江苏墙体广告价格  我国江苏网10月29日讯 不出预料，南京昨日下午举办的一场土地拍卖会再次变成“地王”的摇篮，8幅待出让地块里一共产生了3处地王，分别坐落河西、城江苏墙体广告价格南与城东板块，其间河西的宅 地楼面价也创下全市新高，成功加冕南京的新任地王。与开发商“乐此不疲”地在土地商场江苏墙体广告价格厮杀比较，业界呼吁冷静的声响此伏彼起，地王频出能否发明房价神话有 待商场检验。
　　扬子晚报全媒体记者马祚波
　　本年南京“地王”们（有些）
　　成交期方位拿地公司楼面地价
　　3月河西南部山东鲁能14078
　　4月板桥新城和昌地产7226
　　8月江宁上坊融侨地产10774
　　9月鼓楼滨江中海地产22373
　　10月河西中部保利地产24026
　　10月火车南站万科地产18201
　　单位：元/㎡
　　本年3月至今，楼市的回暖在土地商场上体现得尤为显着，“地王”频出即是信号之一。记者大略核算了一下，半年多来南京市现已诞生10余幅“地王”级地块，有的“地王”帽子还没戴满一个月，便被别家夺去，上演了一出出“你方唱罢我上台”的抢地大戏。
　　拍卖现场
　　氛围太火热，头一回组织中场歇息
　　昨日下午两点不到，扬子晚报记者来到拍卖现场时已感受到严峻的“临战”氛围，拍卖大厅外的过道里人头攒动，房企工作人员神情凝重，媒体同行们也生怕找不到坐位，早早坐下做着拍卖前的材料准备。
　　昨日挂牌出让的地块共有8幅，坐落河西、江宁、仙林等抢手区域，报名的房企也超过了20家，有的一家公司便报名竞拍4幅地块。简直很少缺席的新 城地产在G39、G40、G41、G43地块上均有意举牌，不过公司担任人在拍卖前向记者表明，真实属意的只要一两幅；万科地产则在城北、城南等3幅地块 上报名，而明眼人也明白，万科对南京南站板块的中意令其必然会在G40地块上进行一番“搏杀”。此外，仁恒、栖霞、华润、旭辉、世茂、保利等一众品牌房企 也纷繁露脸，磨刀霍霍。
　　或许是竞拍氛围过于火热，刚刚拍完3幅地块后，现场主持人竟然宣告中场歇息，时刻大约在15分钟摆布，这在本年的土地拍卖会中是初次出现，而在 记者的印象里，从前土拍火爆期间也很少会遇到相似的场景。昨日的拍卖之热还能够从开发商的举牌应价上看出来，本来有些地块的报价加价起伏为每次1000万 元，或许是嫌“脚步”太小，不行“过瘾”，昨日的拍卖现场一再出现一次加价1个亿的场景，令现场观众和拍卖师都大为吃惊，记者大略核算了一下，单价加价1 亿大概有七八次之多。
　　三大区域“地王”诞生
　　河西G39“地王”
　　楼面价创全市新高
　　楼面地价：24026元/㎡
　　现在周边报价：
　　35000元-40000元/㎡
　　估计报价：
　　45000元-50000元/㎡
　　在昨日出让的8幅地块中，最受重视的莫过于河西中部住所用地。疆土部分发布的材料闪现，该地块实践出让面积32108平方米，挂牌开端价为 13.16亿，依照容积率2.8核算，这幅地块的起拍楼面价高达14638元/㎡。据了解，地块具体方位在建邺区兴隆大街应天大街北侧，东至乐山路、南至 应天大街、西至苍山路、北至清河路。昨日前来举牌应拍的公司共有14家，竞赛十分激烈，本来1000万元一轮的加价起伏，被心急的开发商以1亿一轮的速度 举牌，地块很快便打破20亿元，在第33轮中，保利地产举牌21.6亿元一举拿下该地块，楼面价定格在24026元/㎡，这也是南京的新任“地王”。
　　在本年9月24日举办的一场土地拍卖会上，中海地产以20.8亿元拿下城北G34地块，22373元/㎡的楼面价成功晋升为南京的新单价地王。时隔一个多月，“地王”头衔被改写。
　　城南G40“地王”
　　万科重夺板块霸主
　　楼面地价：18201元/㎡
　　现在周边报价：
　　25000元-26000元/㎡
　　估计报价：
　　30000元-38000元/㎡
