上海墙体广告施工
　和解不只让复星国际守住了自家门口的必留地，让其直接参与到上海国际金融中心的建立中，还能直接在家门口完成“蜂巢城市”的建立理念；同时，SOHO中国也能取得稳定的资金流，为其后续战略转型提供了一个新的时机，可谓双赢。
　　黄浦区小东门街道，能够说，这是上海滩的黄金地段之一。因老城厢（上海特定的区域概念，被称为“上海的根”）环城10扇门之一的“小东门”而得名的这片区域上海墙体广告施工，天文位置优越，东临黄浦江，南接陆家浜路，西邻豫园城隍庙，北靠新开河外滩。
　　安静地在大马路上绕小东门街道走一圈，既能够感遭到这片区域的现代氛围，也能感遭到一丝当年繁忙、繁华的旧上海气息。11月19日，《国际金融报》记者 来到小东门，看到了当年的农副产品买卖中心，也看到了上海老街和形形色色的小店。同样的，还能看到一座几年前不曾见到的挺拔建筑物——上海外滩国际金融服 务中心。
　　“我不晓得那栋大楼是做什么上海墙体广告施工的。”在小东门街道一间小铺面购置饮料时，《国际金融报》记者随机发问了一位柜员，她给出了如下回答，“漫步的时分，偶然会走到那边。看起来很气度。”
　　或许，再讯问其别人，他们会给出相同的答案。但将来，上海滩的居民们或许更能感遭到这座效劳中心带来的各种“高大上”的项目气息——据一些材料引见，外 滩金融中上海墙体广告施工心定位为“外滩金融集聚带首个‘城市国际会客厅’，会聚金融、商业、旅游、文化、艺术等多种功用，涵盖企业会馆、企业总部、购物中心、艺术中心及 精品酒店等业态”。
　　看着这座气度的建筑物，回想起曾经发作在它身上的那场剧烈的项目股权纷争，一种不真实感情不自禁。
　　被称为“上海滩新地标”的上海外滩国际金融效劳中心，前身是黄浦区小东门街道574及578地块，即极为受人关注的上海外滩8-1地块。这个地块，一度 汇集了复星国际集团有限公司（下称“复星”）、SOHO中国有限公司（下称“SOHO中国”）、上海证大置业有限公司（下称“上海证大”）、绿城中国控股 有限公司（下称“绿城”），也一度从“和和气气”到“撕破脸皮”。
　　但最终，外滩8-1地块最主要的抢夺方复星和SOHO中国还是以和解收场。日前，《国际金融报》记者再次就该地块的问题讯问当事双方，得到的是“请查询我们的公告”等颇为低调的回复，完整感受不到几年前那样一触即发的氛围。
　　近日，复星国际有限公司在香港证券买卖所（下称“港交所”）发布公告称，2011年12月29日、2012年5月30日、2013年4月24日及 2015年9月23日公司发布了有打开海外滩8-1地块诉讼的信息，“本集团接获由上海市高级人民法院（下称‘上海高院’）发出日期为2015年11月5 日与相关诉讼有关的民事判决书，上海高院准许浙江复星商业开展有限公司（下称‘浙江复星’）放弃全部诉讼恳求并撤销上海市第一中级人民法院（2012）沪 一中民四（商）初字上海墙体广告施工第23号民事判决。该判决为终审讯决”。
　　同日，SOHO中国也在港交所发出公告称，2015年11月5日，上海市高 级人民法院就法院诉讼发出上诉判决，该上诉判决（与本集团有关者）包括：批准浙江复星放弃于一审中提出的针对上海长烨（SOHO中国旗下子公司）、上海长 昇（SOHO中国旗下子公司）、证大五道口及绿城合升的一切诉讼恳求；撤销中国上海市第一中级人民法院发出的审问判决（(2012)沪一中民四（商）初字 第23号）；由浙江复星承当案件受理费，即一审及二审各自分别为钱381.4533万元的费用。
　　和解后，SOHO中国取得了资金，复上海墙体广告施工星如愿取得了“家门口”的一块地及重要的外滩金融中心项目。从和睦到纷争，再到最终和解，这中间，不止是双方多重聪慧的比赛，也是诸多利益纠葛的一次集中释放。而盘绕“优先购置权”的争议，也将归入商业和法律的经典案例。
　　源起
　　2010年2月1日，顶着“百亿地王”光环的“金融地块”——外滩8-1地块，在上海东昌路的房地产大厦举行竞拍会。出人意料，在竞拍环节，独立竞买人证大置业演出“蛇吞象”，以92.2亿元的高价拍走，创下了全国单价地王的记载，至今无人能突破。
　　从证大置业竞拍一完毕，市场就不时有风闻称，复星不断在觊觎外滩8-1金融地块。“实践上，当时的竞拍现场，帮老戴（证大集团董事长戴志康）举牌子的就 是郭广昌（复星集团董事长）。”一位业内人士此前对《国际金融报》记者回想，“所以，后来复星参与外滩8-1地块的建立，一点都不奇异。由于当时竞拍现 场，就显现出了苗头。”
