山东莱芜墙体广告 眼看着房价“一天一个样儿”地往上蹿，
天津市民王晓婷“感受有些发懵”。
她想在自个家邻近给爸爸妈妈买套房子，新年刚过就跟着中介看了七八套房子，有两套还算对比中意，可都由于房主再三“坐地提价”而没有成交，“124平方米的房子，开端
报价360万元，看首次后就涨了10万元，我带爸爸妈妈看第2次后付了两万元定金，没想到房主居然还涨到400万元！”
眼下京沪等一线城市房价比方“坐上了火箭”。而借着接二连三吹来的楼市“春风”，
天津也敞开了“张狂模式”。刚进入3月，
天津市中心六个区的新房悉数上调
报价，其间单价涨幅最多的每平方米涨了8000元，大多数新楼盘采用“排卡”的方法“捂盘”惜售。而二手房更是动辄就几万元乃至几十万元地往上“跳价”，不少房主乃至撤下房源，就等着房价飙得再高一点。
新房全提价 二手房“漫天要价”
王晓婷住在南开区，一向想让爸爸妈妈搬到自个身边来住。年前传闻央行下调首付份额，她觉得总算能够买得起房了。
可她在家邻近的楼盘咨询了一圈，现在开盘的新盘单价都在3万元以上，离她家近来的一个新盘项目单价4万元以上，并且满是大户型，买一套最少也得花600万元。所以她决定抛弃
山东莱芜墙体广告新房，转向二手房。没想到“二手房更是漫天要价。”分明标好的
报价，居然能一天涨好几万元，乃至几十万元！
“房主显着越来越牛了。”王晓婷带着爸爸妈妈约好看一套房子，等了1个小时房主才来，脸上一副“房价还得涨，我可不着急卖”的姿态。
这几天，记者造访了
天津市内六区和环城四区的几十个新盘项目，了解到其间约30个新盘进入3月后有显着涨幅，单盘最高涨幅达39.9%。
这其间，涨幅最显着的项目简直悉数会集在市内六区。中心城区黄金地段的和平区，被誉为“学区中的学区”，这儿的一个新盘项目由于被划入区内一所抢手小学学区，上一年9月
报价为每平方米3.7万元，到12月就涨到每平方米4.5万元，年后单价直接飙升至每平方米5万元，现在已被抢购一空。
中介小王通知记者，他在这儿干中介七八年了，眼看着学区房房价年年上涨。几年前，一个只有5平方米的小厨房由于能够落户上学，单价卖到每平方米5万元，还被称为“天价小厨房”，而现在，5万元的单价现已是和平区学区房的起步价了。
坐落老城厢的某精装公寓，40年产权，由于能够落户和平区，房价一路猛涨。上一年开盘时
报价1.9万元，不到两个月涨到2.5万元，上一年年末冲到了3万元。售楼处招待人员通知记者，本来年后就开盘的，现在行情这么好，
公司决定先“排卡”，
报价还得上调。一个坐落外环线上的新盘项目也不断提价，新年前现已上涨了2000元摆布，单价达2.3万元。
山东莱芜墙体广告一套144平方米的精装户型，均价在每平方米2.3万元~2.7万元。而精装洋房每平米则开价4万元。3月后每平方米再次上调3000元。
单价最贵的是坐落水上公园邻近的一处豪宅项目，估计本年5月开盘时，每平方米
报价将在7万元摆布。该项目面积最小的房型155平方米，也成了名副其实的千万级豪宅。
“房价涨上去就不会掉下来了，你手里就这么多钱，再不买更买不了了！”中介“苦口婆心”的劝说，王晓婷也越来越看不明白了，国家出台下调首付份额、减少契税等方针，不是为了给楼市去库存吗？“这房价噌噌地往上涨，大家不是越来越买不起房了吗？”
房价是怎么涨上去的
2月22日正式施行契税新政后，
天津的新房和二手房成交量都呈现显着上涨态势。 搜房网房全国数据计算，新年后首个作业日（2月14日）的新房成交量仅51套，二手房123套。新政后一周
天津新房成交量较2015年同期（新年后第二周）翻了一番：23日337套、24日519套、27日突破性增长到707套。
房全国剖析师王琳表明，2月区域二手房商场成交量环比上涨40%，套均
