江苏徐州墙体广告   2013年9月，沛县试点乡村宅基地有偿退出方针，每亩给予12万抵偿。近来，记者采访中发现，整村退出户或单独退出户，大都挑选进入规划后的新式村居，而被社会遍及希望的到县城购房者寥寥无几。
　　施行三年进城购房寥寥无几
　　2014年，沛县出台《沛县团体建造用地退出及推动新式乡村社区建造管理办法》。到现在，44个行政村53个连片地块559户可施行团体建造 用地退出。依照规则，退出的团体建造用地复垦为农用地后，原土地所有权不变，流通收益由村团体安排分配。沛县兴田乡村土地收拾有限公司将依照每亩12万元 的标准进行抵偿，退出的团体建造用地按每亩15万元抵偿。
　　全县宅基地有偿退出户，在县城购房的，为数不多。2014年，五段镇龙塘村乡民李永强、李梅玉夫妻，有偿退出老房宅基地后，支付48万元总价在县城购买了一套130平方米的新房，完结落户。
　　记者了解到，苏北乡村乡民宅基地根本不到一亩，在拿到宅基地退出抵偿资金后，乡民仍然没有才干在县城购房落户。“实际上，李永强夫妇能购房，是 其长时间在县城经商的原因。”沛县疆土资本局团体建造用地退出作业室主任王俊解说说。因为抵偿款和城区、镇区房价不对等，彻底寄希望于依托退出抵偿方针促 农进城很难完成。
　　结合土地团体经济迎来开展
　　宋庄自然村，村团体建造用地227亩，113宗宅基地占用57亩，约为村庄总面积的25%；村内空闲地、路途、坑塘却占170亩，近村庄总面积 的75%。因坐落黄河故道边的“沙土窝”，一亩地年产玉米仅500多斤。2014年，鹿楼镇宋庄乡民共同决议推行整村宅基地退出，首先拆除了村南27户、 37亩老房，建起6栋高楼，包含120平方米、90平方米、老年房三种房型供乡民挑选，408户乡民逐步住上新居。
　　“现在，408户乡民从复垦中得到实惠。”鹿楼镇疆土所所长李锋说，综合性的使用，才是宅基地有偿退出能否持久的要害。宅基地经土地复垦，产生 收益按乡民退出面积份额分配。复垦后新增了190亩犁地，每亩季产花生150公斤，每公斤价格2元；季产红薯3000公斤，每公斤价格1元，每年新产出逾 60万元，相当于每户增收6000元。本年，新增犁地被一耕田大户承揽，30年承揽期内每年团体可增收近17万元。“有偿退出前，年人均纯收入4000 元，上一年全村人均年收入打破1.7万元。”宋庄村党支部书记宋永文说。
　　沛县疆土局党组书记、局长李晓建以为，退出大众久远生计也要有确保，应对其进行职业技能训练，提高作业才干，供给便当出产的配套设备，才干添加乡民收入。
　　疑问重重推行作业负重致远
　　“未来若全县逐步推行，身负监管职责的我们倍感压力。”王俊说，现在全县共有526户提请单户有偿退出宅基地经过开始审核，但在实际操作中存在 各种对立和疑问，这就请求推动者要充沛保护大众权益，处理好各方面利益。据了解，沛县疆土局乡村宅基地有偿退出作业室人员仅5人，有用监管不免绰绰有余。
　　分步有偿退出村，后迁村占用先迁村公共资本状况也引起新对立。以胡楼康庄自然村为例，本年方案迁建户仍然只要10来户，不到宅基地全体有偿退出 的一半。“路途、绿化、超市等公共设备仍然需求早建造，后迁户占用了先迁户的资本，引起先迁户的谴责。”胡勇还举例，废物整理上一年按“一人一月一元钱”收 费，到当年12月底，未迁户仍征收不齐，明显占用了公共资本。
　　虽然困难重重，沛县县委、县政府仍是将宅基地有偿退出作业归入县对镇乡村五项重点作业查核当中，这将为沛县宅基地退出供给刚强的安排确保。本地 正方案将乡村宅基地有偿退出监管，归入到镇政府查核当中，表现城镇城管(控建)人员靠近底层的优势，学习县城的“网格化”城市管理方式确保复垦退耕。
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