限购限贷晋级、评价价上调，密集出台的调控政策给猖獗的深圳楼市泼了几盆冷水。
　　深圳规划和疆土资源委员会（下称“深圳规土委”）的数据显现，3月28日~4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面积为约7.05万平方米，分别环比下滑16%和15.7%。这曾经是深圳新房成交面积连续第五周下滑，与春节前的周成交量相比，接近腰斩。
　　深圳中原研讨中心以为，前期上涨幅度较大的深圳市场将会逐步进入调整阶段，特别是在政府调控与价钱双面压力下，将来市场有可能面临转机点。
　　事实上，早在“3·25新政”出台之前，市场已做出反响。春节过后，有关深圳将调控楼市的传言满天飞，深圳官方的屡次公开表态则加重了楼市调控的市场预期，最直接的反响便是3月的一手成交量下滑。
　　深圳规土委的数据显现，深圳3月的一手住宅成交4461套，环比降落17.5%，成交面积为46.48万平方米，环比降落17%。
　　此外，受评价价将在4月1日上调的政策影响，购房者集中在3月过户，以减少买卖本钱。深圳规土委的数据显现，深圳3月二手住宅成交18706套，环比大幅上升120%，成交面积约为160万㎡，环比大幅上升136%，创历史新高。
　　依据深圳中原研讨中心的监测，在3月的最后一周，深圳二手房过户量井喷，最后两天日均过户超越1000套。
　　“春节后市场不断比拟淡漠，客户张望心情浓重，特别是‘3·25新政’之后，新房的成交量明显下滑，在进步购房门槛和打击投资客的状况下，将来一段时间内新房成交量将会持续低位。”深圳中原研讨中心判别。
　　依照过往经历，成交量持续下滑一段时间后，房价将呈现一定动摇。目前，深圳的二手房报价曾经开端松动。
　　“如今南山和宝安片区的大户型房源报价普遍下调10%，成交价回到1月份的程度。总价超越500万元以上的房源，流通性持续削弱。”家家顺深圳公司的经纪人任先生通知《第一财经日报》记者。
　　流通性削弱，意味着房子更难卖了。春节过后，深圳局部片区的大户型、高总价房源降价明显，但成交乏力。就连流通性较好的小户型、低总价房源也遭到一定影响。
　　《第一财经日报》记者近日走访二手房市场发现，罗湖片区150万元以内的独身公寓此前走俏市场，过去一年的房价涨幅普遍超60%。调控政策出台后，购房者的张望心情加重。
　　罗湖某小户型业主关于近日频繁造访的看房客表示很懊恼，看房的人增加了，但实践有购房意愿的人没几个。
　　依据深圳中原研讨中心的监测，二手房业主仍在下调报价，3月28日~4月3日，深圳中原报价指数为32.51%，较此前一周下跌5.6个百分点。
　　随着放盘价钱的持续回落，成交量较新政前的明显下滑，越来越多的中介从业人员看空后市。3月28日~4月3日，深圳中原经理指数为47.10%，较上周降落3.46个百分点，其中53%的经理人看平后市，看跌经理人占比26.3%，环比增加3.86个百分点。
　　市场嗅觉最为敏锐的一手房开发商，在入市时间和价钱上也做出了相应调整。
　　3月31日，深圳控股副总裁董方对包括《第一财经日报》在内的媒体表示：“3月25日政策出台后，我们察看到深圳有四个项目开盘，成交率下滑到六七成，低于此前的日光或八九成，成交价钱比原来估计的价钱降落了5%~8%。”
　　董方以为，此次调控政策的出台，能恰当抑止楼市的投机炒作，对中长期安康开展是好事情。不过，他坚决地看好深圳楼市，“此前深圳共出台过五次楼市调控政策，政策消化期仅需2~5个月。此次调控政策相对温和，置信只需求2~5个月，就能恢复量价齐升的场面”。
　　董方的心态在一定水平上反映了局部开发商的立场。从供给端来看，自2月以来深圳只要四个项目取得预售，异常冷落。这或许意味着局部开发商也持张望态度，希望能尽量避开市场动摇期。
　　关于近期准备开盘的开发商来说，恰当的价钱下调才干对冲购房者的张望心情。
　　《第一财经日报》记者多方采访取得的较为分歧的观念是，深圳楼市短期小拐点已至，成交量将大幅下跌，房价稳中有降。