江苏南京墙体广告    投诉的市民之中，有一位谢先生特别愤慨，而他更是由于刚需才购房的，但由于不能用公积金贷款，谢先生算来算去，觉得吃亏太大。“明明是应该享用的政策，却由于楼市的火爆，金地湖城艺境楼盘就回绝公积金贷款，太气了。”谢先生说。
　　随后，记者来到金地湖城艺境楼盘理解状况。固然并非双休日，但售楼处人气照旧很旺。“我们的27号楼马上就要推盘了，要买房就赶紧交筹。”现场 售楼员敦促记者。就在记者向售楼员理解如今首套房的贷款政策时，该售楼员回复称：“商贷基准利率4.9%，能否下调，要看各家银行规则。”
　　“公积金贷款利率是几？”记者问。“我们不做公积金贷款，只做商业贷款。”记者追问，为何买房不能申请公积金贷款？这位售楼员答复：“如今公积金额度太慌张了，公积金管理中心停贷了，不止我们一家，我们这一个片区都贷不起来。”
　　当记者讯问公积金从什么时分开端不能贷时，该售楼员表示，年初还能够贷，但很快就不能够了。“商业贷款的利率比公积金也高不了几，你有公积金还是能够申请提出来还贷款的。”售楼员为记者“出谋划策”道。
　　这不是个案
　　楼市火爆，多家楼盘拒贷公积金
　　记者随后对南京在售的多家楼盘停止随机调查发现，江北新区、河西南、城东等多家被调查楼盘简直都明白回答不承受公积金贷款。“我们马上推出的高 层一共33层，如今房子才盖到十几层，公积金贷款要等到房子封顶才干下款，开发商不可能等这么久，何况房子基本不愁卖。”江北一家楼盘的售楼员如此直白地 通知记者。
　　新房销售形式并没有改动，同样是预售，但为何今年公积金贷款在新房市场四面受阻？“公积金要等封顶才干下款，势必会影响开发商的现金流。在楼市火爆的背景下，即便回绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不进来，谁还愿意等？”南京一家房企营销经理道出了其中的真相。
　　正如这位房产营销专业人士所称，眼下的南京楼市进入了史无前例的猖獗时期，“日光盘”以至“光阴盘”频出，以至哪家开盘当日没有售罄，那都不正 常。在这样的市场行情下，不只公积金贷款不被“待见”，一些楼盘以至对一切贷款行为都叫停。河西一家楼盘近日加推新房源，就提出了苛刻的买房条件，贷款免 谈，要买房只能一次性付款。
　　公积金管理中心
　　额度不慌张，房子封顶是放贷的门槛
　　那么，停贷的真相果真是由于公积金额度太慌张？记者拨通了南京市公积金管理中心12329咨询热线理解状况。“年初时，我们额度的确有些慌张， 最长的放贷时间可能要等到半年。但如今状况曾经好转，根本上两到三个月就能放贷了。”该工作人员向记者表示，南京市公积金管理中心历来不会以任何理由对任 何契合贷款政策的楼盘拒贷。
　　关于一些楼盘堂而皇之地对公积金贷款说“不”，公积金管理中心方面也表示很无法。“公积金放贷的条件是楼盘必需封顶，但如今卖房都采用预售制， 也就是房子还没盖好就开端卖了。关于这样的楼盘，开发商双方面回绝公积金贷款，我们暂时对其也没有查处方法。”该名工作人员供认，这是目前公积金贷款中存 在的破绽，此前也接到诸如此类买房人的投诉电话，他们曾经将这一状况向上汇报，希望能早日得到有效处理。
　　据引见，关于曾经封顶的楼盘，买房人可自行在南京住房公积金管理中心官方网站查到与中心签署协议的“可贷楼盘”。有了这个协议，那就能够运用公积金贷款。假如是“可贷楼盘”但人为不让运用公积金贷款的，购房人能够拨打中心热线电话12329停止投诉。
　　算一笔账 60万公积金贷款 30年能省20万
　　公积金个人贷款由于较低的贷款利率，不断在楼市中发挥保根本、保刚需的政策作用，特别是自2015年8月26日起，住房公积金贷款利率进一步进 行调整，利率程度降至历史新低。个人住房公积金贷款5-30年(含30年)期，由3.5%调整为3.25%。而同样年限的商业贷款的利率规范，则高出很 多，为4.9%。
　　记者以金地湖城艺境楼盘最新加推房源算了一笔账，以96㎡最小户型为例，售楼员表示，此次加推售价为2.7万元/㎡，一套房子总价在260万元 左右。首付三成，按揭七成，贷款总额为182万元，申请30年纯商业贷款，以等额本息还款方式计算，每月需还款9659.23元。
　　假如运用组合贷款，依照南京市公积金贷款管理规则，夫妻双方最高可申请合计60万元的贷款额度。除了60万的公积金贷款，另外122万元为商业贷款，同样以30年的贷款期限，以等额本息还款方式计算，每月还款额度为9086.1元。
　　两种贷款方式，月还款额相差573.13元。30年下来，总还款额就相差20.63万元。关于买房人特别是资金自身就不富余的刚需买房人来说，的确是一笔不小的支出。
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