江苏墙体广告施工 在保证房范畴常有探路之举的常州又有新动作——13日发布的《常州市市区公共租赁住宅共有产权试点计划》提出，在该市天宁、钟楼两区试点公租房共有产权。此前，常州曾在全国首先探究经济适用房货币化补助、公租房社会化收储，这次试水公租房共有产权，经过省住建厅批准，将为省内其他地区堆集经历。
在全国首先推出经适房共有产权的淮安，眼下也正将共有产权思路向公租房范畴推动，虽未列入省内试点，但步子却稍早于常州。
疾速收回资金再投入，继续处理大众住宅难
这次，常州从政府会集建造的保证房小区金润家乡拿出1220套公租房用于试点，面积45—69平方米，价格为政府核定价打九折。保证目标初次采购产权份额不低于50%。初次采购产权5年后，可上市买卖，到时须按计税价与政府按产权份额分红。
不过坊间更关注常州试水公租房共有产权的缘由。此前，经适房共有产权早已探究，但公租房产权特点与经适房不一样，“公租房”定位在“租”，产权在政府，而经适房保证方法为售，产权在保证目标。公租房改租为售，是不是有违初衷？
对此，常州主管部门回答称，此举是为进步公租房的财物使用率，政府投入和收回的住宅保证资本可继续用于处理大众住宅难。“出售公租房所得资金，将全额缴入住宅保证资金专户，实施‘出入两条线’办理，专项用于住宅保证。”常州市住宅保证和房产办理局副局长吴玲忠说。
疾速收回资金再投入，对减轻各地保证房建造资金瓶颈，不失为可取途径。省住建厅住宅保证处副处长汪享生介绍，之前常州、南京等地均有意试点公租房共有产权，但考虑到南京房价高，公租房承租人采购有些产权对比艰难，而常州房价较低，所以省里挑选常州先行试点。
公租房共有产权，淮安早走一步
“共有产权”的概念8年前发端于淮安，其经适房共有产权经历已在多地推广。上一年3月，淮安被列为全国6个共有产权房试点城市之一，记者查阅当年9月《淮安市共有产权住宅申购办理实施细则(试行)》时发现，淮安本来早于常州提出公租房共有产权的思路。
计算显现，淮安已建成公租房3004套，目前1503套已承租。该市保证性住宅建造办理中心主任刘远胜介绍，淮安公租房共有产权房拟定的思路是“先租后售”，即在承租满两年后，按出资不低于60%请求采购，构成共有产权住宅。推广这一方针，也是出于实习需要。有的艰难家庭在公租房里一住即是几年，习惯了，就不想再动。转租为卖的思路由此而生。
“假如这么多公租房全卖出去了，政府就能盘活积压财物，回笼很多资金，开端下一轮保证房建造，构成良性循环。”刘远胜坦言。而这，与常州的起点不约而同。
2007年以来，淮安市区共向1164户家庭供给经适房共有产权房，其间265户家庭增购政府产权，共回笼资金1387.5万元。如能一起以公租房共有产权方法加速资金回笼，对减轻地方政府资金紧张无疑将更为有用。
1503户承租户无一想买，这是为什么
虽然是根据实习需要出台的方针，但商场对公租房共有产权方针反响平淡。记者发稿时，淮安1503户承租家庭中，还没有一户有买房的主意。“一单请求也没收到！”刘远胜坦言。常州商场对此反响也并不活跃。
家住淮安福星花园的赵女士，2012年12月经过揭露摇号承租了一套二室一厅的公租房。传闻现在有了新方针，租满两年就能够买下来时，她榜首反响是“这倒是好，手里有钱的，能够买，也能够出去到商场上去买；没钱的，就继续租，多了一个挑选”。
记者问她会不会买，赵女士坦言买不起。“不要说悉数买下来，即是单买归于自己的六七成产权，也要十万以上。这个钱，对普通家庭来说不难，但对我这种打零工的来说，哪掏得出来。”
赵女士这种状况具有代表性。刘远胜说，“这些承租户自身较为窘迫，再过个几年，有必定积累了，采购愿望才干逐渐得到开释。”
改租为售方针遇冷的缘由本来很简单，房钱廉价，买不如租。此前，常州公租房最长租期为5年，房钱为商场房钱的65%，在承租必定年限后承租户方有必定资本堆集，一上来就买，显着不太实际。再者，常州房价在省内相对平实，虽公租房价格打9折，但与商场价比较优势并不显着，所以方针一时还难以引发商场热心。同理，淮安公租房承租者承租两年后，能买得起房的人应也是少数，我们不免存在张望和踌躇心思。
另需指出的是，这几年各地加大住宅保证力度，加之常州、淮安住宅自有率已很高，所以商场关于公租房的需要已不太旺盛。一方面，公租房供给富余；另一方面，需要增加已乏力，靠有限的房钱收回本钱，进程更为缓慢，政府财物担负进一步加重，现在借出售化解矛盾，但有限的需要仍难支撑起可观的资金收回。
共有产权房是住建部倡导的保证房发展方向之一。住建部总经济师冯俊曾表明，经过共有产权方法，可使有些大众经过自己支付一有些钱处理住宅疑问；一起标准现有经适房和限价商品房准则，以遏止置办型保证房范畴的牟利空间，使得房子采购后主要用于处理寓居疑问，而非投机牟利。
公租房尝试共有产权，此前并不在住建部视界以内，但无论如何，实习应是最佳的试金石。
