广西墙体广告价格　11月17日，南国早报刊发《低价吸收人购置 实践却是“问题房”》，揭露了南宁市数十个低价销售的楼盘，实践上是小产权房的状况。随后有读者来电称，很多小产权房售楼部都摆着国度支持小产权房的新闻 图片，销售人员还展现了据称是政府部门支持小产权房的“红头文件”。这些“红头文件”终究是怎样回事？记者停止了调查走访。
　　国度政策允许集体土地买卖？断章取义
　　记者在调查中发现，南宁多个应用乡村集体土地建立小产权房的开发商，都宣称党的十八届三中全会提出，允许乡村集体运营性建立用地出让。一些小产权房销售人员就此解读为“中央支持鼓舞集体用地运用权买卖”。
　 　但事实并非如此简单。今年2月，全国人大常委会决议受权北流市等33个县（市、区），试点存量乡村集体运营性建立用地入市买卖，但入市的前提包括“契合 规划和用处管制”。11月2日，新华社发布中央办公厅、国务院办公厅印发的《深化乡村变革综合性施行计划》更是明白提出：“集体运营性建立用地制度变革的 根本思绪是，允许土天时用总体规划和城乡规划肯定为工矿仓储、商服等运营性用处的存量乡村集体建立用地，在契合规划、用处管制和依法获得的前提下，能够出 让、租赁、入股。”南宁某置业咨询公司担任人引见，从上述政策文件能够晓得，集体土地入市的类别限制在工矿仓储和商服用地，并未允许集体住宅用地买卖并建 商品房。小产权房开发商把国度政策中的各种前提条件选择性删除，只展现对本人有利的局部，成心歪曲政策内涵误导购房者。广西墙体广告价格
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　　玉林等地已有多人领证？偷梁换柱
　　在南宁市多个小产权房售楼部，一名身着红色外套的中年妇女手捧房产证的照片被摆在显眼位置。图片阐明是“2014年1月广西玉林乡村集体土地房屋首获房屋一切权证”。销售人员称，图片来源是新华社，是国度支持小产权房办房产证的有力证据。
　 　记者经搜索发现，这张图片最早刊发在2014年1月8日的《广西日报》4版上，图片阐明是关于乡村集体土地一切权等“六权”变革工作的。据理解，玉林市 2013年出台了《玉林市全面推进乡村产权制度变革工作计划》，提出对乡村集体建立用地上房屋一切权等“六权”停止确权颁证。同年底，该市制定了《玉林市 乡村集体土地上房屋一切权确权注销颁证工作施行暂行方法》。该《暂行方法》明白规则，非乡村集体经济组织人员，不能申请乡村集体土地上建成的房屋产权注 销。也就是说，红衣妇女领到房产证，跟小产权房办理房产证压根就没一点关系。乡村集体土地确权注销发证，的确是相关部门正在展开的一项工作。但疆土资源部 早在2011年就在《关于乡村集体土地确权注销发证的若干意见》中直接指出，小产权房不得注销发证。
　　几年后可办不动产权证书？无中生有
　 　关于关注不动产权证书办理问题的看房者，多数销售人员会向他们展现南宁市政府2013年印发的两份文件。这两份文件分别是《关于印发南宁市集体土地征收 与补偿安顿方法的通知》（南府发［2013］10号）和《关于增强拆迁安顿房建立管理工作的施行意见》（南府发［2013］11号）（以下分别简称“10 号文”和“11号文”）。销售人员宣称，两份文件明白了集体土地能够转为国有土地并上市买卖。广西墙体广告价格
　　令人颇感困惑的是，文件中基本就没有触及小产权 房能办理不动产权证书的内容，反而有制止建立销售小产权房的条款。南宁一家参与过拆迁安顿房建立的开发商相关担任人引见，“10号文”第二十九条明白，集 体土地性质的产业用地不得用于开发运营性房地产，也不得转让。“11号文”第二十五条规则，拆迁安顿房的销售对象和准购资历都要经过审批，预售的还要获得 预售证；第二十六条明白，在安顿房开工前，没有将集体土地转为国有划拨土地的，不能上市买卖。目前全国尚无小产权房“转正”先例，也没有政策允许“转 正”，更没有出台“转正”政策的时间表。自治区疆土资源厅2014年印发的《关于盘活城镇存量建立用地促进土地节约集约应用的指导意见》也明白，契合规划 的城中村存量集体建立用地可按程序征用为国有土地，但不得开发商品房。疆土资源部不动产注销局担任人今年3月承受媒体采访时更是强调，不动产注销只依法注 销和维护合法的权益，小产权房不能注销。
　　倡议：
　　增强监管和宣传力度
　　买了小产权房，最大的问题是房屋一切权和土地运用权不被法律供认和维护。如面临拆迁，购房者将无权取得补偿。此外，与不动产权证书相关的子女入学、户籍办理等事项，也会面临无法正常办理的窘境。广西墙体广告价格
　 　那 么小产权房为何越来越多？业内人士透露，开发商经过与集体土地一切者协作，以乡村产业用房、安顿房等名义报建。面对看起来很合理的报建申请，相关部门普通 不会否决。但合法开工的“面纱”下，却掩盖着擅自变卦土地实践用处、违规公开支售等事实。业内人士倡议，已购置小产权房的购房者，应首先与开发商协商退房 退款。如协商不成，再向相关部门投诉。有律师倡议，开发商在明知小产权房不能办理不动产注销且违规的状况下，仍假装成正轨房产向购房者销售，已涉嫌狡诈， 购房者也能够起诉开发商请求退款。
　　还有业内人士以为，很多小产权房都建有华丽堂皇的售楼部，公开售卖的状况已十分明显，却看不到政 府部门来查处，也鲜见相关部门展开小产权房识骗防骗的宣传，可见监管和宣传力度还有待增强。10月底，记者向南宁市疆土资源局发出采访大纲，希望该局从政 府部门角度给出小产权房识骗防骗的专业倡议。但截至11月22日，该局仍未作出回答。