江苏苏州墙体广告   调控新政出台后，苏州开端加大土地供给。昨天，苏州市疆土资源局一口吻挂出27幅地块，拍卖将在9月22日、23日两天举行。值得一提的是，此次土 地拍卖中将施行新政，有8幅地块设定了市场指导价，假如房企竞价超越市场指导价25%的，网上竞价中止，转为网上一次报价，以一次报价中最接近一切一次报 价均匀价的准绳肯定竞得人。
　　11幅住宅用地起拍楼面价破万
　　此次苏州市疆土资源局官网挂出的27幅地块，包括吴中区9幅，姑苏区、相城区、高新区都是6幅。地块用处上，纯住宅用地11幅，商住混合用地7幅、商服用地9幅。
　　其中编号为苏地2016-WG-46号的地块，位于姑苏区干将东路北仓街东，为原苏州监狱地块。依据当时规划计划，这片土地将建成宾馆、商业、寓居 为一体的综合功用区。该地块包括39180平方米的商服用地和文体文娱用地与45018.5平方米的城镇住宅用地，体量较大。起报总价114161万元， 是此次出让中楼面价最高的，为27117.11元/平方米。
　　出让的地块中，楼面单价破万的有14幅地块，其中住宅用地就有11幅。
　　8幅地块设市场指导价
　　值得一提的是，本次公告中，不同于之前设定“最高报价”，有8幅地块设定了市场指导价及一次报价有效区间。公告里多了一个新规即“一次报价”。该新 规在8月12日苏州市政府发布施行的《关于进一步增强苏州市区房地产市场管理的施行意见》中有提及。此次土拍即为初次施行新规。
　　依据公告，对设定市场指导价的8幅地块，网上竞价超越市场指导价的25%时，网上竞价中止，转为网上一次报价。
　　一切获得相应地块网上竞价资历的竞买人均可参与该地块一次报价。以一次报价中最接近一切一次报价均匀价的准绳肯定竞得人，以其所报价钱肯定为地块竞得价钱。
　　开发商担忧新规让土拍不够透明“一次报价出让方式”，简单来说就是让想要拿地的开发商针对地块做出报价，取均匀值后选择报价与均匀值最接近的价钱。“不再是价高者得。”业内人士剖析，开发商拿地的不肯定将大大增加，此举能否有效降低“地王”效应尚待市场检验。
　　苏城一家开发商以为，这种报价方式将会让开发商对地块的理解有了更高的请求，不只要关注地块自身的价值，还要预估其他房企的出价，让出价变得愈加慎重。但他同时以为，并不会对土地最终价钱有过多的影响。
　　“新规则会让土地拍卖更像是不可控的博彩，有运气成分。”另有开发商说道，他们担忧这样的竞价规则让土拍过程变得不够透明。
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