墙体广告报价 7万元/平方米，一个即便作为北京（楼盘）现有商品房报价都略显“高级”的报价线，却轻松地在土地商场上被打破了。昨天，北京开启了本期间的经营性土 地会集出让，本来低沉挂牌的丰台区花乡樊家村地块，却终究被葛洲坝(600068,股吧)集团房地产开发有限公司以49.5亿元、配建4.1万平方米公租 房摘得。房企们激烈的竞赛让这宗地块含金量分外高，有多家业界剖析组织核算标明，该宗土地楼面价打破了7万元/平方米，改写了北京成交经营性土地项目的最 高楼面价，将北京的土地商场带入了一个新的年代。
　　四季度首拍现“开门红”
　　通过了近一个月的“空窗期”，北京土地商场总算迎来了本年四季度的首轮会集成交期。昨天，北京土地交易商场大厅反常热闹，挂牌出让的丰台区花乡樊家村 危改6号、12号、2号（教学用地）项目二类居住、组织养老设备、医疗卫生、托幼及中学用地共招引中粮+天恒+首创、万科、葛洲坝等8家房企及联合体参加 竞赛。在竞价期间，房企们一点点没有谦让，通过73轮比赛，龙湖+保利+首开+安全联合体报出49.5亿元，触及土地上限报价。转入限价房面积竞拍后，虽 然中粮+天恒+首创联合体拿地积极性很高，惋惜没拼过志在必得的葛洲坝。终究，葛洲坝以49.5亿元、配建4.1万平方米公租房、6.18万平方米回迁房 的代价夺得该地块。据测算，该地块的楼面价已打破7万元/平方米。
　　材料显现，樊家村位于丰台区南四环邻近，包含很多的配套设备建造项目。地块的一级开发商万年花城房地产开发有限责任公司负责人告诉北京商报记者，将来这一地块将以商品房建造为主，并配以养老所、残疾人康复中心等社区医疗项目以及包含幼儿园、中学在内的教学设备。
　　优质地块疯抢成必定
　　不可否认，优越的地理方位让樊家村地块的高价成交多了几分必定。亚豪组织相关负责人表明，樊家村地块是本年以来北京出让的第二宗四环内触及住所性质用地，方位更优于此前的石榴庄村地块，稀缺程度显而易见，遭受疯抢也就家常便饭了。
　　并且，据业界不完全统计，现在北京楼面价超越4万元/平方米的触及住所类土地项目总共有30宗摆布，其间有7宗呈现在了丰台区，包含此前的西局、夏家 胡同、亚林西、石榴庄等区域都呈现了多宗高价地块。而据北京华夏地产研讨部统计显现，在曩昔的五年中，丰台区算计成交的触及住所类土地项目共22宗、修建 计划面积达405万平方米，但本来其间纯商品住所面积只要200万平方米摆布。可见，这一区域的商品房项目供给仍有必定的空间。
　　据悉，现在丰台区内商品房项目现已呈现了中高端化趋势，比方最近出让较会集的丰台西片区，遭到西局等土地项目的影响，这种特色尤为显着。“本来，虽然 是北京的城六区之一，但曩昔多年，丰台区的楼市一向相对低沉，乃至可以用平铺直叙来形容，区域热度乃至不如亦庄，形成这一表象的主要原因就是本地土地供给 节奏相对滞后。”北京华夏地产首席剖析师张大伟表明，跟着这些年龙湖、泰禾等大型房企连续进军京西南商场后，丰台土地报价敏捷攀升，高价地也频繁现身丰 台。
　　大面积豪宅化趋势已成定局
　　“面粉”报价现已打破7万元/平方米，“面包”的商场不也许无动于衷。“将来本市新上市的商品房定价必定会受高价地频出的影响，持续高端化趋势，许多曩昔以为对错豪宅的区域也将供给很多的豪宅项目。”张大伟表明。
　　亚太城市研讨会房产分会会长陈宝存则以为，高价地频出使得北京商品房供给只能走豪宅方向，房价大幅上涨只是时间问题，“地价实在太高了，"面粉"已然 那么贵，做"馒头"必定不划算，开发商要盈余只能做"面包"。我以为，三年以内五环邻近的房价将打破10万元/平方米大关，四环房价也许迫临20万元/平 方米”。
　　陈宝存一起表明，二手房、租房报价也会遭到高地价的影响，“可是涨幅不会像新房那么夸大，以租赁商场为例，近期北京的人员呈现了往外疏解的气势，对租房的需要现已削弱，如果房租涨得过快，成交难度就会成倍增加”。