果也印证了上述购房者的看法。调查显示，25岁至35岁人群构成了当前本市商品房住宅需求的主体，占比达53.22%。其中，近七成左右人认为“年底楼市价格将继续下行”。

　　据统计数据显示，截至9月初，本市库存积压已达1225.20万平方米，去化周期增至64周，达到2011年以来的历史最高值。进入下半年，楼市成交始终未见明显起色，导致9月份天津商品房住宅供求比已达到1：0.5。业内人士普遍认为，供应高位运行的局面还将继续加剧，供需失衡在2011年岁末将愈发显著。

　　业内专家表示，天津楼市的“量跌”往往是“价跌”的先兆。联合地产分析师认为，虽然目前天津楼市运行较为平稳，刚性需求较为活跃，但随着销售旺季的来临，新盘供应量明显增加，房企下半年资金回款压力较重。月底央行再度提高存款准备金基数，信贷对房地产业的杠杆作用越来越明显，力求快速回笼资金的开发商将以“走量”为主，采取高速周转的市场策略。未来天津楼市的优惠折扣力度也会愈演愈烈，某些供应较为集中的区域，价格调整已初现端倪。多种因素的综合作用下，无论是自住型还是改善型买家，购房者心态的转变都对其消费行为产生了不同程度的影响。