广东墙体广告  报道：尽管现时借款基准利率已创出20年以来的新低，但不少新近买房的市民却发现月供压力并没削减，而较一年前比较，月供款开销乃至不降反升。昨 日，市民张先生向羊城晚报记者反映，与上一年比较，本年房贷利率尽管降了不少，但一套面积适当的房子月供款同比却添加了近300元。
　　对此，业内人士剖析，呈现这种状况主要原因在于楼价上涨了；估计将来一段时间优异物业的报价仍将坚持稳中有升趋势。
　　案例
　　利率降扣头增月供却多300元
　　广州市民张先生上一年年头看中了光大花园一套80平方米的两房单位，总价约240万元。张先生方案向银行借款168万元。“其时首套房贷利率可享受9.3折优惠，贷20年月供在11547元摆布。”张先生说，其时觉得月供有点费劲，就想等楼价和利率降一些再买。
　　这一等即是一年。本年3月起，业主反价音讯不断传出，张先生总算按捺不住决议买房。但他发现差不多户型的房子报价比上一年涨了15%以上。看了两 个多月后，张先生总算出手买了一套70多平方米的两房，总价275万元。他计划向银行借款192.5万元，银行可提供8.5折的借款利率优惠。但张先生发 现，月供不降反升，贷20年每月11808元摆布。
　　剖析
　　市区二手楼每套涨了15%
　　记者查询发现，基地城区不少楼盘报价都比上一年上涨了15%以上。以两房为例，现时每套的报价至少比一年前贵了20万元至70万元不等。
　　据合富置业成交数据计算，本年前5月，广州二手住所商场商贷购房个案，均匀总价约266万元/套，比上一年前5月的226万元/套上升了17.7%。而商贷购房个案的均匀借款额，也从上一年前5月每套133万元上升到本年前5月每套160万元，升幅达20%。
　　自上一年3月起，央行已降息5次，5年以上借款基准利率也从上一年3月的5.9%下降到现时的4.9%，创20年来新低。不过，商场交投的继续升温股动供求关系进一步趋紧，致使购房总价添加的起伏或大于降息和利率打折“节省”的利率。
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