从
德州市统计局网站得悉，到2016年2月份，
德州市商品房待售面积（已竣工未出售或租借面积）达134.2万平方米，同比增加24.3%，比上一年同期进步了15.5个百分点。依照2015年现房出售速度，要消化现在的待售面积，需要大概15.8个月的时刻。
A
到本年2月待售面积立异高达134万平方米
2015年，
德州市商品房年均待售面积107.7万平方米。从肯定量看，2014年12月，商品房待售面积初次打破100万平方米，2015年2月-11月，待售面积总量一直处于高位，肯定量在100万-115万平方米之间，2015年12月，跟着商品房竣工速度的显着加速，
德州市商品房待售面积又一次上涨，单月增加19.6万平方米，同比增加18.3%，增速较上期进步11.5个百分点。到本年2月，商品房待售面积再立异高，为134.2万平方米，同比增速高达24.3%。
B
按上一年出售速度消化现在库存约需15.8个月
2008年以来，我市
房地产商场高涨股动住所开工、施工面积大幅攀升，致使供给呈现阶段性和构造性严峻过剩。到2016年2月，商品房待售面积（已竣工未出售或租借面积）达134.2万平方米，同比增加24.3%，比上一年同期进步了15.5个百分点。
其间，商品住所过剩库存高达101.3万平方米，同比增加25.5%；商业营业用房过剩库存20.8万平方米，同比下降8.8%。假如按2015年竣工单价核算，这些待售面积占用资金高达27亿元。依照2015年现房出售速度，要消化现在的待售面积，需要大概15.8个月的时刻。
从库存时刻看，1年以下商品房待售面积66.2万平方米，同比增加38.8%；1年以上3年以下（含1年）商品房待售面积66.3万平方米，同比增加13.1%，3年以上（含3年）商品房待售面积1.7万平方米，和上一年同期基本相等。库存长时间积压使
公司资金回笼困难，影响
公司开发出资，同时会致使信贷危险、债务危险等一系列危险危机。
此外，跟着库存压力的加大，出资下滑，势必会连带着有关工业展开，严峻威胁着经济社会和金融体系的平稳健康运转。因而，加速去库存化是当时我市
房地产商场的首要方针使命。
C
区域分解显着城区库存量占全市55.4%
因为商品房开发规划以及需要的区别，各县（市、区）商品房库存区域分解显着。2月，
德州市中心城区商品房库存74.4万平方米（德城区30.0万平方米、经济技术开发区25.2万平方米、运河经济开发区19.2万平方米），占全市商品房库存量55.4%；陵城区、齐河、禹城商品房待售面积挨近10万平方米，待售面积分别为8.5万平方米、8.8万平方米、9.3万平方米，累计26.6万平方米，占全市商品房待售面积的19.8%；因为几个大
房地产项目的集中竣工，武城2月份待售面积高达22.0万平方米，在全市排第3位。
剩下5个县市开发出售较为均衡，累计待售面积4.6万平方米。整体来看，区域库存分解是
房地产商场运转中必定存在的结果，对于不一样县市区的实际情况，采纳有用办法积极化解库存实属当务之急。
D
住所需要改变90-144平方米户型需大于供
据了解，当时我市
房地产商场供给的70%以上是住所。
从住所构造看，1-2月份，90平方米及以下户型施工面积占悉数户型的比重（24.7%）、竣工面积占悉数户型的比重（29.3%）高于出售面积占悉数户型的比重（16.0%），阐明该户型供给比需要多；90平方米至144平方米户型施工面积占悉数户型的比重（68.8%）、竣工面积占悉数户型的比重（68.9%）低于出售面积占悉数户型的比重（79.8%），阐明该户型需要比供给多；144平方米以上户型施工面积占悉数户型的比重（6.5%）、竣工面积占悉数户型的比重（4.8%）高于出售面积占悉数户型的比重（4.1%），阐明该户型供给比需要多。
当时人口构造正在发生变化，难以支撑
房地产刚性需要的继续开释，住所需要也逐渐向寻求质量、效劳并重改变，需要热门由“有房住”向“住好房”的改进型需要改变，面临高库存压力和构造性供给过剩等疑问，推进供给侧改革显得尤为迫切。
晚报记者张明凯
■有关链接
我市多措并重“消化”库存
1.采纳进城落户采购一批、转化为保证房处置一批、完善方针消化一批等办法，加大去库存力度。
2.有序供给土地，鼓舞
房地产公司吞并重组，战略合作，展开旅行、养老、
医疗等跨界地产，改进住所供给构造。
3.执行好公积金运用、信贷、税收等方针，激活刚性需要。
4.表现棚户区改造货币化安顿去库存方面的重要作用，经过采购存量房和发放补助进行住所保证。
5.积极保险展开
乡村宅基地货币化抵偿等试点，鼓舞农人进城买房。
6.将公积金作业与城镇化建造相结合，抓好农人工缴存作业，加速其上楼步伐。
7.支撑全市公共租赁住所建造作业，做好公积金保值增值，及时上交廉租住所建造弥补资金。
8.展开异地借款方针，促进外地务工人员回乡置业，有用拉动本地
房地产商场。
