30年前，日本房价开端涨，先是东京涨，接着是六大城市，然后是其他城市。如今我国好像也是相同的状况，先是北上广深涨，接着是二线城市，然后是三四线城市。现在一线城市房价仍然涨个不断，作为二线城市的
西安房价好像日趋平稳，这是往后的走势还是短暂的平静？
二三线城市缺少外来招引力
本来，依照我国现在仍处在
乡镇化高速开展期间状况，应当每年有很多打工者进入城市。记者查阅有关数据看到，我国现在的
乡镇化率仅到达56.1%，并且，在56.1%的常住
乡镇人员中，18%是没有
乡镇户籍的打工者。关于开展中的二三线城市，面临人员城市化对住宅的很多需要，
房地产职业本应该变成推动经济添加的首要引擎，然而却恰恰呈现了开工面积和销售面积双降低的状况。
西安外国语大学经济金融学院副院长李村璞教授剖析，首要原因在于，二三线城市开展通常缺少跨越式战略，难以招引很多的净流入人员。
现在，我国城市化开展处在一个不平衡的期间，一线城市集合人员、资本和财富的水平远远高于国内其他城市，有些乃至胜过纽约和伦敦。特别在经济转型的阵痛期、过渡期，首先完结转型的一线城市集聚人员、资本和财富的水平还会添加。
一起，一线城市对全国优异公共效劳资本的集聚上。从教学、
医疗等资本及就业机会来讲，我国一线城市都集中了全国20%以上的最优异的公共效劳，而纽约、伦敦和东京等城市，在集中全国优异公共效劳资本上，均在10%左右。优异公共效劳资本越集中，城市的招引力就越强，房价也就相对越高。“因而，
西安市的
房地产报价在未来不会有太大的动摇，平均
报价仍然会在6500-7000元的区间动摇。”李村璞说。
某网站调查数据显现，现在我国一线城市住宅空置率22%，二线城市24%，三四线城市26%，而美国及欧盟均在10%以下。我国社科院发布的2016年《社会蓝皮书》显现：95.4%的受访家庭有住宅，19.7%的
乡镇居民家庭具有两套以上住宅。
这说明，居民购房不仅仅是刚需动机，还也许存在投资成分，对房价上涨的预期的确会招引没有或许暂时没有住宅需要的居民也参加购房群体，推升房价在短时间内上涨。这十分契合我国人“买涨不买跌”的心思。
西安房地产有关数据显现，“金三”现已到了月底，本周
西安商品住宅成交2291套，24.6万平方米，环比削减22.7%，近五周以来初次呈现负添加。一起，成交
报价6624元/平方米，环比跌落3.1%。
“现在
房地产泡沫仍然很大，并且一线城市的
房地产泡沫有被再次吹大的趋势，二三线城市的
房地产泡沫则根本不会有太大改变。”李村璞表明，
房地产泡沫不会如日本当年相同破裂，政府对经济宏观调控很强。关于
西安来讲，现在
房地产库存仍然很大，在房价平稳的局势下，去库存不仅是首要目标，一起也是个不简单的使命。
