广东墙体广告策划　　记者在深圳查询时发现，在张狂的房地产热潮下，购房客为凑齐首付款把戏百出，无奇不有，乃至有人用20张信用卡套现凑首付。与此同时，此前被监管部门叫停的“首付贷”商场，在替换马甲后，相同展现出一派繁荣景象。
　　实践上，有业内人士指出，“首付贷”的实质是自己信贷和典当借款，“以各种噱头招引客户典当借款，是银行常用的一种推行手法 ，这一次，只不过是披上首付的外衣”。
　　商场惊惧
　　信用卡套现买房
　　进入2016年，一线城市的房价不断攀升，动辄千万元的标价再次挑动了我们灵敏的神经。在这轮提价潮中，坚持领涨的城市——深圳，分外引人关注。
　　2015年，深圳利广东墙体广告策划好方针频出，房价直线飙升，有不少媒体解读认为，杠杆资金和“炒房客”趁机杀入商场，构成新一轮的房价推手。近来，《证券日报》记者赶赴深圳，对房地产商场进行了实地查询，发现购房主力依然是刚需人群。
　　“此轮房价上涨，首要是由刚需推进的，炒房客所占的份额很少。”一位福田区金大地房地产的中介司理通知记者，近些年，深圳的房价简直没有经历过大幅上涨。可是上一年以来，利好方针不断出台，刚需进场，直接推高了房地产商场需求。“首要，从2014年11月份到2015年末，央行四次降准，六次降息，房贷利率直接由6.15%下调到4.9%；其次，‘3·30’方针影响，营业税‘5改2’，本来购房不满5年的房子，再次出售时需求征收营业税，如今缩短到2年；此外，二套房商业借款从此前的六成首付下降为四成首付，公积金借款首套最低首付降为二成。”
　　在这么的布景下，深圳房地产遭遇惊惧性抢购广东墙体广告策划。国家统计局数据显现，深圳房价在2014年11月份开端止跌，2015年全年累计上涨近50%，领涨全国。
　　“在深圳作业的外地人，大多数都没有房子，关于一般 老百姓 来说，房子是无法忽略的。上一年，在国家方针支持下，显着能感遭到房地产商场开端烦躁。”一位福田区链家地产的中介人员在承受《证券日报》记者采访时表明，“开端是有积储的外地人买，后来没有积储的年轻人也着急了，眼看涨的比挣得多，就开端想各种办法，这时候有人主张，买二套房的人能够用‘首付贷’或许二次典当借款；没有房子的人，有人担保也能够借款；乃至连担保人都没有的，就用信用卡套现，我见过一家四口人，总共办了20张信用卡，凑了60多万元，付清首付款后，每个月还几千元最低额，过几个月把房子二次典当后，信用卡债就能一次性还清。”
　　“首付贷”外衣下
　　典当借款才是“真凶”
　　与此同时，商场惊惧和场外配资也引起了监管部门的注重，近来“首付贷”被公开叫停。 可是，记者在造访中发现，“首付贷”不但依然存在，还被换上“花费贷”、“小额贷”的马甲。
　　一位曾操作过首付贷的中介人员通知记者，一般我们说的“首付贷”，在实践操作过程中有三种状况。第一，即是典当借款，即用已有的房子做典当，向银行请求借款，用这笔钱交首付；广东墙体广告策划第二，即是大额的信贷，也就自己诺言借款，处理这个借款，一般需求在深圳作业一段时间，并且有杰出的诺言记载；第三，即是二次典当，这个操作对比复杂，先借钱凑齐首付，然后借款买房子，等房产证到手后，给房子做二次典当，再用典当来的钱还首付。
　　典当借款和自己小额借款，都是银行借款系统中最根底的项目，一位北京农行的作业人员在承受记者采访时表明，“理论上，没有典当物和担保人，纯凭诺言也能够进行借款，可是现实操作中，自己小额借款实施艰难，假如没有典当或担保，银行基简直不会放款；日子中，典当借款对比多见，做典当借款时首要考量三个方面，一是借款主体的运营才能，二是借款主体的征信记载，三是看典当物价值。一般来说，借款额度大约是典当物估值的70%。尽管典当借款对比简单，可是依照国家请求，借款取得的资金，是不允许用于买房的。“
　　实践上，在借款的过程中，只需不提买房或炒股，银行方面就不会有贰言。一位从事借款事务的作业人员通知记者：“即便银行知道（借款用处），也会伪装不知道，究竟银行也是需求盈余的。本来，首付贷仅仅典当借款的一种油头，还有一些银行，为了争客户，推出了很多奇葩的借款，比方‘精英贷’、‘卡易代’、‘二胎贷’‘自己迅速花费贷’等等。这一次，只不过是典当借款，披上首付的外衣。”