　　火车南站G40地块也是昨日的抢夺焦点，万科地产在本地现已布局三家楼盘。此前多次南站地块的抢夺战中，一再出现万科的身影，本年8月的一场土 地拍卖中，志在必得的万科被旭辉地产“抢走”一幅宅地，17092元/㎡的楼面价改写南站板块新高，其时便有人预测，万科一定会“复仇”，夺回霸主位置。
　　材料闪现，昨日挂牌的南站地块坐落火车南站南广场的东片区，出让面积为71334平方米，挂牌开端价为19.81亿，依照容积率2.48核算， 起拍楼面价为11198元/㎡，共吸引了12家房企报名。拍卖开端时，保利、万科、世茂、新城陷入混战，40轮往后，万科与新城的抢夺白热化，手举17号 牌的万科终究在第50轮以32.2亿元将地块收入囊中，楼面价达18201元/㎡，从头抢回南站“地王”的头衔。
　　城东G41“地王”
　　新城地产得偿所愿
　　楼面地价：19529元/㎡
　　现在周边报价：
　　20000元-22000元/㎡
　　估计报价：
　　35000元-40000元/㎡
　　南京城东板块的“地王”是上一年五矿地产创下的，其时以楼面价15455元/㎡，本年开盘时变成城东首个房价破“3”的项目。比较之下，昨日推出的城东金马路地铁上盖物业地块是本地罕有的包含住所性质的地块，因而招来多家房企争抢。
　　地块坐落栖霞区金马路地铁上盖物业的北侧，实践出让面积70321平方米，为商住混合用地，挂牌开端价为10.54亿，容积率为1.5，起拍楼面价近1万元/㎡，新城地产通过40轮激烈拼杀以20.6亿元拿下，楼面价19529元/㎡。
　　昨日拍卖会上，其他地块也拍出了较高报价，城北小市大街的G38地块被电建以26.6亿拿下，楼面价11341元/㎡；江宁上坊地块被金茂以9.1亿元获得，10022元/㎡楼面价是本地第二幅单价过万地块。
　　“地王”为何频出？
　　因素一：
　　楼市供销两旺推高地价
　　在刚刚发布的本年9月份全国70个大中城市住所销报报价核算数据中，南京的房价走势与全国保持一致，新房报价出现了7连涨，3.2%的同比涨幅仅次于北上广深四个一线城市。
　　房价继续走高却没有令买房人望而生畏，相反，商场上的抢购风潮多次上演。不久前上市的河西项目雄图上水云锦在半年内报价上涨了10000元/㎡，照样遭受买房人抢购，开发商推出的200套房源卖掉9成，全体均价从30000元/㎡现已涨至40000元/㎡。
　　商场人士表明，除了单个板块因为方案、配套等因素不受人“待见”之外，现在南京楼市全体出现供需两旺的商场格式，房价的继续走高，客观上推高了地价，令开发商勇于在土拍商场下重手。
　　因素二：年内供地缺乏引起争抢
　　虽然本年南京市的土地供应方案与前几年简直相当，商品房的供地量为500万平方米，不过本年1-6月的实践成交量仅100万平方米，占年度方案 的20%。从7月份起，疆土部分加大了土地上市的频次，不过依然与商场预期有较大距离，年度方案恐难完结。土地供应量的稀缺跟房产一样，也会引起抢购，这 即是本年开发公司在土地商场搏杀的因素之一。
　　商场人士还表明，南京一些闻名房企的土地储备量也面对严峻紧缺的现状，尤其是近年来外地房企的纷繁涌入，在南京深耕多年的开发商显着感受到了压力，所以地价再高也必须抢到手，不然就得卷铺盖走人了。
　　后市观点
　　高地价推高房价，消费者不一定配合
　　开发商抢地虽热烈，但买房人最关怀的还是房价究竟会怎么走。南京房地产开发建造促进会秘书长张辉以为“面粉价赶上面包”，预示着地价危险开端闪现。“不拿‘地王’就抢不到地，拿了‘地王’卖不出高价要赔本，卖高价又不知买房人是否承受，开发商进退两难。”
　　张辉说，眼下最高兴的恐怕要数“地王”周边的楼盘，有些现已在兄弟圈里打出了广告，有楼盘现在在报价为2万出头，近邻地王拍出了19000元/㎡的报价，开发商正好拿来当卖点，以证实自身的“价廉物美”。
　　商场人士一起以为，高价地并非一定能卖出高价房，江北等单个片区的前任“地王”有的现在没有解套。该人士表明，提价时尤其要掌握好尺度，过高的房价不只透支了将来上涨空间，购房者也不一定配合，开发商应当让出一有些赢利给消费者。