江苏苏州墙体广告 11幅住宅用地起拍楼面价破万
此次
苏州市疆土资源局官网挂出的27幅地块，包括吴中区9幅，姑苏区、相城区、高新区都是6幅。地块用处上，纯住宅用地11幅，商住混合用地7幅、商服用地9幅。
其中编号为苏地2016-WG-
46号的地块，位于姑苏区干将东路北仓街东，为原
苏州监狱地块。依据当时规划计划，这片土地将建成宾馆、商业、寓居为一体的综合功用区。该地块 包括39180平方米的商服用地和文体文娱用地与45018.5平方米的城镇住宅用地，体量较大。起报总价114161万元，是此次出让中楼面价最高的， 为27117.11元/平方米。
出让的地块中，楼面单价破万的有14幅地块，其中住宅用地就有11幅。
8幅地块设市场指导价
值得一提的是，本次公告中，不同于之前设定“最高
报价”，有8幅地块设定了市场指导价及一次
报价有效区间。公告里多了一个新规即“一次
报价”。 该新规在8月12日
苏州市政府发布施行的《关于进一步增强
苏州市区
房地产市场管理的施行意见》中有提及。此次土拍即为初次施行新规。
依据公告，对设定市场指导价的8幅地块，网上竞价超越市场指导价的25%时，网上竞价中止，转为网上一次
报价。
一切获得相应地块网上竞价资历的竞买人均可参与该地块一次
报价。以一次
报价中最接近一切一次
报价均匀价的准绳肯定竞得人，以其所
报价钱肯定为地块竞得价钱。
开发商
担忧新规让土拍不够透明
“一次
报价出让方式”，简单来说就是让想要拿地的开发商针对地块做出
报价，取均匀值后选择
报价与均匀值最接近的价钱。“不再是价高者得。”业内人士剖析，开发商拿地的不肯定将大大增加，此举能否有效降低“地王”效应尚待市场检验。
苏城一家开发商以为，这种
报价方式将会让开发商对地块的理解有了更高的请求，不只要关注地块自身的价值，还要预估其他房企的出价，让出价变得愈加慎重。但他同时以为，并不会对土地最终价钱有过多的影响。
“新规则会让土地拍卖更像是不可控的博彩，有运气成分。”另有开发商说道，他们担忧这样的竞价规则让土拍过程变得不够透明。
专家
能否让楼市降温？观念不一
关于“一次
报价出让方式”，
苏州大学商学院教授沈健以为，首先需求肯定的是政府的初衷。假如和之前一样停止“熔断”，即设定“最高
报价”，那么 土地供给必然减少，房价会继续上涨。“能够说，市场也在停止积极探究。”沈健称，至于会不会形成土拍不透明，这需求试试看才晓得，或许停止过此次土拍后， 还会对规则停止修正。
苏州科技大学教授盛承懋则以为，虽然政府对土地溢价停止了控制，但周边
上海、
无锡楼市的刺激作用明显，最终还是会吸收很多房企参与竞拍，整体价钱仍会在高位。
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