上海墙体广告 相比市郊大多数的乡镇工业园区，这个园区已从原来的车间经济、工厂经济，胜利转向科技引领的新型园区经济，并完成，了新型工业化、新型城镇化、城乡一体化的交融推进
　　这是一座地处上海外环线之外的产业园，很年轻，只要8岁。所在的中央，属于市郊松江新桥的乡镇工业地块。但是，短短几年，这里却屡创，奇观——到去年底， 园区每家企业均匀占地仅1.2亩，已开发地块亩均税收200万元左右，是松江全区均匀程度的近20倍；目前，在，全市104个产业区块的开发区综合评价中， 其开展速度指数跃居第一，且土地集约等一系列指数，均位列前十强……市级层面专，家组在调研之后，以为这是乡镇工业园区转型晋级的胜利样本，业内称之为“新 桥形式”。
　　这里叫“漕河泾松江高科技园”。新近，又改名为“临港松江科技城”。说是要把园区生机从8个小时延长到16小时，开发团队也从“产业推进者”晋级为“城市建立者”。
　　市郊“16小时不打烊”的产业园，会是怎样一番图景？相比市中心，市郊产业园的晚上，根本是黑漆漆、静悄然。临港松江科技城能否有生机？夜晚看愈加真实。于是记者一行特地选择“夜访”，没想到还真“出人意料”。
　　油菜花田边的咖啡馆
　　晚上6时多，车从G60高速下来，拐向莘砖公路。远远已看见，一幢幢“亮闪闪”的建筑，矗立在市郊夜空下的田野上，非常醒目。这就是临港松江科技城了。
　　一家星巴克咖啡馆，就开在园区商业板块——棕榈广场一楼拐角处。推门进去，大半位子竟还是满的。“这间星巴克，倒不像开在郊区，晚上9点多还有人呢。” 家住左近的王小姐惊异于星巴客当年的落户，“几年前这里还是荒芜的田野呢”，往常店里顶峰时也需求排队了。不过，离咖啡馆不远的中央，仍然能看到麦田、油 菜花田。杜玉梅博士开玩笑说，权衡一个地域能否有吸收力，无妨研讨一下“星巴克指数”。她是临港松江科技城投资开展有限公司总经理助理，对园区生长过程中 的一点一滴浮光掠影。她说，星巴克于2014年10月10日开业，是棕榈广场的第一批商户；当时，第一批商户中不少都享用了免租优惠，但星巴克并未请求享 受减免，而是在一番调查摸底之后，疾速拿下了200多平方米铺面。
　　“如今，园区已落户300多家企业，职工8000人左右。”杜玉梅引见说，目前住在园区里的职工并不多，而是分散寓居在不同中央。为此，园区装备了60多辆班车，每天发往松江新城、九亭地铁站、莘庄地铁站等4个方向。
　　但这一现状，很快将被改动。在棕榈广场东面，面向园区职工的全装修公租房小区，将于今年上半年投入运用，届时可入住上万人。临港松江科技城投资开展有限公司总经理丁桂康表示，今后，这里不再是一个运营8个小时的产业园，而将成为一个产城交融的大范围功用性综合体。
　　更繁华的听说还“未完待续”。在棕榈广场的南面，一条1.5公里长的城市产业长廊——“拉斐尔云廊”曾经开工，共包括26幢80米高的建筑，届时将成为 上海外环外最大范围的商务楼宇群。在功用上，除了顶级商务办公、五星级酒店等，还将装备湿地公园、机器人文化主题公园等。
　　把园区交给懂市场的行家
　　夜访次日上午9时多，园区3号楼的一间会议室里，1989年出生的“海归”朱译正对着PPT口若悬河地解说着。他的两边，端坐着同样是“85后”的三位同伴。坐在他们对面静静听着的，除了丁桂康、杜玉梅等园区高层，还有松江辨别管产业开展的副区长陈宇剑。
