贵州墙体广告  　对于国内楼市来说，最近无疑阅历了一次“大轰动”：国庆前后，合计20多城先后发布新的楼市调控方针。业界人士剖析，这是新一轮调控收紧的开端，估计这股调控浪潮或将持续，“银十”成交量或将下滑，楼市也已迎来方针拐点。但值得注意的是，趁机钻空子的也大有人在，一些当地躲避限购等乱象犹存，假离婚、补社保或个税的灰色产业链已有“重出江湖”的预兆。
　　限购限贷成调控核心内容
　　记者整理发现，近期各地出台的楼市调控方针中，限购限贷变成核心内容。
　　在本轮出台调控新政的城市中，根本都触及重启或扩展限购，其间合肥、南京限购方针对比严厉，本地户籍禁购第三套新房（限主力成交区域）；姑苏触及的行政规模最大，下辖的吴江区、昆山市、太仓市也纳入了限购规模。
　　限贷则是另一要点。多地的调控方针中，常见方针为提升二套房首付至四成或五成。其间，姑苏力度较大，不光第三套禁贷，二套房首付（借款未结清）也提升到了多半；北京则进一步扩展了二套房断定规模。
　　厦门大学管理学教授戴亦一以为，从某种程度上说，这一轮商场的张狂跟高杠杆效应密不可分。多地限购、土当地针以及限贷方针都是从供需两端去杠杆的典型办法。
　　业界剖析以为，现在出台方针的主要以二线城市为主，而且根本都是前期房价涨幅较高的城市。“估计后续还将有更多城市晋级楼市调控方针。”中原地产首席剖析师张大伟以为，这一轮限购方针，对外地户籍的购房资历和信贷资历开端收紧，意味着房价的调控从曩昔的一线全面蔓延到二线城市。
　　易居研讨院智库基地研讨总监严跃进以为，各地选择“十一”长假密布出台方针，希望方针被商场活跃吸收，不被过度地解读。假如各当地针出台的时刻点不紧凑，会使得有些未出方针的城市面对更大的压力，即防备有些炒房需求从方针收紧城市转移到方针未收紧城市。
　　成交量下滑躲避限购乱象仍存
　　限购重拳之下，多地楼市成交量下滑。依据南京网上房地产数据显现，到10月7日20点，商品房认购84套，成交142套。在平常，单日认购量在300套到500套之间。
　　10月3日，姑苏限购加码，10月5日至7日姑苏商品房成交量分别为95套、44套、28套，均不足百套。而在限购限贷方针前一段时刻，姑苏楼市日均成交量曾高达上千套。
　　在厦门限购“晋级”前，厦门一手住所成交数据就现已呈现“一路下探”的趋势。在限购方针“晋级”前的10月1日至4日，其一手住所日成交量在个位数徜徉，3日乃至呈现一手住所“零成交”。在限购“晋级”后的6日，厦门一手住所日成交量到达14套的国庆长假“高峰”，比以往降幅显着。
　　福州一家中介负责人通知记者，如今出资客不抢房，改进客群又要开端张望了，有些新盘的客户流失量超越一半。
　　在限购方面，一线城市举高社保交税等门槛为5年，并限制本市户籍成年独身人士（含离婚）限购一套。二线城市中，南京也限户籍独身限购一套。姑苏、合肥、福州、南昌等多地对非本地户籍采购首套房提出社保或交税年限均为一年，厦门调控加码后由一年升为两年。
　　业界人士指出，一些城市规则户籍独身限购1套，堵住了经过假离婚获得购房资历的方针缝隙，但对社保或交税年限请求不高的其他城市，仍存在着躲避限购的缝隙。
　　一些当地，假离婚、补社保或个税的灰色产业链已有“重出江湖”的预兆。福州首开融侨尚东区楼盘的一位阮姓置业参谋说，“福州限购力度温和，比如限外这一条，只需断定买房，咱们能够找联系帮助郊区县的客户把户口挂到福州人才商场，就归于市区户口，具有购房资历。”
　　厦门一家大型房产中介的店长通知记者：“假离婚、补税等躲避手法咱们都有操作经历。”该店长说，以补交社保为例，只需求经过一些中介人员帮助找到一家单位，两边签署期限提早一两年的劳作合同，证实购房者为职工，以补交社保；获得社保证实后，签署解聘协议，证实两边已解除劳作联系。“全部过程中，除了要交纳相应的社保费用，中介的服务费一般是1万摆布。”
　　在南京，记者连日接到多个楼盘和中介门店的电话，其间两家中介机构表示能够收取手续费代理有关证实资料。记者从业界了解到，当时中介机构和有些楼盘出售能够经过担保公司为购房者制造虚伪证实，外地户籍需求花费2万元摆布，能够获得在本地交纳社保的虚伪证实，而直接开具虚伪购房证实的费用则被叫到了10万元。