河南墙体广告价格 从开发商的视点看，行政区划改变、经适房选房节奏慢……都会给房产证处理带来各种阻止。但对大多数通常花费者来说，动辄数十万、上百万元的房子，不仅是他们花费日子中耗资最大的一笔，更是他们城市梦的寄托。
　　付款前该看啥证件？交房时该查啥文书？遭受逾期交房本如何维权？咱们今日报道的事例，或许对你会有启示。
　　【紫东河小区】
　　疑问：
　　没房本无法出国
　　也无法换房子
　　中州大道与南三环交叉口邻近紫东河小区二期业主王先生来电诉苦，紫东河小区于2013年12月交房，本来购房合同上约好交房就通天然气，可谁知天然气拖了一年才给通，交房至今已逾两年，房产证的影子还没见到。
　　紫东河小区业主李女士说起房产证的事儿就窝火。“就由于没有房产证，白白浪费了一个出国的名额。”因成绩杰出，李女士获得了公司供给的免费出国名额， 但在处理签证时，却因没房产证做不了“财力证实”，被拒了。而没有房产证，即使现在她们一家三口上班上学都要消耗一个多小时，也没办法换房，“谁买你这没 有房本的房呢？”
　　回答：
　　手续齐备正在和谐
　　紫东河小区售楼部一名作业人员解说，由于小区是经适房，归于保证性住所，不光要建好后才能出售，房管局还要审核购房者经适房购房资历，致使入住者有早有晚，全部小区交房作业时断时续拖了一年。到上一年年头才根本交房结束，才开端走程序办房产证。
　　上述作业人员称，交房时，小区住所质量保证书、住所运用说明书和竣工检验存案表都齐备，现在公司领导正在和经开区房管局和谐，争夺提前把证办下来。
　　【大学路赣江路口邻近一小区】
　　疑问：
　　没房本孩子上学成疑问
　　家住大学路与赣江路交叉口邻近一小区的业主陈先生近来很是头疼：小区交房近两年，房产证一向不见踪影。陈先生说，由于没有房产证，落不下郑州户口，孩子上学、升学都是个事儿。
　　回答：
　　争夺4月底前让业主拿证
　　对此，该小区售楼部一名王姓司理解说，开发商依照购房合同请求，在房子交付运用后60日内，将处理房子权属初始挂号的资料报送给了郑州市住所保证和房 地产管理局，但由于“房子的事儿格外费事，除了要澄清房子面积、坐落等外，还要对接好各个部分，比方与派出所交流业主户口的事儿”，在某种程度上影响了房 产证处理的速度。
　　此外，图纸在施工进程中有一些变化，在报建时都得经过房管部分进行纠错，且并不是一次性就能经过，会有重复，而这也是影响房产证处理速度的一个要素。
　　关于该小区业主何时能把房产证拿到手，王司理称，他们将争夺在4月底前让业主拿到房产证。
　　【格外提醒】
　　买新房这几招得学学
　　楼盘越建越多，而交房后房产证迟迟办不下来的状况也是不断增加。通常购房者一旦遇到此类事情，该如何保护自己的权益呢？
　　看预售许可证
　　河南元慧律师事务所陈奕臣律师主张，购房者在采购商品房时，必定要先看开发商所售的楼盘是不是处理了预售许可证，假如该楼盘没有预售许可证，那么购房者最佳另找别的楼盘。
　　细心看购房合同
　　此外，购房者在签定购房合一起，必定要细心审理合同内容，避免开发商在合同中设置圈套。“通常来讲，开发商的合同都是格局合同，都对他们有利，所以在签合一起，购房者最佳逐个查看每一条内容，格外是中小开发商开发的楼盘，必定留意合同内容。”陈弈臣说。
　　事前约好违约责任
　　他主张，购房合同中最佳能明确约好不能如期处理房产证的违约责任，能够详细到多少金额或多少份额，比方房子总价的10%。
　　假如合同内有约好条款，且开发商推迟办证，那么购房者就能够经过法令路径维权，即请求开发商依照合同约好承当相应的违约责任。“条件答应的状况下，购房者也能够找专业的法令人士进行咨询。”
　　查看“两书一表”
　　此外，在交房时，购房者们还要查验开发商能否供给楼盘的“两书一表”(住所运用说明书、住所质量保证书、竣工检验存案表)，这些文书不光代表商品房质量契合国家有关规范，更是日后处理房产证的先决条件。
　　【搜集】
　　有关房子的事儿都是大事儿！
　　假如新房交房时遇到烦心事儿，或是采购二手房时遇到房产中介虚标房价、隐秘房产真实信息，或是有关部分监管乏力、推诿扯皮的状况，都能够扫左面二维码重视“记者陪你去办事儿”跟咱们联络。
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