重庆墙体广告 楼市已呈现新房与二手房一起升温情况，业内人士剖析以为对后市全体看好跟着一手房商场的升温，重庆的二手房商场也开端火爆。
　　跟着一手房商场不断升温，重庆的二手房商场也开端火爆。二手中介的电话又开端繁忙起来，每个区的房交所打拥堂。二手房商场为何俄然火爆？这种火爆还能继续多久？
　　二手房买卖火爆 房交所风雨不透
　　近来，龙先生天天要接五六个房子中介电话，都是奉告买家报价，敦促他卖房的。龙先生在观音桥步行街有套小户型住所，挂牌现已两三年了。报价报得稍高些，问的人一向不多，他也一向没去关心卖房的事。但是，进入3月份，来问价的买家俄然多了起来。
　　“立刻就要营改增了，过了5月1日，你再卖房子就要交增值税了！”龙先生本想再张望一阵，但不想中介的劝说电话一个接一个，劝他赶忙把房子卖掉。最终，他55万元卖掉了房子，比上一年买家的还价涨了3万元。
　　第二天，他和中介、买家来到江北区土地房子权属挂号中心，一会儿被里面的局面吓着了。全部经营大厅被挤得风雨不透，到处排起长队。
　　有买家告诉他：“近来楼市热了，趁如今房价没涨起来赶忙买。”而有的卖家则称：“房子在中介挂了很久了，如今商场回暖了，应该是卖房子的机会了。再加上即将施行营改增，房子卖了算了。”
　　单个中介用噱头误导客户
　　“江北区二手房买卖增加显着，本年一季度二手住所买卖同比增加了30%。而本年3月份，比上个月增加了40%-50%。”江北区土地房子权属挂号中心有关负责人介绍。
　　他剖析，营改增将提高税负的传言是买卖暴升的一大要素。“宣称营改增将会增加税收，煽动客户买卖，有的中介这种做法是百分之百的误导。”他说，近来有的中介一向用营改增的噱头拉生意。
　　他介绍，依照文件精神，经营税改为增值税后，二手房买卖所缴税比曾经还要实惠，满两年以上房子不交增值税，未满两年的所交还缺乏5%。“营改增实际上对二手房客户买卖影响不大，底子不用慌张，更不用受那些中介噱头炒作的误导。”
　　经营税改增值税 税额反而减少了
　　据了解，财政部、国家税务总局上周下发的《对于全面推开经营税改征增值税试点的告诉》标明，自个将采购缺乏2年的住房对外出售的，依照5%的征收率全 额交纳增值税；自个将采购2年以上（含2年）的住房对外出售的，免征增值税。上述方针适用于北京市、上海市、广州市和深圳市以外的区域。
　　去掉含税价要素，出售方付出税额比曾经还少。有人算了一笔账：以一套2年以内、房价总额为100万元的二手房为例，按原规定应交纳5%经营税即5万 元。“营改增”后核算交纳增值税时，由于增值税的价外税特点，即100万元是含税价，所以计税方式为100÷（1+5%）×5%，约4.76万元。两者相 比，二手房买卖交纳增值税比经营税节省约2400元。
　　一线城市传动效应 股动重庆商场活泼
　　对此波行情，大泽置业总经理秦文蒸有自个的看法。他以为，营改增传言只是一个要素，实际上二手商场的活泼与大环境分不开。他剖析，首先是二手房商场在 上一年、前年压抑太久了，积累了许多客户，跟着近两个月商场的升温，带来了买卖量的提高。其次是国家去库存，推出了降首付、降税费等各种刺激方针，方针开 端收效。还有，北上广深等一线城市的房价上涨对重庆楼市起到了传导效应。比如，深圳有的楼盘房价翻了一倍，上海的一些楼盘一天一个价，重庆不能不受影响。
　　秦文蒸说，此外二孩方针等要素，也对二手房的炽热起到了助推作用。上一年推出的二孩方针现已闪现作用，不少小两口考虑换房，学区房也成为二手房极受重视的房源。
　　是否还能火下去？商场未来全体看好
　　重庆新中地产总经理何伟坚说，他所住小区中介天天都带两三组客户来看房。“这是曾经未曾见过的。”他说，前一阶段一手房回暖，而如今已呈现新房与二手房一起升温的情况。
　　二手房商场的火爆会否继续下去？“这与重庆楼市全体开展紧密有关。”何伟坚说，重庆商场全体供给量大，但重庆政府去库存力度较大，包含近年将紧缩土地供给，加快去化库存量。“供给量会逐渐减少，后续房价会逐渐往上走，商场仍是十分看好。”
　　他说，从长远来看，重庆在全国的经济地位明显，开展前景宽广，而其房价却比成都、南京等很多二线城市要低，仍有较大开展空间。
　　他以为：“只需强化减小商场供给量，重庆的二手房后市仍是对比看好，未来将有更好的机会。”本报记者 栾玉树