　　朱译正在讲演的项目，是一个VR（虚拟理想）产业孵化平台，准备与园区携手打造，双方曾经商谈了近两个月。他们的团队，已集聚了一批VR 创业项目，准备抢占风口。“之前，我们到许多园区调查过，最后瞄准了这家园区。这里的管理团队除了效劳态度好，还有一个特别突出的优点，就是对产业的了解和研讨很深化，对人才非常尊重。”朱译如是说。
　　“考量一个项目，除了看潜力、看前景，还有一个关键是看人，看团队带头人的视野和格局。别看这几个人年轻，但专业水平很高，对市场的调研也很深化……” 丁桂康通知记者，园区不时追求更高、更新的产业方向，引入朱译他们这个平台项目，正契合园区的诉求。让丁桂康骄傲的是，在最近的短短两年里，园区重点推进 3D打印产业开展，集聚了一批细分范畴的优势企业，包括德国SLM、联泰、光韵达、悦瑞电子等，已成为全市3D打印企业最集聚、产业生态最完善的产业园 区。
　　把园区交给懂得市场的行家里手——这被以为是临港松江科技城胜利的最大奥妙。陈宇剑通知记者，正是临港集团派驻的专业团队，成为这 个产业园胜利的最关键要素之一，“他们在规划定位、建筑设计、招商网络、品牌管理、产业培育等方面，专业化、市场化的程度都很高”。作为松江区和临港集团 的产物，这个园区并没有设立管委会，而是采取了公司化的开发运营形式。“无事不伸手，难事伸援手”，是政府部门在这一协作形式中的自我定位。
　　“新桥形式”正在复制
　　关于外界所说的“新桥形式是乡镇工业园区转型晋级样本”，陈宇剑的了解很直接——“当时，是新桥镇主动与漕河泾接洽，希望可以协作开发镇里的产业园区， 后来得到了区里的鼎力支持和推进；即便如今，这个园区的土地，仍属于乡镇工业地块。”“其实，相比市郊大多数的乡镇工业园区，这个园区已从原来的车间经 济、工厂经济，胜利转向了科技引领的新型园区经济，并完成了新型工业化、新型城镇化、城乡一体化的交融推进。”
　　在新桥形式中，政府、园区、农民、企业抱团开展，构成了严密的“利益共同体”，做各自擅长的事情。
　　既不同于以往的政府主导，也不同于产业园区唱独角戏，2007年漕河泾松江园区由新桥镇乡村集体经济组织和漕河泾开发区共同出资，各占49%和51%的 股份，完成国有资产与镇级集体资产的捆绑。漕河泾开发团队，在招商引资、挑选项目、效劳企业等方面比中央政府更为专业，经过先期规划和严厉的调查机制，确 保入驻企业契合区域的产业导向。新桥镇和松江区政府则能够卸下招商引资的局部重担，腾出更多力气，积极营造良好的外部环境。
　　而让农民集体持股、分享开展红利，也博得了农民在动拆迁等方面的鼎力支持。几年来，在股东方未新增投入的状况下，新桥镇乡村集体资产股本价值已从4000万元增长到了1.64亿元。
　　新桥形式能否复制？临港松江科技城用理论答复了这个问题。如今，临港松江科技城已从最初的新桥镇1300亩，拓展到了新桥、九亭两镇的2700亩土地。 其中，园区二期建成的科技绿洲，就处在九亭镇范围，去年上半年托付运用，如今入驻率60%以上，签约率更是超越80%。同时，临港松江科技城正积极参与九 亭、新桥老工业地块的二次开发。
　　目前，继九亭之后，“区区协作、品牌联动”的新桥形式，又相继被复制推行到了中山街道、佘山镇、洞泾镇等。换言之，包括新桥在内，一共有5个街镇在复制推行这一形式。杜玉梅透露，应市郊其他区县和外省市之邀，园区已在更广的范围内开端复制新桥形式