湖北墙体广告  一个极具戏剧性的事实是，武汉的黄金地块们，虽“身世”一样，却其时“命途”悬殊，充溢宿命滋味。
　　以2005年第一个创纪录的高价地块诞生为标志，全国龙头房企十年来纷繁进驻武汉商场，不断改写高价地块纪录。据长江商报记者不彻底统计，截至现在，武汉土地商场经历过3次土地成交高潮，共发生28个高价地块项目。
　　长江商报记者近来造访发现，武汉的高价地块有的开湖北墙体广告发节奏快、入市早、周转快；有的空置几年，至今荒草丛生，开发步履慢、解套难。偏心滨江资本的高价地块项目，多以“销冠”方式再次出面。而囤地多年，动作缓慢的高价地块，则像是患上了“重度延迟症”。
　　同样是旧日受人注目的高价地块，为何命运湖北墙体广告如此不一样？连日来，记者踏访武汉三镇，采访多位研究人员，企图对上述问题进行回答。
　　39亿地块荒草漫天
　　白白空置晒了5年太阳
　　38.6亿元竞得的武昌高价地块，地皮晒了近5年，还未见开工痕迹。近来，一位湖北墙体广告了解该地块的业内人士通知长江商报记者，“武昌区新生路与临江大路交会处的裕大华地块在2010年成交后，没有进行任何实质性开发，多年来地块内长了一人高的野草。”
　　揭露资料显现，取得该地块的单位是武汉联发瑞盛置业有限公司（下称“联发瑞盛”）。记者查询得 知，国资公司湖北省联合开展投资集团有限公司（下称“联投集团”）旗下具有武汉联发投置业有限责任公司（下称“联投置业”）等多家地产开发公司，而联发瑞 盛则是联投置业的部属子公司。
　　2010年7月，联发瑞盛先是经过产权转让方法取得武汉交通工作技术学院三层楼校区A地块，后 又于同年12月再次出手，以47.3%的溢价、8755元/平方米的楼面地价，拿下裕大华地块，变成彼时武昌单价最高的地块。该项目用地坐落武昌区新生路 与临江大路交会处，紧靠武汉交通工作技术学院三层楼校区A地块。
　　据称，其时这宗地块招引了远洋、保利、香港九龙仓等多家地产大鳄的争相竞拍，最终花落联发瑞盛。依据省联投集团的开端计划，武汉交通工作技术学院三层楼校区A地块及邻近裕大华地块，将被全体打造成武昌滨江商务区的一个世界化都市综合体。
　　地块所在的武昌滨江商务区云集了万达、绿洲、融侨、福星惠誉、金地、华润等多家品牌房企，均为高端项目。现在该地块邻近的融侨华府，二手房均价现已迫临15000元/平方米；而周围的江南明珠园，二手房均价也到达了11000元/平方米。
　　11月27日，长江商报记者实地看望了该地块。站在江堤上与地块隔街相望，记者看到，地块内杂草杂树丛生，不见工程车身影，没有任何开工痕迹，邻近则被高过2米的围墙团团围住。记者走进发现，围墙上粘贴的均是联投置业别的项目的宣扬广告，不少野草、灌木跳过围墙向外冒出。
　　11月27日上午，沿江晨练的李先生通知记者，“荒了好些年头了，看着怪惋惜的。”并指着该地 块一处临江区域称，“大概是2013年开端，这边渐渐建起一个美容医院，还附带弄了一片美化。”记者放眼望去，与周围的杂草丛生彻底不一样，该区域草皮、树 木均打理妥当，红色独栋修建装饰讲究，不过，现在仍可听见由室内装饰发出的声响。
　　“重度延迟” 荒置5年才开工
　　武汉土地商场历来就不短少创纪录的高地价项目。大概从2005年开端，武汉土拍在往后10年间越演越烈。据不彻底统记，截至2015年8月，武汉已先后诞生28个改写成交纪录的地块。不过，记者造访发现，其间有些项目患有严重的“延迟症”。
　　2011年1月，武汉西北湖地产开发有限公司以4.6亿元拿下常青路与后襄河北路交会处地块，楼面地价高达8778元/平方米。但是直到上一年8月，本报记者造访该地块发现仍是荒草丛生。
　　11月26日，本报记者再次看望该地时意外发现，晒地多年的地块有了较大改变，3个独立的修建 体都在施工建造中，其间一栋乃至已建起十多米高。在邻近做了多年小本生意的吴先生通知记者，“拆迁以后，这块地一荒即是好几年湖北墙体广告。前几个月，荒地开端开工， 修建也渐渐拔地而起。”随后，记者从武汉市国土资本和计划局得悉，2015年9月21日，该局对武汉西北湖地产开发有限公司的王家墩广场项目计划计划进行 了批前公示，内容包括总平面计划、效果图及日照分析图。公示时刻为2015年9月21日-2015年10月1日。记者从公示附件了解到，该地块主要有A、 B、C三栋修建，A栋计划为综合楼，B栋为住所楼，C栋为商业楼，湖北墙体广告地块总修建面积64845.33平方米，其间商业10510.93平方米，住所 41276.04平方米。现在，在武汉市住所保证和房子管理局还查不到有关预售许可证。
　　武汉商场内，另一个极具代表性的“延迟症”重症病人则是恒隆广场。
　　2013年头，恒隆（武汉）有限公司（下称“恒隆”）竞得坐落硚口区东至民意四路、南至顺道街、西至汉口基地嘉园小区、北至京汉大路的国有建造用地使用权，地块总价33亿元，楼面地价高达7200元/平方米。
