5日，上海易居房地产研讨院发布全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜，指出2015年35城房价收入比均值为8.7，目前偏离合理值的幅度为12%。但值得留意的是，区域分化愈加猛烈，以深圳为例，深圳房价收入比偏离合理值高达111%，而沈阳房价收入比偏离合理值却仅为-14%，致使房价进入了“跌无可跌”的底部状态。此外，由于房价连续数月上涨，多地房价和城镇居民人均可支配收入的实践增幅呈现了“倒挂”。
　　据悉，房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，其指标主要用于权衡房价能否处于居民收入可以支撑的合理程度，直接反映房价程度与广阔居民的自住需求相匹配的水平。
　　报告显现，依据国度统计局口径的数据，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，其中，35个重点城市房价收入比为8.7，偏离合理值的幅度为12%。
　　“从均匀程度来看，我国房价收入比拟合理值只是稍高，但值得留意的是，假如分城市详细看，区域分化愈加猛烈。”易居研讨院研讨员曹倪娜引见称。
　　曹倪娜说，经过2015年与2014年的数据比照，2015年35城房价偏离度的中位数是12%，相比2014年的18%，降落了6个百分点，35城房价收入比偏离度有所收窄，阐明2015年的房地产市场回暖具有明显的区域差别，并非全国市场范围内的统一高度反弹。
　　数据显现，从房价收入比来看，与全国均值7.2相比，深圳房价收入比高达23.2，厦门房价收入比为15.3，北京方面房价收入比达14.5，上海方面达14.0，福州、杭州、广州分别为11.2、10.7、10.4。房价收入比偏离值方面，35城中超四分之一城市偏离值幅度达25%。深圳房价收入比偏离合理值的幅度高达111%，厦门方面房价收入比偏离合理值的幅度也达70%，北京方面偏离合理值的幅度达45%，石家庄偏离度也高达45%，上海、福州方面，分别偏离40%左右。而沈阳房价收入比仅为6.0%，房价偏离值幅度更是为-14%。
　　曹倪娜表示，2015年因中央到中央各方面楼市利好政策不时出台，释放了挤压几年的楼市刚性和改善性需求，加之2015年上半年股市避险资金流入楼市，使得以深圳、上海、北京为首的一线城市，楼市成交量大幅攀升，助推房价呈现史无前例的井喷式增长。在此背景下，小幅上涨的收入程度大大落后于房价的上涨幅度，也是该类城市偏离合理值的主要缘由。
　　事实上，在连续数月上涨的房价面前，不只仅是深圳，多地城镇居民人均可支配收入的实践增幅呈现了“倒挂”状况。上海方面，2015年上海城镇常住居民人均可支配收入52962元，增长8.4%，但当年新建住房价钱同比增长18.2%。
　　对此，曹倪娜指出，35个大中城市房价收入比偏离度区域分化加剧。房价收入比偏离度处于负值的城市，如银川、沈阳、哈尔滨，根本能够断定没有房价泡沫。但并不意味着这些城市的房地产市场，在日后具有更多的反弹空间，由于高企的库存和低迷的市场环境，很难在短时间内得到基本性的改变。其次，与之相反的，房价收入比偏离度较大的城市，例如深圳、上海、厦门基于坚硬的住房消费需求和投资投机性需求，房价收入比的偏离度可能再次扩展或者持平，但换角度而言，短时间内飙升的房价亦透支着将来上涨的动能，同样存在盘整的风险。