上海墙体广告施工　近来，坐落上海市徐汇区的尚海湾项目拿到了11#、12#号楼栋的商品房预售证，其报价在每平方米111000元-209100元之间，而最高报价打破每平方米20万元，创下了徐汇区出售单价的记载。
　　关于寸土寸金的上海徐汇区来说，其单价之高或许是因为上海高昂的土地本钱，毕竟对很多“地王”项目来说，上海墙体广告施工的确是“面粉贵于面包”，以豪宅项目入市其报价也“水涨船高”。
　　可是，人民网记者了解到，尚海湾项目地点地块是由其开发商恒盛地产(00845.HK)于2000年通过收买所得，总本钱为9.46亿元，依照项目 计容面积62.81万平方米核算，楼面地价仅为每平方米1506元。通过大略核算，如今约15万元的项目均价已然是15年前楼板价的近100倍。
　　关于其背后的定价逻辑，恒盛地产尚海湾项目负责人在承受人民网记者采访时解说称：“尚海湾项目的定价是依据徐汇区滨江的稀缺地段而参阅商场报价定 的。黄埔江是‘我国最贵的一条江’，上海墙体广告施工一线临江的住所地段是十分稀缺的，而徐汇滨江板块是继陆家嘴滨江板块以后将来上海开展的主要区域，其住所价值更是指日 可待。”
　　而关于从前低地价获得该地块，上述负责人表明：“该地块也是从揭露商场中获得的，其时咱们也是在几家比价中投的最高报价，而多年开发下来，全体开发本钱和融本钱钱也对比高。”
　　天价楼盘：出售强心剂？
　　依据人民网记者的了解，尚海湾项目是由上海鑫泰房地产开展有限公司（下称“上海鑫泰”）开发，上海鑫泰是由恒盛地产控股的子公司。而尚海湾项目土地 是2000年上海鑫泰从我国木材华东公司收买获得，总本钱为9.46亿元，依照项目计容面积62.81万平方米核算，楼面地价为每平方米1506元。
　　依照尚海湾项目负责人的说法，“该地块虽然是收买所得，可是也是要通过揭露商场中比价的，其时在几家比价中咱们投的报价最高”，不仅如此，在后续的开发中恒盛地产也投注了“巨大的开发本钱和融本钱钱”。
　　揭露材料显现，为筹资开发尚海湾项目，恒盛地产接连借道信任融资，其间，单为支撑尚海湾项目二期开发，中海信任、四川信任及中融信任均于2014年建立有关专项财物办理或资金信任方案，计划募资金额约62亿元。
　　那么，已然开发和融本钱钱高企，尚海湾项目为何开发时刻长达15年之久？上述项目负责人回答称：“在15年前获得该地块时分，徐汇区滨江区域还是杂 草丛生，而跟着徐汇区滨江段计划的出台，人员的流入，周边环境的改善，出售节奏也才同步加速。”由此看来，恒盛地产也为尚海湾低价的土地本钱和较长的开发 周期支付了额外的代价。
　　依据上海徐汇区房管局供给的详细信息显现，此次推出的尚海湾11#、12#号楼栋，总套数为60套，面积段为200 -300平方米的大平层，依照均价每平方米15万元算起，每户总价也在2000万元以上，这次推盘的货值保存估量在10亿元以上，上海墙体广告施工而这现已占了恒盛地产 2015年上半年出售成绩的一半。
　　依据恒盛地产2015年中报显现，上半年出售额21.3亿元，而上海地区和长三角的出售额占到总出售额的11.3%。现在，恒盛地产的出售额现已连 续三年降低，据财报数据显现，恒盛地产在2012年、2013年、2014年的出售额分别为109.3亿、73.1亿、40.4亿，仅去年就同比下滑了 44.7%，而3年的出售规划也缩水了一半以上。
　　正是这么，作为恒盛地产的“明星项目”，尚海湾项目出售的胜败关系到恒盛地产是不是能在出售额上扭转颓势。并且，就现在出售状况来看，尚海湾一期在今 年下半年的出售量并没有令恒盛地产绝望，仅仅在10月22日，尚海湾豪庭成交91套房源，成交均价为每平方米75063元，成交总额约17亿元。因为徐汇 区滨江板块的热销，上述尚海湾项目负责人依然对11#、12#楼的入市持乐观态度。
　　可是，业界财经评论员严跃进指出：“上海豪宅项目在8万元左右的水平是对比热销的。而15万元的均价，本来就会让购房者迟疑。此类房源在黄浦区滨江是最热销的，而徐汇滨江板块的定价，即便是楼王等项目，本来性价比都会大打折扣。”
　　去存还债：恒盛进入检测期
　　尚海湾项目关于恒盛地产的含义不仅仅在于出售额，更在于信心。严跃进以为，因为恒盛地产近几年出售成绩改善力度小、土地储备的节奏缓慢，本钱商场评估也逐步恶化，恒盛地产也没有满足的出售回款以弥补“血液循环”。
　　从本年的中报数据来看，恒盛地产本年上半年的归纳出售收入为3.42亿元，比较于2014年上半年降低85.4%，其解说称因为上半年并没有新的项目竣工并交付使用，期内承认收入只源自出售从前已竣工项目的尾盘房源。
　　与此一起，上半年录入的出售本钱到达9.62亿元，其间，值得注意的是，恒盛地产上半年对在较长建设期的个别项目做了6.24亿元的减值拨备，致使出售本钱攀升。依据上述因素，恒盛地产所有人应占亏本9.96亿元，比2014年同期大幅添加350.3%。
　　除了上半年大幅亏本，从全体来看，恒盛地产近几年的本钱负债率一直走高，从2011年的68.7%，一度攀升到本年年中的152.7%。不仅如此，2015年中报显现，恒盛地产还面对一年以内的到期债款高达为218亿元。
　　对此，上述负责人表明，恒盛地产的资金链的确处在检测期，可是本年以来，上海墙体广告施工恒盛地产现已在尽力提高流动性并拟定了新的开展战略。
　　上述负责人泄漏，现在恒盛地产的开展策略为 “疾速降低融本钱钱、盘活财物、加速去化”，并且，恒盛地产正在企图“用低价的资金本钱去替换之前的高息债款”。
　　一位了解恒盛地产的业界人士也向记者表明：“现在恒盛地产正在处于要害的转型期，上海墙体广告施工通过前几年的出售崎岖，本年恒盛地产内部也在进行全部调整，尽力向正常运营轨迹开展。”
　　一起，记者也注意到恒盛地产的偿债状况有所好转，前不久，上海墙体广告施工恒盛地产资金部有关人士揭露表明，之前备受质疑的3亿元高息美元债款也已于10月23日如期偿兑付，这也给本钱商场带来了欣喜。
　　可是，跟着年关将至，恒盛地产能否在出售上包围、顺畅度过资金链的承压期尚需求商场的查验。