山东青岛墙体广告  日前，深圳市房地产经纪行业协会在其网站上发布了一则提示：“4月1日深圳二手房买卖评价价钱将上调50%左右，招致买卖税费大幅增加”。关于二，手 房评价价上调这一音讯，记者从深圳市房地产评价开展中心官网上得到证明，上调是“例行更新”，但是，评价价调整幅度为50%的判别，却仍有待推敲。
　　有业内人士指出，评价价的上调幅度，，或没有50%，大约在30%，最终的调整幅度有待官方发布。而且，深圳置业者对这样的调整应该早有预期，所以评价价的调整对深圳房地产，市场的影响比拟有限。
　　“上调50%”根据不精确
　　深圳房地产经纪行业协会发布的“上调50%左右”的提示有何根据？记者在深圳市房地产评价开展中心和深圳市规划疆土委网站上都没有看到关于调整 幅度的任何线索。但是，发文中有一段文字显现“自2015年以来，深圳房价呈现较为明显上涨。依据国度统计局发布的权威数据显现，今年1月份深圳二手住宅 价钱同比上涨52.7%，而去年上涨最快的则是第二、三季度。”有业内人士揣摩，可能根据就出自这里。
　　可是，多位业内人士并不认同这样的根据。“50%是依照去年年头到如今为止的房价涨幅来推算的，但是深圳在去年10月份就调整过一次评价价了， 如今参考的话，应该参考去年10月份的评价价。”深圳美联物业全国研讨中心经理何倩茹说，依据美联物业按揭部门的预测，评价价的上调幅度大约在30%。
　　就目前状况看，深圳二手房买卖触及到的税费中，与评价价息息相关的关键税种包括契税、停业税和个人所得税。依据普通住宅与非普通住宅以及购房年 限等条件对应不同的交税比例。以一套90平方米以下、未满两年的房子为例，需交纳停业税5.6%，个税1%，契税1%，总共7.6%。假如原来的评价价为 100万元，上调30%后的评价价所交税费则多出了2.28万元。
　　美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，事实上每一次评价价的调整都执行“一房一价”，依照不同片区、不同楼盘来停止，“估量去年涨幅抢手区域如龙岗、龙华、前海等，评价价上调会更高一些，盐田、东部、罗湖等相对较小的区域，评价价涨幅估计会较小。”
　　据记者理解，近年来，深圳根本每年调整一次评价价。最近3年调整时间分别为2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日。业内猜想，此次调整仅距离半年，背景则是深圳房价增长较快。
　　近期无抵押物业成交放大
　　据记者察看，自从评价价上调的音讯发布以后，3月份看房的人比此前多了许多。“最近我们的带看量是大了，可是成交量并没有多起来。”深圳一地产中介经纪人通知记者，这个时分的卖家多是红本在手、能够马上过户的，而还在抵押的房子就不能享用调整之前的优惠了。
　　依据美联物业全国研讨中心统计，近期急于入市的置业者为躲避税费增加，纷繁选择“红本在手”物业。3月以来“红本在手”物业成交占比到达 41.8%，较其他月份的35%左右有明显上升。同时，已签合同但尚未过户的置业者，满足条件的已提早打印出合同躲避税费增加。另据统计，房协合同打印量 由月初的日均不到600份上升到如今的700余份，本月余下的日子有望进一步上涨。
　　深圳Q房网方面则表示，固然多数业主还是相对强势，但买房的张望心情有明显加重，一方面是政策预期，一方面是实践的房价压力。所以，评价价调整对客户来说，更大可能是加重张望。
　　评价价上调能否能抑止投资客？对房价的影响有多大？对此，链家地产深圳研讨部总经理肖小平以为，分离去年第四季度以来狂热的成交状况来看，评价 价上调对炒房客入市有一定的抑止作用。但是，由于增加的税费对整个购房本钱来说占比拟小，所以单凭这个措施对房价的影响比拟有限。“卖家对税费不太敏感， 因而不会由于上调评价价而作出价钱的退让。”何倩茹则以为，假如政府真的要调整房价，还需求出台力度较大的政策，调整评价价有点像“挠痒痒”。