江苏南京墙体广告   还记得2005年，南京一些开发商搞出一成首付（两成免息借款），管你是公积金贷款还是组合贷，来者不拒。由于房子不好卖。
　　往常商品住宅不愁卖，房企傲娇得很，不差钱的人多得是，你想贷公积金，老子不服侍！
　　一个不争事实是，公积金相对商业贷款到款慢，而钱在路上闲逛到不了账，那分分钟都是利息，更是资金链顺畅的保证，其中利害，贼精的房企可比刚需族算计得分明得多。
　　企业运营的实质是逐利，为股东发明利润；讲社会义务是应该的，却不是必需的，所以千万不要对房企抱多大希望。在目前新楼盘供不应求，动不动开盘日光的形势下，希望房企设身处地思索刚需购房族的处境，简直是不理想的。除非政府干预，或者哪家房企老板忽然大发善心。
　　房企如此“傲娇”说到底还是市场惯出来的。
　　30多年前，人们认识中的房子是用来住的，这也是房子的实质——我们只说住宅；1978年土地相关法规调整，中国房地产蕴育而生，人们慢慢发现，房子原来还能够当做投资品，所以你看名字都不一样的，叫做商品房。
　　房子投资功用的发现，30年来不晓得成就了几富翁富婆。即使是如今，你能看到听到谁谁谁炒股亏了，炒期货亏了，做生意亏了，却简直看不到谁炒房亏的，特别是在房地产市场火爆的一二线城市。
　　没有阅历过相似日本房地产泡沫决裂洗礼的中国投资客眼中，楼市简直是没有风险的投资。
　　当然，投资客不是挤压刚需族的独一缘由，但在当下，这股力气不可无视。刚需盘相对而言，标的不大，市场需求旺盛，成了绝好的投资品。这就促使投 资客无形中在房企面前和刚需族唱起了“对手戏”。他们不缺钱，房企想怎样卖都能够，即便现金不够，贷点商业贷款又何妨。相比之下，算斤算两买房的刚需族当 然不受待见。
　　要让刚需族别扭地用上公积金这样的惠民措施买房，政府应尽快出台强迫措施，避免开发商回绝购房者公积金贷款——但还是不扫除房企又会想出什么幺蛾子；相比而言，降低商品住宅的投资收益预期，大幅度进步二手房停业税，削弱商品住宅的投资功用，可能更有效。
　　逼投资客，哪怕是一局部，退出刚需盘的抢夺，投资客让渡一些市场空间，刚需族才不会被傲娇的房企所丢弃，才可能找回作为消费者的威严。
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