　　“当时，复地集团结合体的出价更高，但由于是综合评分制，不光按价钱上下说了算。”参与该项目竞拍的一位复星人 士曾在2012年底对《国际金融报》记者说，“最终，证大置业成为‘新地王’。当时有一个状况是：上海证大账上仅有5亿元现金，我们的账面现金高达47亿 元。”
　　据理解，当时竞拍要交纳92.2亿元的上海墙体广告施工资金，当时要分两期支付，各46亿元。回忆当时媒体的报道，一些市场人士确实在质疑证大置业的资金才能。
　　最终，如市场所意料，关于外滩8-1地块，证大随后减持了65%的股权，以95.7亿元的价钱将股权售予包括复星国际在内的三家公司（另两家是绿城中国 和上海磐石，后者为证大子公司）。至此，复星、证大、绿城中国及磐石分别持有外滩地块项目公司——上海海之门房地产投资管理公司（下称“海之门”）的 50%、35%上海墙体广告施工、10%以及5%的股权。
　　对此，按复星上述人士2012年底的说法，2010年4月25日，复星同意对证大“施以援 手”。据证大与复地（复星子公司）签署的协作协议，复星应证大请求，同意经过复地与证大、绿城和磐石（证大旗下子公司）共同在上海设立一家合资公司。在这 家注册资金为10亿元的公司中，证大将具有50%的股权，绿城具有10%的股权，磐石具有10%，而复地的股比被控制在30%。
　　“仅依托合资公司的注册资本，证大的资金缺口无法补偿。在同时制定的股东贷款计划中，证大和复地都需求向合资公司提供股东贷款。虽然股份比例只要30%，但复地向合资公司提供了17亿元的贷款，占股东贷款总额的48%。”上述人士说。
　　上述说法一直未被其他当事方停止正面回应，但肯定的事实是，复星真正参与到了外滩8-1地块的建立中。
　　纷争
　　不过，2011年12月29日SOHO中国的一则公告突破了原先的均衡：“旗下全资隶属公司上海长烨从绿城中国、上海证大和上海磐石手中以40亿元的价钱收买外滩8-1地块50%的股权。”也就是说，在外滩8-1地块的股权构架中，复星国际和SOHO中国各占50%。
　　矛盾就此降生。在阅历了一些“复星霸道”、“SOHO中国搞忽然攻击”等口水战后，复星和SOHO中国不得不对簿公堂——2012年11月29日，复星与SOHO中国的官司在上海一中院开庭审理。
　　按复星上述人士此前的说法，为了收买证大和绿城持有50%的股权，“证大给复星最后开的价是42.5亿元。就在复星评价这个42.5亿元时，SOHO中 国宣布签约40亿元收了另一半股份”。上述复星人士说，“当时对方都没有告知我们这件事，就暂时开了个股东大会。复星的董事代表（复地是证大置业的股东之 一）投了反对票，但于事无补。”
　　在2012年11月29日的庭审中，复星方代理律师强调，SOHO中国无视了复星与证大的“顶层协议”商定（“母协议”）。复星律师以为，据“母协议”，双方商定了须经过“对方书面同意”，才干停止权益义务转让，SOHO中国受让股权的行为没有得到复星的同意。
　　后来，这被媒体解读为“优先购置权”之争。在复星看来，优先购置权的存在，让证大置业一旦想出卖项目公司剩余的股权，应优先出卖给复星。但对此，潘石屹 曾在一封邮件中回应说，“复星在媒体上大谈《母协议》，这个《母协议》是基本不存在的，复星你能拿出《母协议》让大家看看吗？”
　　SOHO中国的辩护律师在当天的庭审中回应，复星提出的“优先认购权”不存在，由于“优先权”只针对“海之门”（外滩8-1地块项目公司），此前由复星国际、上海证大、绿城及上海磐石分别持有50%、35%、10%和5%股权，但该案不触及海之门。
　　彼时，有法律专家对《国际金融报》记者解释：“从《公司法》角度，优先认购权运用的范围只能针对一家公司，但不能涵盖这家公司旗下的子公司或关联公司。 不过，从SOHO中国的操作手法看，他们的确运用了‘商业战略’，即复星是与证大置业达成的协议，SOHO中国买的却是项目公司海之门的股权。”
　　变化
　　2013年4月23日，《国际金融报》记者辗转取得的上海市第一中级人民法院（下称“一中院”）民事判决书显现，浙江复星在一审中胜诉，被告方——上海 长烨投资管理咨询有限公司（SOHO中国旗下子公司）、浙江嘉和实业有限公司（绿城集团旗下子公司）、上海证大置业有限公司、上海长昇投资管理咨询有限公 司（SOHO中国旗下子公司）、杭州绿城合升投资有限公司、上海证大五道口房地产开发有限公司之间的股权买卖“损害了股东的优先购置权”，且买卖确认无 效，属于“以合法方式掩盖非法目的”。