报价上涨8万~10万元。而在老城厢一家二手房中介作业的小娄则看到更加张狂的情形，简直一切的房主年后都不断上调房价，每套最少涨20万元，“一个熟悉的房主，直接拍给我500万元，让我看到适宜的就出手，他自个连房子都不看”。
王琳说，现在一些大户型的二手房主开端惜
山东莱芜墙体广告售，形成商场上呈现短期的供小于求。
据国家计算局发布的全国70个大中城市住所出售
报价计算数据，到本年1月，
天津新建商品住所
报价和二手住所
报价环比分别上涨0.5%和0.3%，
报价已接连11个月上涨。
实际上，利好楼市的方针春风，从上一年起就不断吹来，从营业税“5改2”，到再三地降息、降准、降首付。加之
天津自贸区和京津冀一体化的多重区域优势叠加，
天津楼市2015年已悉数回暖，上一年的成交量简直比肩“史上最黄金”的2009年。而最新的降契税方针，则是压垮大家对楼市仅存的那点理性的“最终一根稻草”。
与此同时，地价也在一路飞涨。上一年，每平方米4万元的鲁能第宅还让人浮光掠影，而本年1月底，和平区地块的楼面价现已直逼每平方米4万元。而环城四区的地价也越来越高。1月29日，恒大以12.4亿元夺得坐落北辰区居住用地，溢价38.5%；2月25日，正荣以18亿元拿下北辰区又一地块，溢价率高达43%。“开发商的本钱越来越高，羊毛出在羊身上，天然要转嫁到房价上。”某楼盘出售小滕对客户说。
去库存不能加重楼市分解
房价越来越高，买房人真的越来越有钱吗？
在融360监测的35个城市和区域中，首套房均匀利率悉数跌破5%，全国十大利率最低城市排名中，
天津位列第3，仅在
广州和北京以后。
两成首付和借款利率下降，让不少意欲买房的人，觉得自个真能买得起房了。记者以买房者身份向多家二手房中介咨询了解到，即便首付不行，也能够经过场外配资“加杠杆”，能够首付一成，乃至“零首付”买房。
房产中介小娄给记者算了一笔账，比方一套300万元的房子，首付90万元，中介能够垫资总房款的20%，即60万元，借给买房者用于首付。也就是说，买房者只需要出30万元就能买到300万元的房子。他表明，假如买房人手头资金短期周转艰难，能够申请全额垫资首付，当然利息会对比高。
中国指数研究院
天津分院研究总监祁丽静说，一向以来，
天津买房者大多数是刚需或是改进需要，首要都是自住需要，炒房者并不多。随着房价上涨，全部商场都变得活泼起来。有些人也想趁着“去库存”的新政投资房产“捡便宜”，即便手里资金有限，也会不吝冒危险加杠杆购房。看似首付款少了，但月供却增加了，并且随着杠杆份额的进步，还款压力和危险也会加大。
如此高的成交量，
天津的库存到底降下来了吗？祁丽静说，据计算，到本年1月底，
天津的商品住所存量是1807万平方米，在全国城市中绝对值对比高，去库存化周期为13.5个月，“在对比合理的规模”。
但现在
房地产去库存有区域特色，存量首要会集在一些远郊区县，而市区特别是热点区域则求过于供，“比方和平区现在就没有新的住所项目推出，这儿又是学区房会集的区域，天然房价一向飙高”。祁丽静说。
“房价疾速上涨，不能简略地解读为
房地产商场回暖，更不代表去库存方针的完结。”
天津财经大学教授丛屹说，眼下的商场繁荣，仅仅资本商场的短期表现，应当警觉。
他剖析说，现在
房地产商场进入供求结构调整周期，这次房贷新政是在“去库存”布景下，逐渐放松方针环境的一个延续。
“去库存是个系统工程，不能仅靠短期的钱银、金融信贷以及税收减免等方针影响。”他认为，现在
天津房地产的存量并不小，而一些三四线城市和有些二线城市压力更大，新政不能让
房地产商场加重分解，而是要在扎扎实实推动城镇化、完善公共资源分配等方面打一套美丽的“组合拳”。
