上海墙体广告施工  东方网3月16日音讯：上海去年二手房成交量达36万套，均匀每月成交3万套。在房屋买卖量不时攀升的过程，中，消费者对房屋中介效劳投诉日益增 多。据市消保、上海社科院等一项调查显现，约52%房屋买卖人对居间行业效劳不，满，消费者投诉反映的问题多为中介效劳不诚信、不标准等。
　　昨天是“国际消费者，权益日”，市司法局、市律协共同举行的“O2O法治沙龙”上约请了相关律师，就房屋居间合同纠葛等问题，梳，理了一些“圈套”，为消费者权益维护支招。
　　独家拜托协议不要贸然签
　　上海江怀律师事务所合伙人律师田思远说，一些房屋中介机构为了抢夺房源，普通会游说卖家签署独家拜托协议。贸然签署了这份协议，卖家如要改动出卖房屋的主见，将变得很被动。
　　张阿姨要将家里老房子卖掉，换一套新房。由于新房急需首付资金，她急于将老房子出手。张阿姨找到中介机构，中介向她引荐：“您把房子独家拜托给我们，我们给您2000元担保金，假如在商定时间内我们没卖掉，这2000元就是您的了。”张阿姨和中介签署了独家拜托协议。
　　田思远说，像张阿姨这样和中介公司签独家拜托协议的消费者有很多，协议背后常常躲藏了许多意想不到的费事。比方，不少中介机构会在协议商定期限的最后一 天，向房屋卖家提出有客户出商定价，并称已收取定金，请求卖家前往签署合同。但是假如买卖双方就首付比例、税务担负、交房时间等无法达成分歧，中介公司会 请求房屋卖方支付违约金。他倡议，独家拜托协议须慎签，更不要疏忽协议中给卖家设定的违约条款等，以免堕入纠葛。
　　交意向金时要留意什么
　　“与房屋全款相比，我们受理的房屋居间纠葛常常容易在‘小钱’上出问题。”上海欧博律师事务所合伙人律师蒋梦军说。
　　王先生希望将两房置换成三房，看中了一套家左近的二手房。为了表示诚信，他向中介交纳了5万元意向金，希望能快速和卖家达成协议，进入买卖过程。没想到，两天后再讯问，中介翻脸不认账，并不供认收取了这笔意向金。
　　蒋梦军倡议，付意向金时，不要以现金的方式交给中介，最好经过银行转账方式转给中介公司，并在转账备注中写明“用于购置XX房屋，作意向金所用”等。防止中介耍赖不认账，或者因中介个人跳槽、公司推诿等问题发作。
　　“房屋买卖过程中，还要避免中介混杂意向金和定金的概念。”田思远说，一些房屋买家付完意向金后，第二天又懊悔了，不想买房，欲向中介索回，遭到回绝，中介称“你付钱的时分就曾经转为定金，不能退还。”
　　田思远说，假如房屋买卖双方没有达成买卖意向时，意向金不是定金，应及时退还买家。他倡议，意向金交纳时，最好将有关内容写分明，时间商定最好控制在1-2天内，还要写分明房屋买卖价钱、付款请求等，以免日后产生不用要的费事。