　　关于上述判决结果，证大集团董事长戴志康曾对《国际金融报》记者作出简短回应，“官司将会继续打下去。”
　　果不其然，2013年9月23日，二审在上海高院开庭。与之前相比，事情呈现了奇妙变化：与一审时不同，SOHO中国成为唯一的上诉方，绿城中国和证大置业未呈现在诉讼名单中。
　　更奇妙的变化是：不论有没有诉讼的存在，复星都已控制外滩8-1地块项目建立的本质主导权。由于复星已将“地基的浇筑曾经完成，2013年底以至可能会初步有个轮廓出来”。
　　“2014年，在参与复星的一次会议时，还向嘉宾和媒体提供了外滩金融效劳中心的项目模型。”一位业内人士对《国际金融报》记者说，“当时，大家都能猜到，SOHO中国在这个项目上，固然本质性还可能具有50%的一切权，但其实，已失去了绝对控制力。”
　　有趣的是，在2014年11月，当潘石屹在上海重点打造的腾空SOHO项目举行揭幕典礼时，他在一如既往对媒体笑脸相迎，并真诚交流的同时，郭广昌却在媒体事前不晓得的状况下，悄然呈现在了腾空SOHO项目的现场，以至被一些媒体抓拍了细节。
　　“和解”这个词，立即呈现在了业内人士的脑海中。“纷争不会再继续下去了。”有人说。
　　而在一个月前的媒体报道中，2014年10月15日9点38分，在复星集团总裁汪群斌、复星地产控股总裁徐晓亮的见证下，上海外滩新地标——外滩金融中心·BFC最后一根钢梁吊装就位，四年来几度沉浮的该项目终于完成了却构工程封顶。
　　和解
　　和料想一样，纷争已久的“外滩地王之争”最终以和解收场。
　　11月9日，复星发布公告，就有关外滩8-1法律诉讼的结果分别发布公告。复星公告称，其基于本身商业目的的思索，不再以为SOHO中国损伤了复星关于 海之门50%股权的优先购置权，认可SOHO中国隶属子公司长烨公司、长晟公司、嘉和公司及证大置业公司之间就证大五道口公司和绿城公司股权收买所达成的 买卖。基于此，复星表示放弃其在一审中提出的全部诉讼恳求。
　　上海市高级人民法院以为，复星的该行为不违背法律法规的制止性规则，对此予以准许。鉴于此，当事人之间在相关诉讼中的争议曾经不复存在，原审讯决可予撤销。复星将承当一审及二审的案件受理费各381.45万元。
　　同策房产咨询有限公司研讨总监张雄伟表示：“复星国际主动撤诉表示两者在私底下曾经达成和解计划，而且主要缘由是SOHO中国之前已然退出了上海外滩地王项目的抢夺。”
　　在此之前的9月23日，SOHO中国与复星国际双双发布公告，SOHO中国向复星国际旗下中国浙江复星商业开展出卖证大外滩100%股权，买卖代价包括 84.93亿元，其中包括向SOHO中国清偿贷款连对付利息共约45.85亿元。这意味着，SOHO中国正式退出，而复星全盘接手了这个项目。媒体日前还 报道称，项目已完成构造封顶，方案于2016年完工。
　　“SOHO中国拿钱，复星国际拿地，两方和解，往常诉讼案的终结相当于方式上的最终确认。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表示。
　　和解，不只让复星国际守住了自家门口的必留地，让其直接参与到上海国际金融中心的建立中，还能直接在家门口完成“蜂巢城市”的建立理念。同时，SOHO 中国也能取得稳定的资金流，在转型备受质疑的如今，这对该公司颇为重要。数据显现，SOHO中国今年上半年完成停业额仅为3.93亿元，同比降落约 92%，完成公司权益股东应占中心纯利约7200万元，同比降落约94%。
　　值得玩味的是，潘石屹还在微博上称，“各位股东和投资者：外滩8-1项目终于有了却果，回笼资金50.85亿元。”其弦外之音不难读出：这种结果我们赚了。
　　在把上海外滩地王出让给复星国际后，SOHO中国持有现金额度已接近150亿元。从目前来看，潘石屹正忙着应用这些现金加速其2017年在全国规划17万个SOHO 3Q座位，做全球第一短租商的“雄心”。
　　但在严跃进看来，复星也没有亏。关于复星国际来说，目前开发的主动权又得以控制，契合其此前拿地开发的初衷，这也使得复星在外滩上有了标杆性项目，后续 可以成为复星业务收入的一个重要来源。关于SOHO中国来说，放弃意味着获取了财务自在的权利，这为SOHO中国后续战略转型也提供了一个新的时机。
　　详细到外滩项目来看，实践上项目的详细运营并没有停滞，当时一个项目一分为二，停止独立的建筑商承包，根本上运作过程以至招商过程都没有停滞，所以这样 一个结果是大快人心的。关于协作的双方来说，实质上阐明商业协作中仍然需求朝着共赢的形式演进，而非单纯的口水战或诉诸法律。