江苏扬州墙体广告  昨天，市物价局结合市房管局起草的《关于明白市区住宅物业效劳收费有关事项的通知（征求意见稿）》向社会普遍征求意见。市民如有倡议，可在13日 之前向市物价部门反映。据理解，在“新规”征求意见稿中，我市初次规则，业主假如没有车位，回家停车，可在2小时内免交暂时停放费。此外，“新规”征求意 见稿还对物业费、装修押金、门禁卡等热点问题作了细致规则。
　　物业费
　　每次只交纳不超越一年的物业费
　　“新规”征求意见稿中明白，业主应当依照房屋买卖合同（契合完工验收条件）、入住通知书商定的房屋托付之日次月1日起，按月交纳物业公共效劳费用，按 供水企业、供电企业的抄表期交纳公共能消耗（指物业管理区域内，共用的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设备设备运转电费及公共照明、公共用水 等由物业效劳企业担任代收代交的费用）。物业效劳企业能够依据物业效劳合同的商定，预收不超越一年的物业公共效劳费和公共能消耗。
　　因业主缘由未及时办理入住手续（事实已入住的除外）、业主办理入住手续后未入住或未运用连续6个月以上的物业（包括房屋、车位、非独立车库等），按商定规范的70%交纳物业公共效劳费、公共能消耗和汽车停放费。
　　业主大会成立后，由业主大会与物业效劳企业商定减免时限和详细规范。
　　停车费
　　业主无车位，2小时内免费停车
　　随着我市私家车保有量的日益增加，小区停车难问题也非常突出，针对小区停车收费有何新的规则呢？
　　“新规”征求意见稿中明白，业主在正式入住前，车辆应停放在本人购置或租用的车位（库）上（内）；并且初次明白，业主未购置或未租用车位（库）而在物 业管理区域内室外暂时停放汽车的，在2小时内免交汽车暂时停放费。其他外来车辆进入住宅物业管理区域内室外暂时停放的，在1小时内免交暂时汽车停放费。
　　“上述所称室外暂时停车，是指依据物业效劳合同允许的暂时室外停车。”市物价局相关担任人表示，物业效劳企业不得在机动车辆进入住宅小区大门时收取汽车暂时停放费。
　　另外，物业效劳企业不得对业主一切的独立车库收取汽车停放费，不得对车位、非独立车库收取公共能消耗。对进入住宅物业管理区域内停止军警应急处置、行 政执法、施行救助救护、市政工程抢修等执行公务期间的车辆，为业主、物业运用人提供配送、维修、装置、装修、搬家等效劳的暂时停放车辆，物业效劳企业不得 收取任何费用。
　　电梯费
　　无公开车库，1楼住户免电梯费
　　“新规”征求意见稿中明白，普通住宅，带有公开车库且电梯从公开车库抵达本层的一楼住户，其电梯运转费按一楼的建筑面积的80％交纳；有公开车库但电 梯不抵达本层的一楼住户和没有公开车库的一楼住户，免收电梯运转费；带阁楼或跃层式的顶楼住户，按电梯抵达层的建筑面积交纳电梯运转费。
　　装修费
　　业主装修押金3个月内须退还
　　“新规”征求意见稿中明白，业主或运用人需求对房屋停止装修的，装修人在装修前应当与物业效劳企业签署装修协议，明白装修事项、装修押金。业主或运用 人装修终了未违背装修协议的，物业效劳企业应在3个月内如数退还装修押金；实行集中制冷、供热等效劳的住宅应在6个月内如数退还装修押金。物业效劳企业不 得向业主、运用人或装饰企业（工人）收取装修管理费等其他任何费用。
　　另外，物业效劳企业在新房住户办理入住手续或重新装潢时，代收装潢渣滓清运处置费。
　　门禁卡
　　免费为每户
　　配置的卡不少于4张
　　依据“新规”征求意见稿，物业效劳企业为维护物业管理区域公共次序的需求，实行门禁出入证（卡）管理的，应当免费为业主、物业运用人每户配置不少于4 张出入证（含IC卡等），证照、门卡等所产生的制造费用，应计入相应的物业效劳本钱；物业管理区域内的停车场实行门禁出入证（卡）管理的，应当免费为车主 每车配置1张出入证（含IC卡等），证照、门卡等所产生的制造费用，在收取的汽车停放费中支出。
　　另外，新建住宅小区的门禁出入证（卡）由建立单位免费配置；业主大会成立后，实行出入证（卡）管理的，由业主大会与物业效劳企业协商商定。业主、物业运用人另有需求申请办理的，能够恰当收取工本费。