安徽马鞍山墙体广告 据新安晚报报道，本年以来，
合肥二手房
价格不断飙升，这也致使有些卖家在现已签定合同的情况下“变着花样”违约。昨天，记者从
合肥市蜀山区法院、庐阳区法院了解到，这两个城区的房子买卖合同胶葛案件大幅上升。市民买房遭受相似胶葛该怎么办？法官也给出了一些主张。
事例
都过户了，卖家还要回收房子
张女士在省会蜀山区原有一套学区房，面积120多平方米。2012年，她托付中介
公司将此房出售。很快，买家王先生看中了房子，两边谈定房子价款为88万元。当年7月份。买卖两边在中介
公司签定了存量房买卖合同。一个多月后，张女士就把单元门禁卡3张、单元门钥匙1把以及装饰钥匙等一起交给王先生。
2013年1月，王先生请求的银行按揭借款批下来，并存入资金保管账户。眼看房价一向在涨，张女士明知借款现已下来却一向没去取钱，反而在2015年一纸诉状将王先生告上法院，请求撤销两边的存量房买卖合同。而这套房子在2012年就现已处理过户，目前房产一切人是王先生。
在庭审中，张女士请求解除合同的理由让人啼笑皆非：王先生没有根据合同约好处理商业借款，而是处理了“公积金+商业”组合借款。终究法院驳回张女士的各项诉请，判其承当诉讼费用416元。
房价涨了，卖方直接说要违约
因为要改进住房条件，黄先生上一年年末看中了省会政务区一套182.95平米的房子。经过一番洽谈，黄先生与卖家方先生签定了一份存量房买卖合同，总价为220万元。签约当天，黄先生付出了10万元的定金。
本年1、2月份，眼看着政务区的房价不断攀升，方先生给黄先生打去电话，清晰表明不会持续履行合同，也不情愿根据合同约好补偿双倍定金。愤慨不已的黄先生将卖家告上法院。终究，在法院的调停下，方先生情愿补偿黄先生双倍定金20万元，付出买家律师费，并承当诉讼费。
首付已交，房主老婆说不卖了
本年1月底，万先生在省会庐阳区清源路一小区看中一套二手房，并与卖家签定了存量房买卖合同及一份补充协议，房子总价为92.5万。
依照合同，万先生付出定金2万元，并于2月24日前将首付款30万元(含定金)打入房产局指定保管账户，约好当日处理房产过户手续，余款以银行借款方式付出。一起两边还约好，如一方违约，须补偿合同约好总房款的20%作为违约金。
万先生付出定金后，屡次打电话给卖家，请求处理过户手续，可卖家一向推托，后来直接称“老婆不同意卖，要毁约”。万先生屡次发函请求卖家持续履约，卖家都置之不理，无法之下诉至法院。
本年4月5日，该案在法院开庭审理，卖家与其老婆一方面不肯持续履行合同，另一方面又不情愿承当房价20%的违约金18.5万元。卖家的老婆在庭审中表明，房产为夫妻一起一切，而自个对老公卖房的做法并不知情，请求法院驳回万先生的诉求。
该案没有当庭宣判，买卖两边表明能够承受调停。
支招
合同中应清晰违约金
房价上涨的大布景下，卖家变着花样违约，买家又该怎么维权呢？记者采访了省会一资深法官，他主张，买家在签定合一起要清晰约好“违约金”，比方能够约好违约金为房款的50%等。
这位法官表明，自个手头上正有一个二手房买卖胶葛的案子，买卖两边签定合一起房子总价为60万，可现在该房市场价约为100万。现在卖家拒不履行合同，而对买家来说，假如合同中没有约好违约金，丢失就会非常大。
“合同法规则，违约金不得高于丢失的30%。那么买家因房价上涨所受的丢失，是合同签定之日的房产总价与托付评价组织评价值日的房产总价的差额。”该法官表明，以上面案子为例，买家理论上的丢失是40万元，那么违约金最高可约好为丢失的30%也即是12万元。假如合同中对违约金做了这么的约好，卖家假如拒不履约，那么将可能补偿买家52万元。
“假如在合同中约好违约金为总房款的份额，主张买家尽量写高一些，比方50%或更多。”该法官表明，假如合同中对违约金的约好过低，在法院审理中，买家能够请求调高至实践丢失；假如约好过高，卖家也能够请求调低至实践丢失。
