墙体广告报价 北京现单价7.5万元地王 一线楼市遭遇“被高端”难题
有开发商表明，因为地价高企，更多入市项目只能高端化，购房人群也随之“被高端”
◎每经记者 王杰
抢手地块进入土地商场，就犹如向烧开的油锅里倒一盆水——刹那间炸开了锅。
昨天(10月20日)下午，通过104轮剧烈竞拍，葛洲坝(8.17, -0.07, -0.85%)以 49.5亿元、配建41000平方米公租房的价值拿下北京丰台樊家村危房地块，溢价率高达50%，除此之外，葛洲坝还要再建6.18万平方米的“回迁 房”。这也是北京四季度土地商场的“开门红”。《每日经济新闻》记者了解到，归纳配建面积和本钱核算，该地块的产品房住所有些楼面价现已到达约7.5万 元，超过融创我国2013年以43.24亿元的总价、7.3万元的楼面价拿下的农展馆地块，农展馆地块也是当年的单价“地王”。就在今年9月，丰台南苑区 一地块被中铁建方兴联合体拿下，折合楼面价5.2万元。业内人士剖析以为，从典型的近来会集出让土地的丰台西片区看，全体区域商场现已高端化，丰台土地价 格敏捷攀升。
总拿地本钱达51亿元
据了解，北京丰台樊家村危房地块起价33亿元，总修建面积为20.38万平方米，其间需要配套建造1万平方米回购价为8000元/平方米的公租房，以及 6.18万平方米回购
报价为3800元/平方米的农人回购房。一起，地块包含很多的配套设备，请求悉数为非盈利性质，建成后无偿移送丰台区相关部门使用管 理。
依据地块竞买协议，地块设定合理土地上限
报价，当竞买
报价到达这一上限时，就进一步通过竞报公租房面积的方法断定竞买人。
通过昨天长达104轮的剧烈竞拍，葛洲坝最终以49.5亿元总价加上4.1万平方米公租房配建的价值竞得地块。
华夏地产首席剖析师张大伟算了一笔账，葛洲坝拿下土地后，包括托幼、中学、医疗、组织养老等设备用地合计3.29万平方米，依照5000元/平方米的成 本核算，需要1.64亿元，这些设备建成后将悉数无偿移送。此外，6.18万平方米的回迁房建造本钱约3.09亿元，去掉3800元/平方米的回购款，开 发商需要承当7416万元；公租房有些，思考装饰交给，依照修建本钱6000元/平方米核算，4.1万平方米公租房悉数回购后可以给开发商带来8200万 元的收入。
张大伟核算后表明，葛洲坝拿地的总本钱到达51亿元，而20.38万平方米的总修建面积在去掉回迁房、公租房和配套设备用地后，产品房住所面积只有 6.82万平方米，因而该地块产品房楼面价为7.49万元。他说，从楼面价核算看，乃至超过了农展馆，可以说是北京住所类的楼面价前史最高。
亚豪组织副总经理任启鑫以为，该宗地块的绝佳地理位置也是引发抢夺的重要原因。该地块挨近西南三环，北邻龙湖西宸原著、西邻钓云台、东临夏家胡同以及华 润亚林西“地王”项目、南邻中海九号第宅，新式豪宅区的雏形已现。从各项配套来看，地块周边有多座大型购物商城凯德大峡谷MALL、永旺梦乐城，以及正在 建造中的丰台万达[微博]广场、龙湖商业项目等，商业配套完善。《每日经济新闻》记者注意到，丰台地块仅仅是京城会集推地的开端。从10月20日到11月 23日，北京将在一个月时间内出让29宗经营性土地。
一位请求匿名的开发商人士通知记者，关于将来会集推出的土地，会有挑选性地拍，不会去争抢高价地王。他表明，京城的客户集体分为刚需、首改、再改、顶豪四类集体。而商场需要量最大的当属首改、再改人群，换句话说，500万元到600万元的房子最受商场青睐。
地价高企 项目“被高端化”
依据亚豪组织统计数据显现，2015年前三季度，北京五环以内仅成交产品住所(不含保证房与自住所)4923套，占悉数成交的比重缺乏十分之一，而很多 成交均在五环以外，尤其是五、六环之间成交占比高达57%。任启鑫以为，自上一年以来放松调整政策的歪斜，使得刚需及改善型需要很多释放，而五、六环之间也 恰是这有些客群所对应的主力置业区。
上述开发商人士表明，因为地价高企，更多项目入市只能高端化，而关于首改、再改人群来说，更多去瞄准了二手房商场，但二手房商场的产品也有限，并不简单淘到适宜的房子。换句话说，购房人群也是“被高端”。
华夏地产统计数据显现，2015年到日前，北京成交的顶豪数量现已到达了182套，这一成交量超过了前史总和。一起，北京产品房住所进入顶豪化，估计 将来
价格预期在10万元/平方米的项目在2016年将挨近50个，现在现已入市的项目挨近25个，这些项目叠加2014年以来的多宗地王土地，全体入市的 顶豪套数有望到达3000套以上。
上述开发商人士表明，豪宅不断增加，但是有能力采购豪宅的客户提早被商场消化了不少，剩余的豪宅越来越难卖。即便是在一线城市，地王项目仍有风险。
张大伟表明，从近来会集出让土地的丰台西片区看，因为受到西局等项目的影响，全体区域商场现已高端化。作为城六区之一，曩昔多年丰台的房地产商场一向平 淡无奇。而跟着2013年龙湖、泰禾等品牌开发商接连进军京西南楼市，丰台土地
报价敏捷攀升，数宗地王呈现，一向到2015年丰台区的多个顶豪项目开端热 销，商场
报价凹地也逐步填平。