　　同年9月，恒隆宣布项目开工，不过，直至上一年9月，恒隆广场才正式开工开建，晒地一年有余。恒隆地产董事长陈启宗对此回答称：“恒隆的建造速度慢，是因为恒隆想把房子建成艺术品。”
　　11月27日，长江商报记者造访恒隆广场发现，该地块紧靠武广商圈，与武商广场、世贸广场和武汉世界广场比肩而立，一位品牌房企的出售高管对记者说，“可以预见到，将来恒隆广场入市，将与武广商圈内多家商场贴面肉搏。”
　　在交通方面，恒隆广场邻近即是京汉大路武商路公交站，与轻轨1号线利济北路站相距不到10米，距离地铁2号线中山公园站也不过百米，地理位置得天独厚。
　　昨日，记者在项目一旁的过街天桥上俯视到全部恒隆广场的施工开展：工地内吊塔树立，多个挖土机一起工作，钢圈、钢条等修建用材有序堆积，工人们各司其职，全部项目正在进行地基建造，工地围墙上贴着恒隆的宣扬标语“只选好的，只做对的”。
　　有业内人士表明，恒隆一向遵从慢工出细活的规律。上海两个恒隆广场，从拿地到开业，别离建了13年和14年。“港资地产公司总是爱延迟。拿地后七八年能开发入市现已算是快的，开发周期一般都在十年以上。”一位商业地产业内人士泄漏。
　　偏心滨江 多是楼市“销冠”
　　高价地块偏心滨江资本。武汉三镇鼎足之势局势下，武昌、汉口、汉阳的滨江商务区诞生多个改写成交纪录的项目。而从前的高价地块，后来大多以“销冠”的方式再次与世人碰头。
　　2005年，香港世茂集团旗下上海世茂建造有限公司以31.5亿元力挫和记黄埔、绿城和仁恒， 以楼面地价1967元/平方米，夺得鹦鹉洲滨江地块，打造180万平方米城市综合体项目“世茂秀丽长江”。据报道，31.5亿的成交价还发明了其时国内土 拍金额的最高纪录，更变成武汉首个“地王”。10年过去，世茂秀丽长江已开发至第五期，2015年首月，世茂秀丽长江五期以4亿的出售额迎来开门红。
　　2005年4月，瑞安以约33.9亿元拿下汉口永湖北墙体广告清片旧改地块，楼面地价约为2339元/平 米，轰动一时。作为武汉内环江边最大的综合性项目，武汉六合雄踞长江二桥北岸，扼守桥头堡。十年来，武汉六合先后推出了武汉六合御江苑一二三期、武汉六合 B9、武汉六合B11、武汉六合B13以及武汉六合云廷等高端豪宅，简直变成武汉豪宅的代名词。
　　2009年9月，万达以约19.65亿元报价购得武昌积玉桥地块，楼面地价约为3931元/平 方米。积玉桥万达广场总计划面积约62万平方米，总投资约70亿元。2012年，180米的5A甲级超高层滨江写字楼建成，一起还有24万方全江景大户豪 宅万达公馆和六星级万达威斯汀酒店。
　　2013年9月，复地力压越秀、佳兆业，以约16.34亿的成交价拿下汉阳四新滨江地块，溢价率约为41.5%，楼面地价攀至5305元/平方米，创下汉阳滨江片区单价纪录，打造复地海上海项目。2015年8月，复地海上海开盘即成当月销冠。
　　◎专家
　　为等房价到达高位入市
　　11月28日，湖北华夏研究基地司理杨丽宇杨丽宇在承受本报记者采访时提出，武汉土地成交的顶峰期间发生在2007年、2009-2010年、2012年和2015年，其间2010年和2015年的土地成交楼面地价都出现了较大起伏的上涨。
　　她称，“2007年正处于商品房开展前期，楼市全体进入高速开展期，土地成交量也随之攀升。 2008年受全球经济危机影响，房地产商场火速降温，土地商场成交亦冷却。2009-2010年，政府出台的一系列救市方针，使新房成交迅速回暖，股动开 发公司拿地热情复燃。2012年武汉进入城中村改造顶峰期，二环内城中村地块会集入市，招引开发公司出手拿地，2015年土地商场进一步火爆。”
　　就今年而言，土地商场逐步出现火爆之势，品牌房企纷繁逐鹿大武汉。武汉1-10月住所商场成交量价齐升，仅前10 月成交套数就与2014年全年的成交量持平，无穷的商场容量及开展潜力，招引了开发公司蜂拥而至。
　　记者整理发现，从首个高价地块诞生开端，十年来各个高价地块项目出世一样却命途悬殊。大部分开发公司因为资金本钱因素，不愿囤地，而是实施“翻滚开发”形式，期望可以赶快回笼资金。
　　而少量项目多年迟迟不愿开工的因素是什么？湖北房地产经济学会常务理事、我国指数研究院（华 中）商场研究总监李国政以为，主要有政府和公司两方面的因素，政府方面涉及到拆迁、计划调整等，需求时刻完结过渡；而公司方面，有的是因为拿地时楼面地价 过高，如果依照正常进展上市，房价也将随之提高，也许堕入“降价即赔本、保价则滞销”的两难境地，需求等房价整体到达高位后方可入市，别的，也有也许是股 东胶葛等别的因素。
　　那么，高价地块项目打破的方向有哪些呢？“平价高周转、下降资金本钱、进步出售均价和匹配区域价值提高。”杨丽宇提到，在竞赛红海区域，完成高溢价率的也许性极低，进步周转速度才是更正确的选择，一起，需求思考在本钱与售价适配的前提下，打造项目亮点，完成竞赛包围。