广东广州墙体广告 新中轴线旁大型综合体方案起改变，广钢新城将建7栋50~65层高层住所楼
　　海珠区新中轴线旁大型综合体四季六合方案复兴改变。根 据广州市国规委网站发布的控规布告，该地块将崛起37层的商业体，以及4栋49层的高层住所，广东广州墙体广告总修建面积超越30万平方米。据记者查询所得，四季六合地点 地块规范地名为“君益广场”，2013年8月曾作为广州市重大项目之一举办开工典礼，该项目总修建面积为26万平方米，但该地块一向没有正式发动。地产人 士表明，四季六合现在都是作为临租租借，跟着宣告改方案的控规布告宣告，项目有望重启。
　　文/图：广州日报记者李凤荷
　　增城
　　均价破万 楼市分解
　　有楼盘大卖10亿有楼盘去化三成
　　广州日报讯 （记者刘丽琴）上星期末增城楼盘碧桂园凤凰城推出新货，据悉两小时收金10亿元，而上上星期增城有五六个盘推出新货，出售却遇冷，有楼盘去化率 才三成，增城楼市现在究竟是何行情呢？从阳光家缘统计数据看，年头增城未售货量还在18000多套，现在未售货量已到达25000多套，尽管本年以来增城 楼市成交不错，处于量升价涨的状况，但库存压力也一向不小。业界人士表明，现在区域交通利好完成现已越来越近，整体利好增城楼市，但各盘体现已分解，楼盘 地段、商品本身对成交的影响显着。
　　还有不到一个月，就跨进2016年，离增城地铁注册的日子也越来越近了，照理说增城楼市也会越来越 热，但上上星期的周末，合景花漫里、创基丽江世界和全新盘乐天峰第宅推新货，体现却差强人意，一时间业界皆称增城楼市遇冷，不过上星期末碧桂园凤凰城推出全新 组团，却招引两千人到场，热销可见一斑。
　　增城楼市究竟是冷仍是热？新塘某楼盘推广负责人表明，单个楼盘出售情况不能反映出增城楼市状 态，近期楼盘人气状况也没有特别的改变，不过接近年末，有不少客户会收拾手头的资金，思考置业方案。尽管地铁、城轨等交通利好全部增城楼市，但各项目的地 段优势，商品特色和报价不一样，也会对出售产生不一样的影响。
　　据阳光家缘统计数据，11月增城是全市十一区中仅有一个成交超越2000套的 区域，而成交均价继7月后本年第2次打破了万元，到达10608元/m2，11月全市成交量在8000多套，增城占了1/4，可以说，广州每卖出四套一手 楼，就有一套在增城。业界人士表明，增城楼市本年以来出现出量升价涨的状况，尤其是下半年成交量增加显着，根本每月在1500套摆布，同时报价也在微 升，11月成交均价过万元首要则是荔城板块的贵价盘会集成交，结构性拉升区域均价，不过，跟着区域利好兑现的日子越来越近，加上本年各项支持购房的政策， 房贷利率不断降低减低购房本钱，现在区域内的确有有些楼盘开始小幅提价。
　　何方神圣“小蛮腰”旁起超高层住所?
　　与滨江东豪宅金海湾同一开发商
　　据一位地产人士泄漏，君益广场与广州市滨江东豪宅金海湾为同一开发商，都为新宝房地产有限公司所持有，现在该公司占有四季六合6楼和7楼进行工作。记者近来到四季六合进行踩盘，该地块现在分隔两有些进行租借，北边为两层的商铺，南边为7层高的商场。
　　据一位中介人士泄漏，2013年公司想在四季六合拿临街商铺，当时了解的报价是350元/m2，这名人士曾就租铺事宜与商场运营方有接触，方才知道商铺 是临租来的。据一位在四季六合写字楼工作的人士泄漏，该公司租借四季六合的报价十分低，含管理费月租才80元/m2。记者在商场有些见到3楼影院行将进 入，其余有些也正在招商。
　　广东华夏项目部总经理黄韬通知记者，“小蛮腰”邻近的四季六合方案容积率从2点多大幅提高到8，这在业界是比 较稀有的操作，以往见调整控规上调容积率一般是政府补偿开发商在其他方面的丢失。据了解，君益广场控规调整后，总修建面积从2013年宣告的26万多平方 米增加到现在的30万多平方米（住所17万多平方米，商业13万多平方米）。据一位了解新中轴线方案的职业人士泄漏，小蛮腰邻近有多个公建配套，或许政府 在进行方案调整时触及开发商的某些地块，以此进行调整来补偿开发商。
　　“小蛮腰”周边一手楼供给不多
　　广东广州墙体广告华夏地产泓景花园 分行高级经营经理黎小桃通知记者，“小蛮腰”邻近在售一手楼会集在珠江帝景紫龙府，该楼盘报价在3.6万~4.2万元/m2，在售的商品是四房和五房的大 单位，侧向望江。从方案图来看，君益广场住所地块为北向望江，因为珠江帝景楼高35层，故此49层高的住所也有有些享有江景。
　　广东广州墙体广告合富置业 珠江帝景分行主管覃祚焕表明，广州塔邻近本质较好的楼盘有珠江帝景苑和泓景花园，现时珠江帝景苑赏湖轩望基地花园的单位，二手均价约3.3万元/m2，而 克莱世界公寓200平方米摆布的五房单位二手均价约2.9万元/m2。泓景花园A区二手均价约3.1万~3.2万元/m2，B区南向单位二手均价约3.2 万~3.3万元/m2，而B区北向单位二手均价约3万元/m2。覃祚焕表明，该区域地理位置优胜，接近地标，本年降息、二孩等多重利好的影响，对楼盘的交 投有很好的影响和促进作用。
　　楼高65层！
　　中海花湾壹号打破天边
　　成广州最高住所楼
　　广州日报讯（记者梁红举）日前，国土资源方案局挂出广钢新城AF040416、AF040415地块项目方案，将建7栋50~65层高层住所楼和4栋低 层工作商业楼。地块编号显现，该地块恰是现在的中海花湾壹号。值得注意的是，65层住所是现在广州最高住所楼。按普通住所层高核算，也超越200米，而 65层的层数，也改写了此前中海花湾壹号60层的最高纪录，变成广州层数最多的住所楼。
　　方案信息显现，该项目坐落荔湾区芳村大路以 西，鹤洞路以南，为二类居住用地。地块总用地面积58853.8平方米，核算容积率修建面积302955.3平方米，修建密度40%，小区绿地率35%。 上一年2月该地块由中海地产以39.38亿元，8.79万平方米的拆迁安顿房拿下，折合楼面价18254元/m2。
　　从广东广州墙体广告方案上看，7栋高层 住所楼首要会集在地块的中部和西南部，其间最高的65层住所坐落地块西南处，而4栋低层工作商业楼首要会集在东北部。已注册的地铁广佛线从鹤洞路下通过， 地块旁即是地铁西朗站。公建配套包括机动车车位3322个，建有垃圾搜集站、文明室、居民健身场所、物业管理以及再生资源搜集站。