湖北荆门墙体广告 家住掇刀奥林雅苑小区的多位业主近来挺烦心，小区内5栋二楼的一套房子被改成了饭馆，尽管对我们来说，上馆子更近了，但小区里俄然来了不少门客，对居民的日子也产生了不良影响。
16日上午，
荆门晚报记者在知情人的指引下，来到坐落深
湖北荆门墙体广告圳大路西端的奥林雅苑小区，对这家饭馆进行了看望。
记者暗访：住所被改成了饭馆
从奥林雅苑小区南门进入，步行百米摆布，就能够看到一个花园，花园北面的一栋房子是5号楼。该栋楼二楼的一套房子，即是居民反映的饭馆。
记者佯装业主，与楼下的一位身着保安服的男人进行攀谈。他说，进入饭馆不必走楼梯，有旋转扶梯能够上去。记者调查发现，旋转扶梯从一楼直通二楼 这套房子的南边阳台，窗户上能够看到“桥”“酒”“店”等几个较大的红字（图一）。在
湖北荆门墙体广告这栋楼北面，该套房子阳台处还安装了一块约2米长的LED
广告牌。广 告牌上翻滚显现着“拾桥酒家城南分店”“订座电话……”等字样(图二)。时刻还不到11点，记者现已听见饭馆里传出炒菜声。
不一会儿，从饭馆里走出一位中年女子，她系着红围裙，一只手拎
湖北荆门墙体广告着一个干锅，另一只手拎着几个打包盒，看样子是要去送餐。就在她走下来的同时，另 一位端着餐盘的男人从外面回来，两人打了招待。为了弄清楚是不是是饭馆效劳人员在送餐，记者跟随中年女子穿过小区北门，
湖北荆门墙体广告前往一条马路之隔的一医南院。这名女 子对医院地势如同很熟悉，终究，将饭菜交给了医院的工作人员。
饭馆内部情况如何？
记者以门客身份，登门看望。顺着旋转扶梯进入饭馆，饭馆内部设备一应俱全。大厅里有吧台，有几张小餐桌，往里走还有几个包间。包间装饰看起来很 新，在一个相对大点的包间内，餐桌较大，估量可包容十多人就餐。前台一位工作人员说，该饭馆有四个包间，现已开业一个多月了，顾客能够在饭馆就餐，他们也 可送餐。
居民热议：监管部分在干什么
将饭馆开在小区内，别的居民是怎样看的呢？在知情人的协助下，记者通过奥林雅苑业主QQ群，了解了业主们对此事的一些主意。
“阿本”：我住5栋，每到晚饭时刻，家里都能够闻到浓浓的油烟味。吃饭时刻，北门作为安全门，也起不了多大作用，由于门都用石头撑着，一直开 着，能够随意收支。尤其是到晚饭时刻，5栋的那条通道不通了，都被车堵住了。为何少数人为了自个的利益，就不管别的人呢？小区本来是我们工作之余，身心 得以休息的安定之所，小区开饭馆能够让我们安定吗？
“阿泉”：在小区开饭馆，赚了一家人，亏了一小区。亏的是健康，如噪声和油烟污染；亏的是安全，北门进进出出，彻底没有安全感！
居民王先生：小区开饭馆，一是给小区安全带来必定风险，单元门不能关，每天人进进出出，减少了一道关卡。二是挤占了共用资本，泊车位本来就少， 外来人多了，我们不好泊车。三是来交游往的人坐电梯，费用什么的还需要居民埋单。四是单元楼道里满是油烟，影响环境。五是交游人多，喧闹，不安静。总归， 我觉得住所不应该改成商业用房。
居民张先生：在小区开饭馆有法令依据吗？有营业执照吗？居民住所是怎样改成商业用房的？工商部分是怎样检查通过的？
“老牛”：把居民住所改成商业用房，获得了有关部分的认可吗？小区物业在干什么？
居民黄先生：住所小区商品房能够开饭馆吗？不能，依据物权法第七十七条：业主不得违背法令、法规以及处理规约，将住所改变为运营性用房。业主将 住所改变为运营性用房的，除恪守法令、法规以及处理规约外，应当经有利害关系的业主赞同。上下摆布前后的居民们，你们赞同了吗？
居民张先生:小区开饭馆，主要是影响小区环境和公共安全，每天晚上从楼下通过都能闻到浓浓的油烟味，听到喧闹的炒菜声和就餐的喧哗声，让小区环 境变得更加杂乱，缺少以往的安定。最主要的是增加了外来人员进出的时机，给小区的白叟小孩的人身安全以及公共财产安全带来了极大的风险，期望物业能够担起 自个的职责，为我们维护好一片吉祥安定的环境！
居民小张：奥林雅苑是我家，安全环境靠我们！
“9-1”:该小区还有使用住所做美容美颜、销售白酒生意的，是不是有依据？
律师观念：住改商需审核赞同
小区里办饭馆，是不是不允许呢？怎样才算合法合规呢？记者就此咨询了
湖北新天律师事务所律师刘军。
刘军介绍，首先要弄清楚这套房子的计划情况，一般房子房产证上会有注明。依据《物权法》第七十七条规则，业主将住所改变为运营性用房的，除恪守 法令、法规以及处理规约外，应当经有利害关系的业主赞同。所以，小区内的房子性质如果住所的话，需通过该栋房的大多数业主赞同后才能运营。相反，若房子本 身即是商业用途的，就不需经业主利害人赞同。
同时，饭馆运营不得违背国家规则搁置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。所以，饭馆
广告灯箱，排油噪音，污 水排放等需经城管部分同意赞同。如果，运营者没有恪守该规则，依据《物权法》第八十三条相关规则，小区里的别的业主和业主委员会，对排放污染物或者噪声、 违章搭建等危害别人合法权益的行动，有权依照法令、法规以及处理规约，请求行动人中止损害、消除风险、扫除妨害、赔偿损失。业主对损害自个合法权益的行 为，能够依法向人民法院提起诉讼。
别的，刘军律师表示，开饭馆还有别的一些请求，例如饭馆从业人员要获得健康证，运营者还要处理营业执照、餐饮效劳许可证等证照。
